湘潭房产网11月8日讯    家庭“普遍二孩”后，原先购买了两房的家庭往往面临这样的局面：计划再生孩子，首先还得先换房子。因此，两房变三房、三房变四房，或者一步到位买四房就成为了不少家庭的新选择。

    正因为如此，三房四房成为了楼市目前的主打户型。河东某楼盘营销总监徐先生指出，“全面二孩之后，延续了10多年的‘刚需房’定义被重新书写，以前标准刚需房两房，已经被三房或小四房所取代，成为新的刚需房主流。”

    二孩改变了人们的置业习惯

    近段时间，35岁的陈女士喜忧参半，喜的是计划中的二孩已经怀上；忧的是，90多平方米的小三房，似乎不够完全满足4+2三代同堂的要求，换房成为绕不开的当务之急。

    像陈女士这样急着换房的家庭不在少数。“随着二孩政策的全面放开，改善型置业需求持续放量，大多数是因为原有住房面积、房型不能满足家庭需要。”置业经理刘先生指出，“二孩政策在很大程度上刺激了置业需求，使得原本并不着急再次置业的家庭提前了三至五年。”

    “全面二孩政策的实施，对我们的生活有着直接的影响。”即将成家立业的姚杰坦言经济压力还是蛮大，他说：“在此之前，朋友们的婚房基本是三房就足够了，也有的买两房。现在双方父母的意见则是倾向于四房，说是一次到位。一次到位好倒是好，免得之后再折腾，就是感觉经济有点压头，以现阶段的房价，多一间房至少就多了8-10万元的预算。”

    当然，并非所有家庭的置业计划都与二孩有直接关系。谈及二孩政策是否影响到置业时，已经在装修新房的罗杰却认为差别不是很大。他说：“置业还是得与自己的经济能力挂钩，目前的经济能力也只能购置二房，等经济条件好点再换大一点的房子。至于二孩计划，估计也要视情况而定，毕竟养育一个孩子的成本不是三下五除二就能解决的，关系到经济实力、谁来带、教育等等诸多问题。”

    大三房、紧凑四房成首选

    当传统“三口之家”变成“四口之家”之后，一度热销的刚需两房户型显然是不够用的。在河东某营销中心，需要购房的谭莉莉直奔主题，“要看大户型，最好是紧凑型四房，要不就是大三房。”在她看来，“一个家庭两个孩子，住三房算是勉强够用，能置业四房是最好，父母来了也还可以长住。”

    不少置业经理反映，这两年以来，看大户型的客户明显多起来，不少前来看房的改善型置业者开始向大三房和紧凑四房靠拢，并且更看重实用性。

    业内人士指出，全面二孩以后，开发商在户型设计上大大提高了大三房、四房的比例。户型设计从紧凑型小三房，到逐渐调整为大三房，实际上就是向置业者消费心理需求靠拢。当然，经济条件好一点置业者，一般会考虑更舒适一些的四房。

    湘潭经开区某楼盘的负责人说，他们项目推出的户型中，就有130平方米的紧凑四房。“两个朝南房间，加上一个朝东房间，一个朝北房间。其中朝北房间是把阳台包起来，可以做成储藏室或者小书房。”该负责人说，现在来看大户型的人群，大都有三代同堂的需求，希望同样的户型段能有更多的使用空间，“我们当初设计户型时就考虑到这点，所以不同于市场上的130平方米三房，我们设计出紧凑四房，让家里的实用空间更多。”

    品质楼盘受关注

    全面二孩政策之后，再生孩子的家庭改善家庭住房状况成为必然，这无疑加大了对改善型楼盘的市场需求。与此同时，人们对改善型楼盘也提出了新的要求，既要求楼盘品质、配套、物业等方面能更上层楼，又追求楼盘总体上的高性价。

    “作为开发商而言，在规划设计上就更应该贴近目前四口之家、三代同堂的现实需求，在设计上多花心思，通过设计来提升各功能区的作用，满足家庭成员的多方需求，而不像之前一味地求大，过分追求高舒适度。”从事房地产开发10多年的李先生认为，未来设计将最大程度的打破同质化、需要更多的设计思路，不断满足人们对美好生活的高要求。

    另外，对于二孩家庭而言来，孩子们的教育问题不容忽视，如果孩子们能近距离、就近就读，将会大大节省时间，减轻家庭不少压力。所以，大家在选择房源的时候，尽可能选择幼儿园、学校资源都相对完备的区域，实现孩子们的就近求学，保证家人实现居住上的宜居、生活上的便利。（来源：湘潭在线）