湘潭365房产网3月26日讯（编辑 小何）    长久以来，商业地产都与同地段的住宅楼盘形成商住倒挂的局面，销售一直不温不火，究其原因，一定程度上与其“首付50%、利率上浮10%”的严格信贷政策有关。随着住宅房贷政策收紧，从一定程度上来说，湘潭商业地产反而获得了发展的机遇。

   首先：就投资商业地产来说，目前限购政策会导致住宅资金未来是要上涨，那么同期的话，也会对商业的租金有所上升。这样的话对于投资商业的客户来说，投资商业的回报率会加大，那么目前住宅和商业的投资比较，商业主要不靠获利转让，主要是靠租金收入和物业本身的增值，所以目前回报率一直处于上升的阶段。

  其次：政府目前主要调控的是住宅类市场以及住宅的价格，对未来来说投资商业地产还价格有上涨空间，对于入市的商业投资者来说，未来商业房的整个价格还会有一定的上升空间。而且商业房不限购、不限贷，对投资者的资金要求来说，也是相对比较宽松的。

   第三，对于目前的投资者来说，从住宅转向商业的投资，也是一项比较好的投资转型方式，现在对于投资住宅已经有多套，又在政府限购范围内，手中又有一定的资本，作为保值增值的角度看，不动产的投资，比其他金融产品或其他一些投资产品来说，获利和升值的空间还是比较大和快的。

     总的来说，投资商业地产的关键是要意识到是长线投资，合理的规划和专业的管理可以规避商铺投资的风险。投资者除了要关注自己的经营项目，还需要了解相关政策，如交通、道路改善、旧区改造、市政动迁等，只有对商铺未来的环境有深入的了解，这样才能保证商铺本身的价值提升。最后编辑附上一句老话，投资有风险，出手需谨慎。

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