如果说2010年是房地产政策年，那么湘潭楼市则可以用网络最红的语句来形容：“神马都是浮云”。不错，湘潭的房价是很给力的（目前湘潭市区基本难宜找到3千以下的房源），上涨幅度也是很给力的（2010年湘潭房价涨幅在800元/平米以上），2010年房博会更是给力的创造了历史，突破了极限（历时4天的湘潭第14届房博会期间成交各类房屋2693套，总面积为31.44万平方米，总金额高达9.77亿元，超出上届2倍之多）。

　　 2010年湘潭房价不断上涨 房产市场错综复杂

    说到2010年的湘潭楼市，很多购房者至今应该还是记忆犹新，从第一季度不断上涨的商品房成交量与成交均价，到房产新政出台的第二季度，湘潭三区（河东，河西，九华）商品房的成交量在整个第二季度一直往下跌，然而成交均价是一直坚挺。到了第三季度，由于政策在市场中进行了消化以及湘潭各大开发商纷纷开始选择推出自己的新房源，于是在第三季度中湘潭商品房的成交量有回升的情况且略有幅度的上涨。到了第四季度，虽然国家连续出台二次调控政策、加息政策、公积金贷款政策，但是由于湘潭房价在过去的三个季度没有表现出任何下降的趋势以及开发商在年尾大量推盘，这就导致第四季度湘潭楼市出现一股抢房潮，每当一个楼盘推出新房源都受到湘潭市民的追捧，并且入市买房。纵观整个2010年的湘潭楼市，虽然一手商品房的成交量起起伏伏，但是成交均价却始终的在不断的上涨，这也说明整个2010年湘潭房价在不断的上涨。
　　

　　这样起起伏伏的变化看的很多湘潭购房者是一头雾水，到底应不应该在这种三者（政府、开发商、购房者）博弈时期出手买房，2010年湘潭楼市到底是怎样的一种形态？
　　

　　观点1：湘潭楼市受到政策压力一定影响 但是调控效果不明显
　　

　　 纵观整个2010年湘潭楼市来看是房产调控的压力是存在的，表现在起初商品房成交量下跌但是成交均价不为所动，但是从湘潭又可以看出楼市受到房产调控的压力比一线城市要弱，同时消费能力也是属于比较强劲的地区。应该这样来说，从2010年的第二季度来看，湘潭的政策调控压力不断上升，很多人对房产市场的预期不乐观，认为房价有下降的趋势，然而随着政策层面出现错误，导致随着时间的流逝，到八月份、九月份、十月份以及十一月份的商品房成交量持续上升，很多人则是对调控的效果并不乐观。
　　

　　  不难发现房产新政给予湘潭房产市场带来一定的影响，但是效果并不是很明显，河东某楼盘总监认为2010年应该来说是这十几年中政策最集中、也是最严厉的一年，从五月份、六月份到七月份湘潭楼市受到一定的影响，再到八月份整个湘潭房产市场的复苏，应该来说湘潭房产是有受到房产新政的影响，但是效果并不是很明显。而且到了11月份国家出台新的公积金政策导致一批购房者加紧买房步伐，想要抓住政策的尾巴进行入市。同时，银行加息导致购房成本上涨与通货膨胀相比，很多人还是会选择入市买房，进行保值增值。
　　

　　观点2：湘潭楼市稳健发展 2010年湘潭房价属于稳中有升
　　

　　  2010年湘潭楼市，本身湘潭的消费能力比较强且刚性需求占主要消费群体，因此湘潭2010年楼市还是属于比较稳健的，即使房产新政下依然没有出现过多的涨跌情况。应该来说湘潭楼市是属于区域性较强的房产市场，投机需求所占的比例比较不会大，因此市场还是比较健康稳定的发展，没有出现过多的泡沫。
　　

　　  纵观2010年湘潭楼市，可以这样来形容那就是房价稳中有升。国家所出台的房产新政主要是为了抑制房价过快上涨的一二线城市，所以上海和北京就受到比较大的影响，但是位于三线城市的湘潭并没有受到什么冲击。
　　

　　观点3：多个房产品牌大鳄进驻 湘潭楼盘也再不断提升自身品质
　　

　　  从整个2010年湘潭的房产市场来看，今年有多个上市地产在湘潭崭露头角，例如建鑫地产、宜华地产以及五矿地产等等，应该说整个房地产的品牌与品质在不断提高，而购房者的购房理念也更加的趋于理性化，已经不仅仅从单纯的有房子就买，而是选择更加符合自身需求的房源产品。2010年湘潭开发商更加注重产品的塑造，重视自己品牌的品质以及服务，特别是一些外来的开发商像建鑫地产等同时也推动了湘潭整体房地产向上发展的趋势。

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