2010年的结束就代表着2011年的到来，在这新到来的一年，很多人对湘潭楼市也作出种种的预测。国家总理在中央人民广播台表示将要使得房价回归理性，这就预示着房产调控在来年是不会中断的，而新的房产政策是不是会给湘潭的楼市产生影响，亦或者没产生明显的影响，湘潭房价是否还是会一直上涨，这都是明年湘潭买房者最关注的焦点，那么湘潭的开发商专家学者又是如何看待2011年湘潭楼市的情况。
　　

　　开发商：湘潭明年房价依然是稳中有升 房产市场存在一定的洗牌
　　

     湘潭河东某楼盘营销总监认为到了2011年，应该说国家对于房产的调控政策是不会松动，且元旦过后在公积金政策方面可能会更加严谨，但是由于湘潭客户的购买能力相比来说还是比较强的，目前湘潭房价趋于理性，且到了2011年湘潭房源的供需关系依然没有发生多大的变化，依然是需求量大于供求量，应该来说2011年湘潭房价还是依然会稳中有升。

    湘潭365房产网团购负责人何总认为到了2011年湘潭楼市前途应该是无可限量的，因为随着湘潭城市化进程不断的加快，不仅仅只有老城区的房源，同时三大板块（河东，河西，九华）的加快建设给予购房者更多的选择空间，同时在各个的版块中间又形成小区域性的发展且发展空间还是比较大，一些大的品牌开发商也酝酿着进入到湘潭的房地产市场中来，同时随着通货膨胀以及人工成本的增高，2011年湘潭的房价还是会有所上升，应该这样说虽然湘潭中心城区发展繁荣，但是真正的城市化发展才刚刚起步，因此明年湘潭整个房产市场还是无可限量的。
　　

     另外，由于随着湘潭城市化不断建设，市民对居住要求不断的提升，于是这就要求开发商在开发项目上同样也需注重品质与品牌的发展，不然一些开发商也将在2011年湘潭房产市场中被淘汰。

　　专家学者：2011年湘潭楼市更加错综复杂 政策牌是否能起到作用？
　　

　　湘潭知名房地产专家认为2010年湘潭楼市受到房产新政的影响并不明显导致很过购房者对于政府政策的效果持不乐观态度，但是在2011年的湘潭楼市中国家的政策压力还是会持续，但是导致很多人对于房价下跌是持着不信任的态度，但是湘潭一些有实力的开发商却是不断的在增加自己的自信心，但是一些小的开发由于受到持续政策的压力以及资金的压力可能受到的影响就会比较大，因此在政策持续的情况之下，开发商与购房者之间依然还是存在着博弈，这也将导致2011年湘潭楼市更加错综复杂。
　　

     2011年的湘潭楼市，如果国家出台房产税但是只是在几个大城市进行试点，那么对湘潭楼市影响不是很大，最多只是会造成湘潭购房者心理上的一个变化，但特别需要值得关注的是，随着国家二次加息的出台，如若国家没有停止继续加息的政策，那么这对湘潭正在上涨的房价就会产生一定的压力，当这种压力形成以后，就要看购房者以及开发商谁能够坚持到最后，因此明年湘潭房价是怎样的一种走势还需要看待国家对于一些政策的出台，特别是银行在加息以及信贷紧缩方面会给湘潭楼市造成一定的影响。

    湘潭365房产网市场总监认为在即将到来的2011年，湘潭房产市场也将存在洗牌，在房产调控之下，一些小的开发商或者是不注重品质和服务的开发商将面临着被淘汰的命运，而那些注重自身品牌开发与塑造、品质保障以及尽心服务的开发商都将脱颖而出，为湘潭接下来房产市场可持续健康发展做出贡献。

    湘潭市民：房价下降几乎很难，但2011年湘潭房价上涨速度应该不会象2010年这样凶猛。

    湘潭365房产网记者采访了正从宜华湘江名城走出购房者市民黄先生，

    记者，您好，请问你是准备买宜华的房子吗？

      黄先生：是的，宜华湘江名城的房子属于江景房，比较适合居住，长期来看，升值潜力还是蛮大的。
 

   记者：请问你认为湘潭的房价在目前来说算高吗？

 
    黄先生：如果和2009年来比，湘潭的房价上涨的速度是很快的，基本上在一年的时间里面上涨了1000元/平米左右，2009年初，湘潭的房价在2千多点，现在几乎在湘潭找不到3千以下的房子了。但和株洲，长沙来比湘潭的房价还不是很高，湘潭的房价比株洲便宜近500元/平米左右，更是长沙的1/2.总的来说，湘潭的房价还可以接受！

    记者：你认为湘潭房价下降有可能吗。

    黄先生：在通货膨胀下，房价是唯一可以升值的而且升值比较快的商品，况且在湘潭城区配套措施不段完善的情况下房价下降几乎很难，但2011年湘潭房价上涨速度应该不会象2010年这样凶猛。据悉，2011年湘潭将投资800多亿建设新湘潭。

    记者：是的，2011年，在“推动大开放，建设新湘潭”的主题下，我市将投入800多亿元用于新型城市化、工业化等多方面的社会固定资产投资。以此争取实现GDP过千亿，财政总收入超百亿的目标。谢谢你黄先生。

    编辑认为，2010年湘潭楼市在商品房的成交量上面反复无常，但是在成交均价方面确是呈直线上升的趋势，三大片区（河东，河西，九华）的楼盘开盘房价也从年初涨到年尾，涨幅有的在1000元/平以上，而房产新政的出台给予湘潭楼市的影响又不明显，这就致使很多购房者把希望寄托于2011年，希望政府能够再次出台更加严厉的政策来抑制一直上涨的房价，但是湘潭开发商又信誓旦旦的表示明年湘潭房价还是会有所上升，那么2011年湘潭的楼市将会怎样，我们也将拭目以待。