你与民间买房高手的差距，在于判断房价的这9个细节

    昨天凌晨，一位老友发微信跟小编吐槽，朋友最近要买房，但不知道楼市行情及哪个时间点买合适，上网一查楼市动态和房价动态的文章，漫天都是央行数据、M2、康波周期，老友完全看不懂，更加糊涂了。

    “对我们这种买房小白，大数据太晦涩难懂了，你能不能跟我说一些，普通人就能看懂的信号啊？”老友满脸期待的求助小编。

    那么，小编今天就不从宏观视角、房产大数据、政策红利去铺陈；而是观察挖掘一些普通人日常生活中就能够捕捉到的细节知识，虽然看起来微不足道，但这些信号却正在告诉你，房价的变化……

    1.房产中介微信运动步数

    想不到吧，运动步数能看出楼市热度？实际上，从这个数据还能推导出职业属性。运动步数少于500步，基本处于宅在家或偶尔下楼买个东西、拿个快递的状态，500-8000步才是上班族的常态。

    房产中介作为销售属性工作，运动步数则更多，每天的步数应该是5000步+，如果行情好的话，基本就是10000步+，如果市场火热，步数飚到20000步+也是有的。周末房产中介带看房集中，步数则更多。总之，房产中介运动步数多，说明中介带看勤，说明目前市场活跃，有楼市回暖的迹象。
   
    2.门口有没有中介开始摆摊

    行情好的时候，不同的中介门店的竞争就更激烈：有的在小区门口支个摊位，有的开始在社区门口摆大海报，争奇斗艳要多精彩有多精彩；行情不好的时候，你会看到中介愁眉苦脸在门店门口抽烟，这时候你千万不要回头看，因为“只因为在人群中多看了你一眼，你就以为我要买你的房”。

    3.中介门店开张VS关门的数量    
 
    去吃过“小吃一条街”，但你知道湘潭有“中介一条街”吗？雨湖区、岳塘区都有中介聚集的街道，当房价上涨的厉害，中介门店如雨后春笋一样，纷纷冒出来了，一夜之间“满城尽带中介店”，所以当中介门店扩张的时候，差不多也是楼市行情较好的时候。而当市场冷淡下来，中介机构则开始减少，大型连锁中介机构还挺的过去，小中介、小夫妻店可能就绷不住关门了。

    4.中介门店上下班情况

    行情好的时候，中介店面下班会很晚：小编有几次加班到快11点回去，还有中介门店亮灯，在签各种手续；或者带你出去看房子途中，他一会就会被叫走，很有可能就是之前客户要签约。业务员脸上混合着鸡血+疲倦。行情差的时候，天黑差不多20：00就关门了。而且店长会要求业务员在店里拓客和找房源。比如规定每天要最少打80个电话，向房东挖掘可能的房源；上班时候员工看起来也比较闲散。

    5.我市房产交易中心的人数

    在市场行情好的话，房产交易中心也火热，交易中心人较多，甚至早上还没开门，就有很多人去排队；而如果行情不好的话，开门后大厅也没几个人，显得冷冷清清的。

    6.中介发朋友圈的内容

    如果楼市行情好的话，中介发的朋友圈内容一般都是：某某房源马上售罄！或者在朋友圈晒【销售战报】截图，给你看成交数据多么漂亮。如果行情差的话，内容一般都是：某某项目资料和基础信息，而且一天会发好几次。同时看中介所发的房源信息是否有变化，大致可以推断其销售情况。

    7.看看你身边的中介朋友做什么

    楼市行情差劲的时候，中介会去做代购、直销等跟房产无关的事；之前行情不好的时候，我有几个中介朋友，还是资深老手那种，分别转行去了汽车、古董、和装修创业。而行情好的时候，中介朋友肯定不会没事做或转行，一定是不遗余力、铺天盖地跟你宣传房产，无孔不入，把房子夸上天。

    8.公交上人们讨论的话题

    上下班坐公交的时候，适当听一下大家在谈论的是什么，如果大家只是谈论日常琐事、明星八卦这些生活话题还不需要太注意，但是当大家都开始讨论“房子”的时候，就说明房子真的是炙手可热，就要引起重视了。

    9.房东跳价毁约

    这种情况主要出现在二手房里面，二手房其实是更容易反应市场真实情况的。当房东看到几个人同时要自己的房子的时候，就知道房源抢着要，要往上跳价格。小编听过的比较夸张的一次，前一天说好了要签约，可是当天晚上房东就反悔要上涨10万，否则不卖。还有一种情况，就是房东看到奔流涌动的行情，他就毁约不卖了，待价而沽，宁可赔付违约金。房东的这种行为，基本已经可以说明房价在上涨了。

    综合以上情况，房产中介的行为和表现，能反映楼市行情，中介是买房路上非常重要的角色，中介说的话一定是对的，也一定是夸张了的。

    如何分辨中介说的话，如何在瞬息万变的楼市中看清市场变化，需要一点洞察力，而洞察来源于对细节的关注。关注这9个细节，能帮你把握楼市行情，在适当的时机买到称心的房子。