湘潭房产网5月15日讯    根据湘潭住房和城乡建设局发布的《湘潭市2019年4月房地产市场交易情况报告》可知，湘潭市市（含县市）新建商品住宅批准预售47.1万㎡,同比增长13.14%；其中市城区批准预售许可16个，批准住宅预售35.96万㎡。

   从区域来看，湘潭市区成交量高于湘潭县成交量，以九华、岳塘、雨湖为主，占湘潭市区总新建商品住宅销售的65.05%。而市区最为热门的板块莫过于九华经开区，占湘潭市区总新建商品住宅销售的39.43%。高于岳塘区的19.45%和雨湖区的6.28%，由此可见九华板块相比其它板块来说仍是首选。

    整体来看，湘潭市4月房地产市场趋于平稳健康发展，稳中求进。

    一、4月预售情况明朗

    4月，全市（含县市）新建商品住宅批准预售47.1万㎡,同比增长13.14%，而湘潭市3月（含县市）新建商品住宅销售面积为27.6万㎡，增长了56.99%。其中市城区批准预售许可16个，批准住宅预售35.96万㎡。

    一是房地产商纷纷提前入市，抢占即将到来的红五月售楼市场。二是，楼市本来就有“金三银四”的说法，4月本来就是楼市的销售旺季。三是开发商入市积极，楼盘进度进展顺利。

    二、新建商品住宅销售情况火爆

    4月，全市（含县市）新建商品住宅销售28.33万㎡，同比下降20.33%，3月,全市（含县市）新建商品住宅销售27.6万㎡， 同比下降43.64%。1-4月，全市（含县市）新建商品住宅销售106.25万㎡,同比下降31.9%。1-3月,全市（含县市）新建商品住宅销售78.07万㎡,同比下降35.51%。

    通过数据对比表明，市场区销售回暖，雨湖区、岳塘区、湘潭经开区三区都出现不同程度的销售增长。4月是楼市传统的销售热季，推新热度不减，市场较为活跃。

    三、商品住宅充足

    截至4月底，全市（含县市）新建商品住宅剩余可售面积为329.14万㎡，与2018年底相比增长7.61%。其中市城区为253.85万㎡，占总面积的77.13%，与2018年底相比增长5.24%。

    总体而言，市场目前房源相对充裕，尤其是湘潭经开区、岳塘区两大楼市主场房源丰富、楼盘众多，能有效满足这两块楼市主场的市场需要。而为了去库存，降低房地产市场压力，两区开发商也纷纷采取措施，积极入市。

    四、市城区分区域市场情况

    （一）九华区需求最多，可谓占据了湘潭楼市半壁江山

    4月，经开区新建商品住宅批准预售面积21.08万㎡;而3月,经开区新建商品住宅批准预售面积2.50万㎡，增长了88.14%，涨势迅猛。

    1-4月，新建商品住宅批准预售面积29.68万㎡；而1-3月,新建商品住宅批准预售面积8.6万㎡；由此可见，4月份的楼市出现了一次大的爆发。

    九华地块共有9个项目入市，九华地块各房地产企业推新入市的力度和热情不减。

   （二）岳塘区（包含高新区、昭山管委会）稳步上升，需求也不可小觑

    4月，岳塘区新建商品住宅批准预售面积13.06万㎡；商品住宅销售面积5.51万㎡。相比3月,岳塘区新建商品住宅批准预售面积11.55万㎡，还是有一定的上升趋势。

    1－4月，岳塘区新建商品住宅批准预售面积32.32万㎡；1-3月,岳塘区新建商品住宅批准预售面积19.26万㎡。仅四月需求就上涨了40.41%，虽然没有九华大幅度上涨，但涨势还是十分明显。

   （三）雨湖区需求稳定，无太大起伏

    4月，雨湖区新建商品住宅批准预售面积1.82万㎡;销售面积1.75万㎡。而雨湖区3月的新建商品住宅批准预售面积为1.81万㎡;销售面积为1.88万㎡，需求有所减少。

    1-4月，商品住宅批准预售面积10.23万㎡；商品住宅销售面积6.19万㎡。1-3月,商品住宅批准预售面积8.41万㎡;商品住宅销售面积4.44万㎡。

    总体来说，雨湖区需求变化不是很明显，但还是在稳步上涨中。

   （四）县市楼市销售上扬

    湘潭县、湘乡市、韶山市三地楼市表现尚佳

    以湘潭县为例，4月，湘潭县新建商品住宅批准预售面积5.06万㎡,相比3月,湘潭县新建商品住宅批准预售面积3.74万㎡增长了26.09%。增长幅度不小。

    1－4月，新建商品住宅批准预售面积28.89万㎡；商品住宅销售面积23.5万㎡。

    1-3月,商品住宅批准预售面积23.83万㎡；商品住宅销售面积17.55万㎡

    三地楼市不约而同地出现了大小不一的热销场景，销售同比均出现增长。