怎么买到适合自己的好房子，学会这三个观念就够了

    小编最近总结了湘潭365房产网微信公众号和网站后台网友的留言，发现最常见的问题无非这两种，一种是XXX楼盘能不能买；一种是买了XXX楼盘，这房怎么样。

    而当你问为什么他们会买，你猜他们怎么答？

    绝大多数人会这样说：我朋友买了，我就跟着去了；我亲戚买了，我就跟着去了；我邻居买了，我就跟着去了；我同事买了，我就跟着去了……

    你仔细回顾一下周围的人甚至是自己，这样的案例是否也比比皆是？

    无论是买房还是买其他商品，只要周围有人买，自己手里又有钱，那就买，别人觉得好，那就不会差，别人有的，我就要有。

    而我们追根溯源去问，你跟随买商品或者买房的那个人，他们的选择方法或判断依据是什么呢？身边的人说能买，买！

    像我们趋之若鹜的跟随时代的脚步，跟随网红追赶潮流一样，买房也是一种随波逐流的从众心理作祟，是一种复制粘贴的行为，往往越不知道如何选择时，越觉得大家的决定就是最正确方向。

    所以，这种复制、粘贴式的买房方式你在用吗？

    其实，楼盘营销中，最看重老业主转介绍，老带新。

    这也是为什么很多人会奇怪有大量的没有潜力、难出手、位置差的产品，被源源不断的忽悠到老百姓的手中的原因。

    很多证件不齐，烂尾跑路的楼盘，维权都是亲朋好友一起去，原因很简单，当初大家都买了。

    对很多人来说，一套房也许是一家人甚至是几代人的身家，怕买错了买亏了后悔莫及。但其实小编认为买错房不可怕，可怕的是一直坚持错的买房观念和买房习惯。

    这些错误的买房观念，你有吗？

    一、以自己过去的见识来判断好坏

    现在的房子创新技术比以前宽松多了，而且任何事物都存在一定程度的回归，即户型慢慢在某些地方走老路，而保留的创新部分只是一些细节，比如以前以客厅与主人房做为户型展开的要点，以致制约了相当多的户型创新思维，现在有设计师破除了主次空间论，以均好概念来引领居室设计，达到面积紧凑而功能合理并且好用，更人性化一些。而业主买房往往结合自己的要求，自己过去所认可的户型，借此来判断拟买户型的好坏，比如入户花园最新推出的时候，错层推出的时候，都受到追捧，事实证明这是一种浪费；比如落地玻璃的处理，也不符合安全要求，私密性也差点，装修效果也大受影响。

    真正买房人看户型的标准，主要是符合健康要求就可以了，接下来主要精力应放在如何选择适合自己购买力方面，如果因为这套房子的某一点打动了你，爱不释手，那么你距离入坑就不远了。

    二、舆论引导房价，错误认识市场

    舆论是带有某些利益倾向的一群人，一些机构，一些媒介，他们集中基于利益点而进行的诉求。舆论只是利益阶层，关注人群，政策解读，责任表现，不代表最终结论，即使预测非常准确，也只是阶段性准确。

    事实上，买房最关键的指标就是地段与价格，地段决定部分价格，地段决定你的选择范围，而价格内容更多取决于你的购买力，以及谈价水平。

    从舆论买房会导致房价暴涨，也可能导致购买失望，因为你根据舆论判断市场以后必然存在一种追涨心态，再加上担心自己选中的房子没有了。

    其实回看我们身边，那些所谓舆论政策预测的促推对房地产市场市场来说远远没有这个小区旁边有个公园或者学校的影响来的大。

    三、跟风政策，着眼短期利好

    政策对买房人的影响是均衡的，不会发生偏颇，如果买房人着眼于短期的理解，反而助涨了市场的泡沫性过热。比如预期降息，比如偏重于开发商的一些政策频繁出台，比如放宽管制的信息不断释放。其实这些政策，对于开发商来说是涨价营销的有力卖点，但是对于消费者来说冷却处理是最好的。一定要记住，羊毛出在羊身上。

    政策的影响为什么是均衡的呢？因为我国房子的产权是有限的，使用年限受限，并且交易容易受政策的限制，而在其有限的年限当中，买房人的总支付是一样的，就比如降低首付的政策，只是让你在买房时间上更快了，但你为房子支付的总款不会下降。再比如降息，你现在看来是减少了支出，但未来还面临加息的可能，而在降息周期谁也不会选择固定房贷。

    四、贪小便宜，将市政远景规划当作现实

    许多普通消费买房人，喜欢贪小便宜，认为偏远地段楼盘比城区房价便宜，将视野固定在价格上，对于房子的性价比，比如配套不成熟，地段受影响，容易将远景规划当做现实，这是在麻醉自己。偏远楼盘的特点是，地价低，建筑成本差不多，相对营销费用反而高于市内，因此售价当中的冤枉钱还多些。并且开发商承诺的许多宣传性配套，有赖于后期政府的财政与规划实施，短期内无法兑现。

    因此对于购买这类房子，不要用总价来比较，可能将节约金额与面积缩小进行对比，比如手握总款拟购60万的房子，远郊可能达到120平，在成熟地带可能只能买90平，但后者即买便可享受交通、配套等，显然，如果仔细选择，30平的多余面积，可能在格局上是一致的，都可能是两居，对于购买力有限的业主来说，选择小而成熟的当然是理想的结果，从投资功能来看，也是后者优于前者。

    在营销上，偏远地段的楼盘的营销核武器就是价格，如果没有价格优势，应慎重。

    买房是一项生活消费，最重要是满足自己的居住需求，因此，作为买房人，更应该树立正确的买房观。

    如何树立正确的买房观念，你知道吗？

    一、确定购房目标，做好资金规划

    理性和有规划的消费——购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。

    不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位；而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。

    二、多看多学购房知识，谨慎入坑

    学习一些地产基础知识——购房的必需。

    买房在很大是程度上其实是一个由个人做出的专业行为。在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。但是，目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人，在湘潭自然也没有。因此，买房前上网查询资料，了解一些房地产基础知识是必需的。

    三、买房范围的筛选

    1、选择适合自己的楼盘——购房量力而行。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。

    建议年轻人可购买新开盘的小户型，最好选交通方便的地方，由于年轻人的工作流动性还相当大，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。

    2、刚需盘不买大户型。

    买大户型一定要先看楼盘定位，刚需还是改善，如果是刚需，未来二手房市场同小区的大户型不仅仅单价卖不过小户型，最关键的是没人买。

    因为穷人买不起，富人看不上。多大是大户型? 90平以上两房，130以上三房，160以上四房。

    最后小编想对各位准备买房或者即将买房的网友说，房地产市场是虽然有其既定的规则，但信息政策风向千变万化，如果你有能力和时间去学习，那就一定要不断学习，改变自己固有的观念，避免盲目跟风和顺从，唯有紧跟时代变化，遵循“小马过河”的思路，抓住自己的主要矛盾，不人云亦云，随风摇摆，树立正确买房观念，做一个理智的购房者，才能保证自己不会成为被碾压的那一波人。

    以上仅为小编个人观点，你有什么好的买房经验，或者买房故事，欢迎跟小编交流哦！