“限购令”、提首付……新“国八条”一出台，湘潭房产行业人士和刚性购房者就开始盘算起来，2011年湘潭楼市如何定调，房价如何走势，2011是否会出现拐点。在进行了多方采访后，湘潭365房产网记者感觉到，对于楼市新政“国八条”以及加息他们并不那么焦虑，面对需求旺盛的市场，大多数都十分淡定。多数地产行业人士认为：此次楼市宏观调控不同以往，将真正促进湘潭房地产业走向高端化，品质华，现代化。

     开年加息或将影响湘潭楼市

     中国人民银行2月8日宣布，自9日起上调金融机构一年期存贷基准利率0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。调整后，一年期存款利率达到3%，一年期贷款利率达到6.06%。各界普遍认为，央行此次加息，意在应对当前不容忽视的通胀压力。北京师范大学房地产研究中心主任董藩教授随即向媒体表示，加息政策的影响对房地产行业夜将是全方位的，甚至是深远的，将引起一系列的变化。

    湘潭某楼盘销售经理表示本次加息对本土房地产行业影响确实不容小觑。他分析，房地产行业历来对金融政策反映敏感，此次加息后，购房者的融资成本进一步上升，将削弱购房者的购买能力从而抑制房地产资金链，进一步影响房地产的供给和需求，在非物质方便，市场信心也会被影响变衰，加之陆续出台的限购限贷政策和行政问责重压，开发商的日子会有些难过。

    
     湘潭楼市定调或看三四月份

   二套房首付提高、营业税全额征收、房产税征收、贷款利率优惠停、房价或将继续上涨等，对楼市投资预期有所改变，在这种心理因素的影响下，楼市的观望情绪将持续转浓，而春节后央行的又一次加息，使得购房成本再次提升，在楼市调控政策的叠加效应影响下，预计湘潭楼市销量仍将进一步有所“萎缩”。

   对此，湘潭某开发商表示，一系列的房产调控政策确实对楼市产生了影响，而这种影响有多大正月十五以后才会显现。连续三次的加息，对部分购房者的心理已经产生了影响，对于开发商而言还在可接受的范围内，因此在未来两三个月内房价不会出现大规模的降价，但不排除个别楼盘降价的可能。兔年楼市的走向会如何，在经历二三月份的不温不火后，预计三四月份会是风向标。

    同时，资深房产专家刘恒也表示：根据往年楼市波动的时间表判断，今年3月份是决定湘潭楼市明显走势的“定调时间”。他说，如果在三月份湘潭楼市定调之前，政府出台了更加严厉的第三次房产调控政策，那或者之后的房价必然像许多人想的那样出现稳中有降的态势，但降价幅度绝不会像去年房价每月涨100元／平米那样“翻跟头”。

 
     刚性需求是湘潭房价的支撑

    湘潭房价基本不受房地产宏观调控影响，这一切，都基于湘潭楼市的一个基本特征——改善性住房和首次置业的刚性需求巨大。在湘潭城市化进程中，房地产行业收获人口红利的阶段还远未结束。

      很多楼盘的销售负责人在分析其客户构成时，都会统计这样的刚性需求。以前是首次置业为主，现在则转向了改善性住房需求。很多楼盘的客户都是原来住在单位的家属楼里，面积狭小，现在需要住上更宽更舒适的房子。

      首付从五成提高到六成，这对那些刚性需求的购房客来说，根本算不上什么压力。

     限购令或将使湘潭楼市迎来更多资金
 

     也有开发公司的负责人认为，省会城市和计划单列市的限购，或许逼迫更多资金涌向二三线城市。无论是开发资金，还是购房资金，都会转向二三线城市。而湘潭作为中部最具竞争力的非省会城市，无疑是这些资金投向的首选目的地。

     
    同时，今年湘潭必将迎来全国性的大品牌开发商进驻。这对催动湘潭楼市上扬的作用是无需置疑的。目前，已有碧桂园成功入住易俗河，加上宜华地产已经启动的湘潭项目，他们预计，今年湘潭的房价仍将稳步上涨。不过，这对湘潭本土开发商也会带来压力，更雄厚的资金，先进的开发理念和更佳的产品品质，都会对既有的项目带来威胁。

    老百姓的心态也是关键因素

    有人专门进行了统计，在各大房产论坛中，有超过五成的老百姓对新“国八条”的效果表示存疑。从最初的宏观调控到现在，每次调控后，房价上涨的速度与幅度并未达到预期效果。因此，很多人现在仍然坚信：调控之后，房价还会继续上涨。

  
   另外，一个很普遍的心理都存在于购房者心中：买房子保值是应对通胀的最保险的方式。银行越是加息，证明通胀压力越大，物价上涨尤其是房价上涨，将使存钱变得毫无意义。而目前除了购房房产和黄金，似乎没有更稳妥的投资保值渠道。投资黄金在中国还不是那么普遍的背景下，房产是唯一的选择。

     保障性住房不会影响商品房的价格

      在新“国八条”中，关于保障性住房的条款，开发商们都认为，这些不会影响商品住宅的价格。即使保障性住房大批量上市供应，那些有改善性住房需求的人还是要买商品房。既然是改善性需求，价格贵些是没有任何问题的。

     同时，保障性住房解决了住房困难的人群，将促使商品房作为百姓财富保障的功能更为突出，或许更将刺激商品房价格上涨。

    清冷长假是调控的显效还是回光返照？

     2010年全年的调控措施之多、力度之大不可小看，但即便在这样的情况下，湘潭的房价依旧不断走高，从2010年初均价2900到年底均价3500，而且后续上涨声音涛声依旧。寄希望于调控降房价的购房者最后都在不断高涨的房价下屈服。市民赵先生去年在九华看上了一处房子，但由于国家频频出台调控政策，最后犹豫想再等等看，谁知这一等就等来了央行连续三次加息，等走了所有房贷优惠。

    对于此次国八条的出台，赵先生很是纠结，房价是否会像去年一样经历短暂冰冻后继续上涨，房子到底要不要现在买？清冷长假时调控显效了还是回光返照了？

   对此，湘潭365房产网何总认为，春节期间楼市销量萎缩，短期内房地产市场会出现一定的盘整，但房价不会出现拐点。

    首先年后的加息是针对通货膨胀并不是针对楼市，产生的影响并不大。而负利率的存在，资金肯定流向增值保值的地方，就连郎咸平教授都一再强调，黄金不能抗通胀，只有房产可以。

    此外，土地价格不断攀升，建房成本增加，房价不会降。至于房价是否会降要看保障性住房提供的数量以及后续国家会有哪些政策出台。

   政策影响肯定有，品质是行业正途

    也有开发商表示，新的调控政策出台，虽然不是针对湘潭制定，但行业不能盲目乐观。因为，政策出台的时机与背景与以往不同，国内外经济运行的压力，会使中央政府不得不出重拳。不排除此次调控后，仍然会有后续的“狠招”接踵而至。

    同时，楼市新政将影响一线城市的楼市景气指数与市场信心。这些，都会传递到湘潭的。尤其是长沙也在“限购”的省会城市范围内，长沙楼市行情将直接波及湘潭。对房地产开发行业而言，既要保证企业与项目稳健运作，又要关注外来大牌开发商竞争的压力。眼下而言，唯有不断提升产品品质，才是企业健康发展的正途。

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