湘潭房产网8月9日讯    自2007年长株潭城市群获批国家“两型社会”建设综合配套改革试验区以来，长株潭三市在产业发展、城际交通、城市布局等方面持续推进深度融合。

    以湘潭与长沙为例，随着两地交通网络的不断融合，两地居民可以通过高速公路、轨道交通、甚至公交线路实现双城生活的适时切换。日益深入的融合，让我们更直观地感受到两地的人居生活越来越你中有我、我中有你。从数据上看，尽管湘潭人置业长沙的人数远远高于长沙人置业湘潭的人数，而随着两地融城的提速，长沙人置业湘潭也变得越来越切实可行。

    融城提速双城便利

    从长沙坪塘到湘潭九华，只是一脚油门十几分钟的事情。随着长沙坪塘大道与湘潭九华大道的全线贯通，两城的地理概念也变成了一条路（潭州大道）上的两城。沿着这条城市干道，梅溪湖、洋湖、大王山、九华俨然连成一片。尤其在大王山这一片，恒大文旅项目的大手笔布局，带热这一片区的同时，势必带动沿线的跟进。这或许是湘潭楼市对长沙置业需求充满期待的底气所在。

    7月29日，长潭公交一号线正式开通，这条以九华湘潭综保区、长沙坪塘为首末站（末站之后将迁移至长沙地铁3号线山塘站）的城际公交线，线路采用双向对开，湘潭、长沙分别配备15台纯电动公交车，为长沙与湘潭的双城生活再添“新纽带”。

    而早在去年年底，长株潭城际铁路全线贯通。一条城铁，三地连城，近百公里，半小时互通，这样的融城生活已成为长株潭三市居民的生活常态。

    至此，长沙与湘潭的双城生活变得唾手可得，两地奔波的人们可以通过高铁、城际、公交车，或者驱车走高速、走潭州大道、走沿江风光带等多条线路，实现双城生活的瞬间切换。

    洼地效应优势明显

    在长株潭三市之中，省会长沙的房价一直遥遥领先，而湘潭房价一度位居三市洼地。2018年3月，长沙市人民政府办公厅下发《关于进一步推进新建商品住宅全装修建设的通知》，明确将扩大新建商品住宅全装修的应用范围，其中，长沙市内五区新供地的商品住宅全装修交付比例不低于70%。精装房政策出台不久，长沙新建商品房（毛坯房）单价直逼五位数。尤其在长沙五区，商品房每平方米售价基本都过万。

    与长沙楼市相比，湘潭房价几乎是长沙的一半，尽管这两年，随着不少大牌房企、尤其是一些地产大鳄的相继进驻湘潭市场，加之地方鼓励购房政策、大幅度棚改项目的顺利推进，湘潭楼市迎来了持续走强的势头，房价也随之水涨船高，湘潭新建商品房均价迈上5000元/平方米的台阶。两厢比较，湘潭房价无疑成为了长沙置业者心中的“白菜价”，具有天然的吸引力。

    当然，对于置业者而言，房价只是其中一个主要参考因素之一，最重要的是湘潭与长沙融城步调的提速，双城生活空间快速切换的实现，才是长沙人置业湘潭最直接的原动力。

    湘江湾区成热点

    今年3月，“对接北上广，推进一体化”长株潭湘江湾综合创新试验区重大项目签约仪式暨专家研讨会在北京举行。长株潭湘江湾综合创新试验区，成为长株潭三市未来发展的重点区域，湘潭将通过对湘潭经开区区域土地进行联动开发与运营管理，打造一个全新的湾区经济带。

    事实上，早在“湘江湾区”概念提出之前，敏锐的开发商早已嗅到了资本逐鹿的气息，接连布局这一片区，像湘江富力城、雅士林·欣城、夏威夷公馆、五矿·万境水岸、湾田·九华湖畔壹号、奥园·冠军城、恒大·御景半岛、潭房·中央公园等众多项目一线排开。大家在看中了稀缺江景自然资源之外，更看重区域腾飞的潜质。

    7月下旬，在上海举行的“2018湖南-长三角经贸合作洽谈周”活动中，由湘潭经开区承办的长株潭湘江湾产业项目对接会成功举办，成为亮点。湘潭经开区签下项目16个，总投资额166.87亿元。湘江湾区的资本号召力和区域潜质可见一斑。

    从理论上而言，长沙楼市日益增长的消费需求，湘潭是极有可能成为受益的城市。可在现实中，湘潭是否又争取得到这个可能存在的市场蛋糕？这或许是湘潭楼市，尤其是地处与长沙唇齿相依的九华版块众多开发商所需要深思的话题，无论是项目规划、楼盘品质、小区配套、产品户型等的优势都应当在很大程度上与长沙大牌房企的产品线比肩，才能使得湘潭的产品更具性价比，才能吸引更多的长沙人置业湘潭。（来源：湘潭在线）