4日晚间，在等待了近一个月之后的长沙版“限购令”细则正式出台。“本市市区(市辖五区)限购90平方米(含)以下新建商品住房”成为各方关注的焦点。

　　长沙市政府办公厅在下发的《关于进一步加强房地产市场管理有关问题的通知》中规定：对长沙市区(市辖五区，下同)已拥有1套住房的家庭(环长株潭户籍家庭)，限购1套90平方米(含)以下新建商品住房；对长沙市区无住房并能够提供本市居住证的外地家庭，在长沙市区限购1套90平方米(含)以下新建商品住房；对在长沙市区已拥有2套(含)以上住房的家庭、拥有1套(含)以上住房的外地家庭，不能提供本市居住证的外地家庭，暂停在本市主城区购买90平方米(含)以下新建商品住房。

      理性调控大于一刀切调控

  　　与其他城市相比，长沙这份限购令细则还是相对宽松。此前全国已有20多个城市出台的细则均未针对90㎡以下中小户型的限购，而长沙版本中的“限小不限大”的举措，除了有些出人意料之外，也体现一份理性，并没有搞“一刀切”。

　　有数据表明，长沙市区2010年中小户型(60-90㎡)供销比例正在增大。2010年长沙(内五区)累计供应及销售备案显示，供应充足的主要是60㎡以下和60-90㎡两大面积段套型，供销比分别达到1.16、1.14，且从供、销占比来看，60-90㎡面积段套型占比均最大，分别占供应量和销售备案量的28.08%、25.75%。长沙房地产开发协会副秘书长欧阳学海表示：以上数据说明长沙市场上潜在90平方米以下的小户型的量是十分大的，排挤出一部分投机投资者之后，给首次置业者腾出了的空间。

　　同时值得关注的是，中部五省中，长沙2010年的施工面积是最大的，然而价格却是其中最低的，其它城市的居民选择长沙置业的机率也大大提升，需求量也节节攀升。如果限购情况像北京等城市那么严厉的话，巨大的开工量无法消化将会带来一系列的如烂尾楼等后遗症。

　　限购总概：限小不限大，限新不限旧

　　本次长沙限购细则主要是围绕“新国八条”中的第六条进行的。按照限购细则要求，从3月4日起对在长沙市市区（市辖五区，下同）已拥有1套住房的家庭（环长株潭户籍家庭），限购1套90平方米（含）以下新建商品住房；对在本市市区无住房并能够提供本市居住证的外地家庭，在主城区限购1套90平方米（含）以下新建商品住房；对在本市市区，已拥有2套（含）以上住房的家庭、拥有1套（含）以上住房的外地家庭、不能提供本市居住证的外地家庭，暂停在本市主城区购买90平方米（含）以下新建商品住房。对此，欧阳学海副秘书长表示，这将意味着长沙市将有几类人从4日起不可以在长沙市五区购买90平方米以下的新建商品房：

     一、户籍为长沙、株洲、湘潭、常德、益阳、娄底、衡阳、岳阳八个城市的居民在长沙市五区已经有2套及以2套上房产的不可以购买。

    二、除了上述城市以外的在长沙市五区已经有1套房产的不可以购买。

　　不少网友表示，那么90平方米以上的户型就不限制了吗？欧阳学海强调：“这是由于长沙房地产市场的特殊性决定的，在限购的同时还是要鼓励自住需求的购房者。”相比中部其它城市，长沙房地产市场起步晚，目前还处于成长壮大阶段，购房者的需求量十分大。对于刚性需求和改善性需求的购房者而言，首次购房是不限制大小，且大户型不受限制有利于对自住的引导。然而对于投资者而言一方面不能再与刚需抢购小户型房源，另一方面提高了投资成本，有效地打击了投机投资的炒房行为。

　　此外，长沙版限购令也未对二手房作出明文规定。长沙房地产开发协会副秘书长欧阳学海分析，长沙市商品房供应量大，开发商房子多，不像其他城市商品房供不应求，长沙二手房成交面积小，对商品房投资影响也不大，没必要控制那么严。

  相关信息：长沙楼市限购令”温柔“落地 90平米成限购分水岭

    郑重声明：最近不少商务站点未经许可转载本站自行编译的文章，本站在此郑重声明，欢迎媒体、同行转载，但必须注明出处(湘潭365房产网)，今后若发现采用本站编译的文章而不注明出处者，本站将追究其法律责任。
    免责声明：本网转载内容均注明出处，转载是出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性.