随着房产税试点落地及限购令的出台，不难看出，一些房价过快上涨的一、二线城市已成国家房产调控的重点，致使一、二楼市的楼市商品房成交量萎缩。一线、二线城市的需求暂时被压制，但需求还在，资金也还在，该如何流动？在此背景下，处于三线城市的湘潭来说必然成为新的价值洼地。在这样的大趋势下，我们该不该感到盲目乐观？

   该不该盲目乐观？

   房地产宏观调控下，对于处于三线的湘潭来说，必然成为新的房产价值洼地之一。对此小编走访各大售楼部得知，湘潭绝大多数开发商对于湘潭的楼市因此感到比较乐观，当然，这也当属正常心理。但我们应不应该就因此而盲目乐观，沾沾自喜？小编认为，从湘潭长足的经济发展来看，可以有乐观的心态，但我们不应感到盲目乐观。

    如果一座城市的房子都靠投资来维持它的长期发展，那么在今后，就有可能会引起房价的过快上涨，从长远来看不利于楼市的持续健康发展。成功的城市建筑应该是有它的生命力和灵魂的，建好的建筑，如果入住率很低，甚至为零，都是外地投资客的投资消化，短期内就将使房产项目变成一座座没有灵魂的空城，也就失去了它应该具备的原有的意义。过多的投资房产，引起房价的过快上涨，与当地居民经济收入不符，那么当地的居民的购买力就会大大削弱。房子也就失去了它原有的居住功能。小编认为，从湘潭城市的长远发展目光去看待，单靠投资发展的房地产是欠缺理性的非健康、有序的发展。虽然湘潭这几年来的房产发展总体上来说还是处于比较理性健康的发展。据湘潭房产局数据显示2010年全年批准预售面积206.8万㎡，其中商品住房面积190.1万㎡，同比增长71%；登记销售面积215.7万㎡，其中商品住房192万㎡，同比增长27.3%，商品房供求基本平衡。全年商品住房销售均价为2853元/㎡，同比增长16.3%，而2010年12月的商品住房销售均价为3084元/㎡，由此可见，我市的商品住房的价格是逐步上涨的，没有出现大起大落。但绝不能就等闲视之，应防患于未然，以防重蹈这几年湘潭出现的烂尾楼旧迹。我们要做的应该是是如何在同样的三线城市挖掘湘潭市房产的独特的价值增长点，而不应想着如何应对国家的调控政策，把自己的房产产品做好，从而吸引更多的外地人口来湘潭就业、发展、置业，融入当地经济的发展，让湘潭的房地产保持久长健康发展，让当地的房地产行业和其他行业共同进步，才能让湘潭的经济长远发展。

    房地产宏观调控下，如何挖掘湘潭房地产新的价值点？

    好的房产项目不应只是纯粹为了卖房子而建房子，每一个项目都应具有它与众不同的价值点。湘潭市近两年来一些新的房产项目价值点日趋明显。比如河东新城区的【建鑫国际社区】、【中地凯旋城】、【纳帕溪谷】以及正在开工建设的【幸福郡音乐花园】四个相邻的房产项目。【中地凯旋城】的南欧异域的风情的建筑风格、【纳帕溪谷】蕴含的中国深刻的文化古韵，【东方名苑】浓厚的人文居住氛围，幸福郡音乐花园的音乐主题花园社区，其挖掘的价值点不一样，开发出的产品市场也就不会相撞。

    编辑认为，一个城市房产的价值点，首先在于城市的价值点的突显，只有城市的知名度打响了，房产的价值点才能更好地得到体现。然而，换个角度来看，一个城市打造的房产产品形成了鲜明的特色，那么城市的价值点也将得以提升，这样看来，两者间是相互影响的。目前，湘潭正逐渐打造成一个红色旅游城市，在此好的自然资源价值前提下，我们还应怎样挖掘出它新的价值点？

    养老、旅游地产价值商机凸显

    在2010年底，房地产行业“领头羊”万科斥巨资高调挺进养老地产市场，与万科先后杀入该领域的还有诸多大型全国性房企。随后，这个被称为前景广阔、消费群庞大的新兴领域，在泰康人寿、中国人寿等险资进入后立即变得热闹起来。

    随着老年房产市场需求的不断增长，越来越多的养老地产项目建设方兴未艾。养老地产的概念也被不少开发商所关注，一些北方购房者拨打湘潭市房产网地产热线服务，希望通过设施齐备的专业养老地产解除父母的后顾之忧，湘潭市的养老地产的需求越来越凸显。然而，老年人传统的居家养老、社区养老等传统方式在许多方面已经不能满足他们的需求，市场期待更高档次、更高品质的养老地产，这不仅预示着养老方式发生了转变，而且也为我市养老地产的发展提供了商机。当然，养老地产与一个城市的环境质量、精神文化有因素有重要影响，由于湘潭属于新兴发展的城市，目前尚未有成熟、专业的医疗资源和人文居住氛围，但湘潭有德天独厚的宜居环境和气候资源，湘潭是不是应该针对广大老年人的特点和需求规划、设计、建造适合老年人居住的房产，这会不会又是一个新的价值增长点？　

    担心：养老地产是相当有前景的，市场需求也是不可抑制的。但是，对于开发单位来说，项目散售模式是很难持续的。散售的结果必然是另一种房地产开发项目，项目也就有挂羊头卖狗肉之嫌。那么，项目开发建设完成之后的接收方选择才是我们应该关注的重点。

    除了养老房，近年来，随着经济和收入的迅猛发展以及人们健康意识的提高，旅游地产蒸蒸日上，从海南、山东一些沿海地区从最初的每平米不足千元到几千元甚至发展到上万元。近两年来，湘潭的房产由于旅游资源的带动，使得旅游型（也就是度假型）房产商机突显，在湘潭，有着无可复制的自然环境优势，有着深厚的文化气息。不少来湘潭购买房产旅游的外地购房者表示，不仅能够经常去养老度假，而且更是一种非常好的长线理财投资，保值增值。

    小结：楼市新政下，房产价值洼地凸显的湘潭虽然我们不能盲目的乐观，但我们应抱乐观的态度，去挖掘湘潭市地产的价值点。而这些增长点的挖掘，涉及面相当广，除了房产开发的理念、运营、管理、服务，还涉及城市配套、政府、媒体的等诸多方面，地产的价值点需要大家群策群力的进一步的挖掘。

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