湘潭365房产网7月2日讯    时光飞逝，转眼2019年上半年即将结束，回顾湘潭楼市这半年，小阳春突袭，市场趋暖，湘潭楼市整体正发生着改变。

    楼市新风向，正在悄然逼近！

    面对新的变化，很多购房者心中十分纠结，拨不开的迷雾，看不清的事实，究竟下半年应不应该买房?

    目前整体来看，湘潭楼市利好、市场稳定，接下来小编就来梳理一下湘潭楼市上半年的情况。

    01

    首先我们先来看看最近楼市呈现出的一些新特点。

    根据国家统计局发布的5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，三线城市房价连续41个月上涨。 根据对湘潭各个楼盘的销售价格的统计，其中新房价格方面，与去年相比涨幅对比，幅度有所收窄，但仍处于持续上涨的趋势。湘潭的房价也渐趋稳定，目前商品房价格处于较稳定的状态。

    另外，国家也在积极进行宏观调控，以稳定房价。国根据中原地产研究中心统计数据显示，2019年前5个月，调控次数累计达205次，同比增长近30%。在5月份，全国针对房地产的调控措施就高达41次。

    对于房价明显涨幅较快的城市，国家甚至会直接点名批评。湘潭市也坚持“房住不炒”的基本原则，使湘潭楼市处于稳定的状态。

    在信贷方面，与18年相比，湘潭的银行房贷利率整体下降。比如农业银行首套住房房贷利率由18年的5.39%，降到了今年的4.9%，这对于买房者而言无疑是一个好消息。信贷下降减轻了还贷压力，降低了购房成本。

    02

    湘潭楼市走过三月之后，楼市逐渐回暖，呈现火热的状态，总体而言，这半年来湘潭楼市表现强劲。

    根据湘潭市住建局发布的5月房地产市场交易情况报告，1-5月，全市（含县市）新建商品住宅销售143.01万㎡，其中市城区销售83.11万㎡。同时，湘潭市城区库存面积为239.91万㎡，与2018年底相比下降0.54%，这表明市城区商品房库存在下降。

     而1-5月，全市（含县市）新建商品住宅批准预售仅为150.68万㎡。说明湘潭楼市新房供销基本平衡，市场走向成熟稳定。  

    从成交走势图上看，湘潭新房从3月份开始发力，成交量逐渐增加，随后持续销量持续。

    今年以来，从开盘的去化成果来看，楼盘表现各异，有的热销，有的成绩不佳。

    今年下半年，随着上市量的井喷，市场分化将进一步加剧，楼盘销售冰火两重天将成为常态。具备多张“王牌”的楼盘，如区域、交通、学校、产业等，将在市场上脱颖而出。

    03

    湘潭市住建局明确指出，今年将以“稳地价、稳房价、稳预期”为目标。

    放眼全国，近日来部分城市土拍持续火热，这些城市相继收紧了房地产调控政策，包括调整土地出让报价规则等。

    苏州宣布下调土地的指导价格，合肥严禁房企围标，东莞首创“最接近平均价者得”的土地网上竞价方式，不再“价高者得”。

    那么，湘潭土地市场情况如何？

    今年以来，湘潭土地市场呈现升温趋势，随后回归理性。4月份迎来一场大型土拍，雨湖去万楼路地块最终成交价为50020万元；5月份湘潭也迎来了2场较大的土地拍卖会，成功出让2幅地块，均以底价成交。

    从竞拍的情况来看，开发商的表现趋于理性，竞拍者出价较为冷静，这从一定程度上说明对后市较为乐观谨慎，也表明了一手房市场竞争的激烈。

    那么，接下来湘潭房价将会如何？

    一个字，稳；两个字，理性。

    不管是从政策上来看还是从市场本身来看，2019下半年湘潭楼市会保持一个稳定的走势，别执拗于想要有多大的上涨空间。下半年，可能是刚需购房的最佳时机。

    在目前湘潭住建局“房住不炒”的楼市发展基调之下，指望靠炒房赚钱很难走得通了，这就意味着“炒房客”时代已经过去，未来房地产投资是有门槛的，更需要技术。炒房也一样存在风险，普通人轻易不要实行。

    但这也给刚需族提供了机会，湘潭楼市的这种状态，相对处于市场比较低位运行的节点，对于买房者来说，此时入市当是一个比较理想的时机。一方面选择面大，另外购买成本相对要低些。如果有合适的项目，应尽快出手，解决自己的购房需求。交通便利、周围学校环伺的房子都是不错的选择，否则一路观望下去，待市场上行到一定程度，只会徒增购买成本。

    对于刚需族来说，该买就买。但是刚需族买房，不应该只看自己能不能凑得出首付，还要看自己能不能扛得住持有成本和月供压力的这些长期债务；至于改善型居住需求的人群，则需要根据家庭具体经济状况和居住需求、市场供给状况，认真考量，谨慎出手。

    总结一下，湘潭目前楼市稳定，是刚需买房的好时机，刚需客群可以多对比，找到符合自己预期的房源就赶紧上车。