湘潭楼市空置率演绎别样传说
2010年8月 ，“6450万套空置房”的传言如同凭空扔下的一枚炸弹 ，打破了楼市的平静 ，也让购房人与媒体的注意力全部转向了“空置率”这一陌生的话题。
空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。
按照国际通行惯例 ，商品房空置率在5%---10%之间为合理区 ，商品房供求平衡 ，有利于国民经济的健康发展；空置率在10%---20%之间为空置危险区 ，要采取一定措施 ，加大商品房销售的力度 ，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。
在湘潭 ，房地产市场也存在不少空置的住宅 ，消费者也在关注空置率话题 ，但各执一词的局面让局面愈发迷茫 ，在一轮又一轮声浪中 ，空置率的谜底似乎越发难以揭开 ，或许这原本就是一个传说。
湘潭空置房普遍存在
就在国内各大城市热炒“空置率”话题的同时 ，今年8月底 ，湘潭365房产网记者也对我市房地产市场楼房的入住率 、亮灯率进行了调查。诚然 ，仅仅通过调查楼房亮灯率并不能反映空置楼房的全貌 ，但是在当前无权威机构提供该项数据的情况下 ，也能够最大程度真实地反映事件的真相。
根据调查 ，位于河东的知名两大高档电梯房小区亮灯的房屋在48%左右 ，其中有些靠里面的楼房则亮灯率较少。而到该路段东头 ，一些建成一年左右的楼盘 ，整片整片的楼层漆黑一片 ，点缀其间的灯光显得很耀眼。某楼盘正在值班的保安说：这里的房屋除了少数没有卖外 ，很多没有灯光的房屋其实早就卖出了。一些业主并没有等着要住进来 ，有些则是为了投资要等着房屋升到了高价位抛出 ，所以才空置了这房屋。
在采访调查中 ，家住宝塔路口某小区的市民刘先生很感慨 ，他指着一栋栋楼房 ，叹息地说：看看 ，多好的楼 ，里面却很少有人住 ，可惜了。”刘先生去年购置了这里的一处房产 ，但此后他就发现 ，左邻右舍都是空房 ，一年多了 ，都没有人入住。他问过物业公司 ，这里的房屋早已经售出大部分。刘先生纳闷了：“买了房子不住 ，真不知道这些业主想咋折腾 ，有好多人举全家之力想买套房子都难。”这样的情景在湘潭楼市中并不少见。不管是商住一体的小高层楼盘 ，还是以现代田园风格为主的小区 ，记者发现这些处于核心地段的楼盘没有多少灯光在闪烁。
主因：投资性买房过多
一边是拥有刚性需求的消费者望着高房价叹息 ，一边却是崭新的豪宅空置黑灯 ，且不管传说中的6450万套是否属实 ，就我市目前空置的住房也令许多市民感到无奈。这么多的空置房 ，到底是什么导致了这一现象的出现？业界认为空置大多是由投资心态所导致。
“我现在有几处房产 ，其中有两套单位房三套商品房 ，现在三套商品房都空着 ，大都是120平方米左右的住宅 ，且全都是毛胚房。”采访中 ，年过五旬的投资客黄先生说起楼市显得很精神 ，你想想看 ，如果这些房屋拿出来放租 ，我得装修吧。一套130平方米的房子就是最简单的装修也要花十几万 ，装修好了租出去每个月顶多能租800元 ，不合算。所以宁可空置房屋 ，也不放租 ，一有机会就把房屋卖掉。”毫无疑问 ，黄先生的心态代表了大部分投资房产的消费者的态度 ，对于这样的一群人来说 ，他们拥有雄厚的经济实力 ，即便有几套房产空置 ，对他们的影响也不大。今年四月新政以来，虽然投资性购房有所减少 ，但是房价依然逆市上涨 ，这样一来更加坚定了投资者对住房的空置。
不能让空置率成为传说
针对空置率话题 ，《人民日报》这样评论：所谓“空置率谜团”，不仅是一个数据问题 ，更是与楼市调控方向 、城市化进程和社会发展水平密切相关的大问题。消除“空置率谜团”，管理部门不能无所作为。即使无法对于空置率作出精确统计 ，也必须摸清家底 ，以供厘清市场传言 ，杜绝利益集团寻租空间 ，为决策提供正确参考。而提高统计的精确度 ，也并非没有办法。一是可以通过设置合理上下误差率 ，选取中间值作为可采信数据；二是可以通过统计季度空置率 、年度空置率之后 ，剔除合理空置的比例 ，以得到较为准确的数据。
“前一段时间确实这个话题很热闹 ，但是最后好像还是不了了之 ，作为消费者 ，我们应该有权利知道这样的数据资料。”市民小王表示 ，空置率可以准确的反应出市场的承受力 ，像现在这个阶段 ，如果空置率高的情况下价格上涨 ，证明了楼市处于炒作中 ，应该增加炒作成本。
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2010年湘潭楼市关键词之“观望”篇
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