湘潭房产网12月17日讯     中央经济工作会议12月14日至16日在北京举行，不仅分析当前国内国际经济形势，总结2016年经济工作，同时也阐明经济工作指导思想，部署2017年经济工作。

    对于广受关注的房地产市场，相比在2015年经济工作会议，明确2016年房地产去库存为主要经济任务之一；2016年经济会议则明确其定位：房子是用来住的、不是用来炒的。

    回顾2016年中国房地产市场，在众多利好政策带动下，全国房价上涨明显，去库存逐渐演变成了购房者“抢房”，房价“疯涨”。那么，2017年房地产在以“自住”和“炒房”为的背景下，房价会呈现什么样的走势呢？

   对此房地产业内人士表示，今年经济会议给予房地产明确定位，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”，换句话说，2017年房地产市场宽松的货币政策以及去库存政策将会收紧，对于炒房行为将严厉控制，比如提高首付、限购，限贷等等，不排除出台房产税的可能。对于首套房客户，依旧会得到政策的支持，低首付，低贷款利率或将延续。总之，2017年房价或面临新的拐点。

   经济会议：房子是用来住的、不是用来炒的

   12月17日，2016年工作经济会议落幕。对于备受关注的房地产市场，此次经济会议明确指出：“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止大起大落。要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。

    要落实地方政府主体责任，房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，提高住宅用地比例，盘活城市闲置和低效用地。特大城市要加快疏解部分城市功能，带动周边中小城市发展。

    要加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展。加强住房市场监管和整顿，规范开发、销售、中介等行为。

    这是，中央首次定调房子不是用来炒的，让其回归居住属性。以往对于同时具备消费品和投资品双重属性的房地产，并没有过政策上的明确定位。这次把“用来住”的属性特别强调出来，意味着未来的房地产政策必然还会向继续打击投机、防止热炒的方向推进。

    预测：2017年房价下跌机率较小，但炒房行为将受严厉打击

    2016年在房价疯狂上涨的背景下，炒房成为了最赚钱的投资渠道之一。为此，人民日报还发文《失去奋斗，房产再多我们也将无家可归》来解读当前的楼市乱象。然而疯狂上涨的房价，却吸引着更多的人买房，炒房，房价接连创下新高。

    来自中国统计局《2016年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况》数据显示，1-11月份，商品房销售面积135829万平方米，同比增长24.3%。其中，住宅销售面积增长24.5%。商品房销售额102503亿元，增长37.5%，。其中，住宅销售额增长39.3%。

    库存方面，截至2016年11月末，商品房待售面积69095万平方米，比10月末减少427万平方米。资金方面， 1-11月份，房地产开发企业到位资金129484亿元，同比增长15.0%，增速比1-10月份回落0.5个百分点。

   可以说，2016年全国房地产市场呈现出“量价齐涨”，库存直线下降的趋势。为抑制房价过快上涨，在此次经济会议之前，全国超过30个一二线城市出台了严厉的调控政策，多地重启限购限贷，楼市开始出现降温。如今， 2016年经济会议再次定调2017年房地产“房子是用来住的，不是用来炒的”，将综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。

    这意味着未来的房地产政策必然还会向继续打击投机、防止热炒的方向推进。有开发商就明确表示，2016年日子太好过，2017年又要开始勒紧裤腰带过日子了。但是也有开发商表示，2017年房价下行可能性较小。

   但业内普遍的观点是，2017年房地产市场将由高烧状态进入退烧期，房价也将进入“拐点”，大涨可能性较低，但不缺钱的开发商，房价也不会出现下降。