湘潭365房产网7月8日讯    2005年至今，湘潭楼市历经数次调控，经历房价涨跌起伏，最终从05年的一千出头，到如今动辄六、七千。

    这，就是湘潭楼市。

    蓦然回首，从05年到如今，湘潭楼市走过了较长的历程。

    楼市风雨十几年，有欢声，有笑语；有焦虑，也有不安。持有多套房产的家庭享受到楼市的红利，手中无房的朋友，则眼睁睁看着上涨的房价而悔不当初。

    于是，中国楼市诞生了这样一个段子：如果有机会穿越回到过去，我最想做的第一件事，一定是买房。

    从2005年至2018年，湘潭楼市的发展进化与城市的建设成长有着相近的轨迹，发展规划最好的区域往往房价数据也会更高；湘潭的房价也从最初1000多元迈进6000多元，上涨幅度近6倍！

    这些年来湘潭房地产已经取得长足的发展。回首已经走过和正在走的路，我们试图发现湘潭房地产运行的轨迹与曾经重要的节点。

    01

    2005年，是湘潭房地产刚开始发展的阶段，湘潭城市建设建设发展较快，带来了房地产的勃兴。那时湘潭房产市场正处于打开阶段，人们买房意识还未觉醒，房价还属于一个较低的水平，甚至出现供过于求的情况。

    那时也很多是小开发商这边一栋、那边一排地盖些小多层，还未正式规划小区规模楼盘开发兴建。

    个人购房成为房地产市场的消费主力，在此情况下，政府出台一系列扶持房地产发展的政策，其中最重要的就是购房入户和按揭贷款，这些政策对于促进人们到湘潭购房定居，对支撑楼市具有重要的作用，也使得之后湘潭楼市有了迅速的发展。

    02

    05年之后，湘潭房地产迎来了复苏，市场需求逐渐活跃，房价开始上涨。这之后，湘潭房价只有稳步上涨、只有徘徊，即便市场情况没有那么好，也没出现房价下跌的情况。

    房地产市场不断发展的同时，房产质量也在提高，户型设计更合理，开始重视园林景观设计。

    08年湘潭楼市经历短暂的寒冬，但即便湘潭房地产开发遇冷，但房价却一直处于上涨状态，08年商品房销售价格也同比增长了15%，市场处于较稳定状态。

    之后政府开始调控，到2009-2010年房价又开始上涨，房地产市场回暖的速度之快令购房者措手不及，并且达到了新的高度，根据2010年房地产形势分析报告，10年12月房价已突破3000元大关，达到3084元/平米。

    2010年湘潭楼市表现亮眼，2010年全年批准预售面积206.8万㎡，其中商品住房面积190.1万㎡，同比增长71%，登记商品住房销售面积192万㎡，同比增长27.3%，市场需求激发，楼市较热。

    从2005年-2012年，湘潭新房成交均价分别为1200元/平米、1600元/平米、1800元/平米、2200元/平米、2500元/平米、2900元/平米、3500元/平米、3700元/平米。从这些数据就可以看出湘潭房价一直未下跌过。

    这一把楼市热，也吸引了众多房企入户湘潭，大型国有开发企业开始显示出综合优势，本土品牌也得到迅速发展，相继开发了一系列具有重大影响力的楼盘，品牌营销战略的格局初步形成。

    03

    13年开始，湘潭的房价就处于稳定的增长中，虽然也有小的涨跌，如16年的楼市小火，但不再有较大的起伏。“稳字当头”“房子是用来住的、不是用来炒的”等政策逐步提出，房地产市场趋于稳定。

    湘潭房产版图也在迅速扩大，九华经开区在2011年升级为国家级经济技术开发区，之后凭借地理优势及政策支持迅速发展，成为继岳塘、雨湖区之后城市建设的重要板块。

    各大房企也纷纷投资九华，九华房产成为湘潭发展最快区域，且由于九华空闲地块多，发展潜力大，且房价低于其它两个区域，迅速成为众多湘潭人买房的新选择。

    04

    根据湘潭房价的变化，从2015年到2018年，湘潭房价上涨的趋势比较理性，市场趋于稳定：

    2015年，湘潭房价3949元/㎡；

    2016年，湘潭房价4427元/㎡；

    2017年，湘潭房价4876元/㎡；

    2018年，湘潭房价5237元/㎡。

    2016年是个明显的转折点，楼市又热了一把，无论是成交量、销售面积都明显增加，18年以后，在湘潭多项政策调控之下，坚持“房住不炒”，楼市成交量价趋于稳定，市场逐渐回归理性。之后，房价增长较稳定，市场也趋向合理。

    05

    这是我们正在经历的时代。

    湘潭城市发展版图在这十几年年间迅速扩展。湘潭虽然是三、四线城市，没有经历过动辄上十倍的房价起伏，但我们也一次次看见了更高的楼、也亲身经历着不断刷高的房价。

    同时也见证了一波又一波的创富者，他们因为各种机缘巧合各种起承转合，变成了那个时代的房产财富的拥有者，同样我们也看到了他们在拥有房产的同时，各种焦虑的心。

    坦白讲，房价一时虽然有涨有跌，但放在一年这个时间段来看，湘潭的房价是年年上涨的，前两年市面上还有很多3字头房源，现在几乎找不到了。

    就算放下市场大势不谈，单凭地价、成本年年上涨，房价也不大可能会下跌，只会一年比一年贵，买房，赶早不赶晚。

    2019年，湘潭楼市开始回暖，政策利好，市场稳定，新一轮楼市行情正在酝酿。

    未来的楼市属于哪一轮周期你我都尚不得知，但是可以确定的是，红利还会来，红利还会打开，但是在这过程中我们起码得先做好准备，买到自己的一套房子。