2010年，在长株潭的几个城市中，由于湘潭的商品房价格相对来说最低，其中的投资升值潜力值得人们期待。湘潭房地产开发建设规模不断扩大，房地产开发投资保持高位运行。

    那么2011房地产市场将怎样的发展呢，当然并非所有购房者都对宏观的中国楼市感兴趣。相比之下，普通的湘潭百姓似乎更关心一些微观方面的“小”趋势。比如，他们需要知道湘潭未来的湘潭房地产市场如何走，在什么时候适合购房……这是很难会有明确的答案，只能从一些“小”趋势中来判断楼市的发展方向。例如通过房价的趋势、供应量的趋势、政策趋势这些“小”趋势，来解读2011年湘潭房地产市场的风向。

　看房价

　　小幅上涨或将不可避免

　　对于2011年房价，购房者和开发商都很纠结！“这几天公司也在开会研究，判断今年的房价走势，并研讨公司的市场布局和应对市场变化的策略。”不少房地产公司营销负责人在接受记者采访时表示。

　　在“蜗居”、“房奴”、“集装箱住宅”、“胶囊公寓”等新名词不断涌现，逃离“北上广”现象被广泛讨论，甚至在相关部门频频表态“要抑制楼价上涨”的呼声中，像湘潭这样的三线城市房价也在不断飙升，并超出了人们的预期。根据中指院2010年12月百城价格指数，湘潭涨幅为2.47%，涨幅位列全国第四，住宅样本平均价3247元/平米，住宅最高价为5500元/平米，同比环比均大幅上涨；尽管如此，仍专家预测，2011年湘潭房价将小幅上扬。

　　从近期新开楼盘的售价，记者发现，尽管面对空前的预约量，大多数开发商并未像以往那样主动涨价，但其针对开盘推出的优惠也并不大。且透过楼盘开盘火爆的场景，业内人士分析预言，如此种情形继续延续，湘潭房价将继续创造新高。

　　看通胀

　　商业地产、高端住宅持续被看好

　　对房地产市场的参与者来说，调控与通胀，或许将成为贯穿2011年全年的主线。

　　“经历数次调控，房地产市场已经出现积极变化。通胀和流动性过剩双重压力袭来，加剧调控难度。业内专家分析认为，随着货币投放量的收紧和负利率的改变，2010年已经完全透支的“通胀”概念或将继续成为支撑房价上涨的推手。而对于商业地产以及高端住宅来说，2011年将继续被看好，更成为了投资客资金最好的“避风港”。

　　看政策

　　2011依旧是“调控年”

　　加息了。这让正准备买第三套房的市民李小姐有些纠结：房贷利率增加对他不是问题，反正他准备一次性付款，令他心里没底的是，最近调控政策密集出台，上调存款准备金率、加息及未来出台房产税，这些政策产生的叠加效应对2011年房地产市场会有什么影响，房价会不会降，现在买房还划不划算？

　　显然，对于购房者来说，他们考虑得更加细致。他们深知调控会对开发商的营销推广造成一定影响，此时抓住时机买房比任何时候都关键。一位外地来的购房者坦言，本轮房价调控于2010年4月掀开大幕后，政府又密集出台过两波调控措施，尽管这些都未打在高房价的“命门”上，从过去几个月全国70个大中城市房价不降反升的事实来看，效果也并不理想，但在此期间，在开发商对房价有意向松动的时候买房，仔细看来仍非常值。

　　“2011年依然将会是‘调控年’，影响如何，现在还很难说。如今趁国家和湖南专门针对楼市的调控还没最终出台，我们得先考虑赶紧走量，回笼些资金。”在不少开发商眼中，2011年的湘潭楼市，也是如此。甚至有开发商戏言：“2011年将是调控共民生一色，房价与子弹齐飞”。

    看户型

  　
　　“N+1”紧凑小户型或成主导

　　从年初已开盘或将要开盘的几个项目的地段来看，涵盖了湘潭市各个城区，供应充足，房源从商铺到住宅不等，既包含了像云盘香郡这样的价值洼地，又包括了体育中心附件宜华湘江名城这样的资源稀缺地段。

　　从产品来看，随着楼市市场需求的分化越来越精细，今年楼盘的户型也更多样化，值得注意的是，不少一度以销售大户型豪宅为主的楼盘，今年似乎改变了方向，选择了中小户型作为主推产品。在一些楼盘，70平方米的两房、100平方米的三房悄然增多，甚至还出现了建筑面积40平方米左右的小户型。

　　房价上涨，通胀压力加大，导致湘潭对住房有着刚性需求的市民购买力下降，是今年小户型热销的一个重要原因。今年不少开发商都在户型设计上首先考虑满足这一部分人的需求，注重户型的实用性，都不约而同地推出了一系列总价不高但功能齐全的“N+1”模式的紧凑小户型。从年初几个以这种紧凑小户型为主的楼盘的销售情况来看，这样的产品在今年仍会走俏。

    看二手房市场

        或将迎来一个活跃期

    2010年全年成交二手住房4772套，成交面积52.48万㎡。与2009年同比基本持平。随着商品房价格的上涨，二手房也跟着上涨，但由于有区位优势，二手房广受欢迎。市房产局住房置业担保公司与金融机构合作，全力推动二手房按揭担保业务的发展，在2009年与中国银行合作的基础上，2010年与建行、住房公积金合作，全年共计开展二手房按揭贷款233笔，3298万元，对于培养二手房购房者的按揭购房意识，活跃二手房市场，起到了积极的促进作用。

    而且随着2009—2010年很多楼盘经过装修期后迎来了新的住户。2011年湘潭多家楼盘即将交房，改善型购房者搬进新房后，需要将旧房出售或出租。再则，外地投资置业者也会将房子出让或是出租，在房子“新陈代谢”的这样一个周期，二手房市场或将迎来一个“早春”。（以上仅代表编辑个人观点，仅供参考！）

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