房价是涨还是跌？

市场对湘潭房价上涨预期强烈

    2010年，在两轮楼市调控的重压之下，湘潭楼市在跌宕起伏中落下帷幕。新年伊始，房价走势和市场发展仍然是市场热议的话题，压抑了一年的投资客们在伺机观望，刚需购房者则在犹豫中看着房价一路上涨，在调控持续紧缩的环境下，新年的房价到底走势如何？ 

    近日，中央电视台与国家统计局联合开展了《CCTV2010经济生活大调查》，涉及104个城市、300个县，发出了10万张问卷，调查结果显示，“2011年，您是否准备买房？”问题中，53.6%的人选择“不买”，28.3%的人选择买来“自住”，13.3%的人选择买来“投资”，选择不买房的人占到半数以上。在“2011年房价会涨还是会跌？”调查中，预期上涨的人接近半数，这与2009年调查时居民普遍期待“房价拐点”到来不同，可见目前居民对房地产市场价格的上涨预期很强烈。

    湘潭365房产网记者随机采访了部分市民，发现有多数人认为今年房价会上涨。超市老板彭先生告诉记者：“去年房博会期间，我买了一套130多平米的商品房，均价为3000元/平方米左右。虽然国家一直在加大对房地产市场的政策调控，但调控毕竟只是针对一线城市的高房价，而我估计湘潭的房价很难下降，才两个多月的时间，房价就比房博会期间上涨了近300元/平方米，所以我认为今年房价还有上涨。”刚刚工作一年的小王表示，今年没有买房的打算而且湘潭目前的房价也超过了自己的心理价位。“如果房价在2800—3200元/平方米我还能接受，但是如今房价上涨很快，不少优质楼盘价格都突破了4500元/平方米，这对于工作不久的年轻工薪阶层来说，压力很大。”小王无奈地说道。

    从事楼盘代理和房屋经纪的汪先生透露：“从去年末开始房价上涨速度较快。一些品牌小区物业如建鑫城国际社区、中地凯旋城等尽管以毛坯房形式转手也能卖到3200—3600元/平方米不等。”在采访中，某事业单位退休干部周先生表示，自己一直有改善居住环境的想法，虽然心中早就有了中意的楼盘，可是觉得价格较高，“我喜欢的房子现在价格比刚开盘时涨了近1200元/平方米，如果价格能保持在3500元/平方米以内，我都能接受。”商品房营销业内人士邓小姐表示，湘潭地区的房价一直比周边地市的房价低，楼市调控只会加速开发热钱涌向湘潭这样的三线城市；而年后我市将会有多处大盘陆续推出，这类楼盘在小区规划、房屋设计、配套设施建设等方面均有大幅度提升，价格自然也就水涨船高。“随着市场供应量的增大，在没有更好的投资渠道之下，购买房产还将成为市民的最终选择，所以今年我市房产成交及房价将会呈现持续上扬的态势。”邓小姐分析道

　　房子几时才能真正降价

　　尽管楼市调控政策仍在继续深化，但是到目前为止房价并没有真正降下来。现在，多数人最关心的是，楼市调控的时间到底有多长？明白调整的时间有多长，才能能够决定在什么时候入市。有业内人士称，目前政策的效果是成交量明显下降，但是必须持续的成交量下降才会导致房价下降，因此，房价什么时候松动，目前看来要到2011年3月才能判断。而房地产专家韩世同表示，调整还有两三年的时间。

　　那么，楼价调整幅度又有多大？业内专家表示，由于房地产在经济中的支柱产业地位，并且在经济高速发展、CPI高企的背景下，房价很难有大幅度的下跌，最多跌幅在10%左右。不过也有业内专家表示，房价与经济走势相关性非常大，不排除有30%左右的跌幅可能。此外，还有一种观点认为，未来的房价还是稳中有升的态势，其理由是，湘潭城市化进程的加快，配套措施的进一步完善提升了城市价值，将对房价有积极的促进作用。