湘潭房产网8月3日讯      有一种需求，叫“刚需”；有一种买房，称之为“刚需买房”，有一种买房，被认为“无奈”。

   30岁的刘先生，非湘潭本地人，大学毕业之后，一直在湘潭工作，如今已经有五六年了，工作地点在河东区域，基本每个月能有5千多的收入；女朋友，李女士，湘潭本地人，是一名销售人员，也是工作在河东，两个人如今打算结婚买房，可是在河东看了一圈之后，发现两个人收入，根本满足不了房价。尽管目前两个人一个月能有8千-9千左右的收入，但是除去日常开销，比如租房，吃饭，等等，一个月基本职能剩下4-5千的收入。

   而目前河东区域，房价基本都保持在6000-7000元/平米，在售的房子基本都是110左右，一套房子随随便便要将近70万，需要贷款50多万，每个月要还3300-3500元。这对于我们来说，压力非常大。有朋友建议我们选择九华区域买房，可是我在岳塘区上班，选择在九华买房，真的可行吗？

    对此，小编也很“纠结”：可行不可行，不妨让数据来回答。

    以三房（一般楼盘）为例，岳塘区总价70万，首付17.5万，贷款52.5万，20年期，月供3435元/月；九华区，目前在售楼盘（中等偏上）价格基本是5200-5500元/平米，三房60万左右，首付15万元，月供2945元/月。两种首付款相差2.5万，月供相差500元/月。

    细算下来，两者看似相差不大，但是对于刚需来说，每一块钱都得精打细算。从首付而言，3万的差距看似不大，但是15万和18万，这个差距就不得不重新计算了。其次月供方面，在目前的纯收入下，每月所剩仅有1000-2000元，考虑到日后的婚后开销，压力还是较大的；最后，不得不面对的就是装修，110平米的房子，如果把家电全部买齐，最少也得15万或者以上。

   综合以上数据，如果刚需购房者，首付比较难，同时月供又比较吃紧，建议买市中心，价格略低或者舍近求远，交通便利的新城区的楼盘。以下楼盘尽供参考：

   火炬学府二期

  销售动态：火炬学府二期，5500元起抢墅质小高层，二期建面约95-150㎡，低密墅质小高层，火爆热销中【详情】。

  项目介绍：火炬学府2期临火炬学府1期而建，北面临河东大道湘潭城市中轴线，东面临芙蓉大道湘潭城市主干道，步行即可到达城铁站，交通区位优势明显。北有滴水湖公园、南有云盘公园，居住环境优越。更是火炬学府1期的升华之作，品质升级！户型升级！

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   江景名城

   销售动态：  7月31日，江景名城主体结构全面封顶，约50-127㎡ 瞰江之城  荣耀面市，认筹盛启【详情】

   项目介绍：江景名城地处湘潭河东三桥头在地理位置，这里拥有1江2湖，3公园。即湘江，滴水湖，木鱼湖，桥头公园，木鱼湖公园，滴水湖公园。自然环境最好，交通便利，配套齐全的核心地段。产品面积段50-127㎡公寓、两房、三房户型。1-3层为商业。

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   湾田九华湖壹号

   销售信息：湾田九华湖壹号建面约117-238㎡ 公园洋房/约118-209㎡御湖高层 全城火爆热销中【详情】

   项目介绍：湾田·九华湖畔壹号（湘潭）总建筑面积42万平方米，位于九华示范区东南部九华大道旁、湘江之滨，一线九华湖公园湖景，是湾田集团倾力打造的生态高尚住宅项目！

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   美的莲城首府

   销售信息：约100万㎡国际大都汇建筑面积约40-285㎡主题商业街区临街铺建筑面积约102-143㎡四学府（规划中）智慧华宅，销售中【详情】

  项目简介：美的莲城首府是美的地产继美的国宾府后又一高端府系产品，致力于改善九华区域高品质人居环境，也是美的地产5M智慧精装落地的首个项目，将高科技生活理念奉献给湘潭人民。项目总占地面积约272亩，近70万方平米。分四期开发，其中一期46亩，总建筑面积113673平米，绿化率35% ，共由高层塔式及板式建筑围合而成，可容纳1336户业主。

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   致地·昭华府

   销售信息:建面约116-128㎡板式湖居三房3号栋热销中【详情】

   项目简介：  致地·昭华府由长沙市属实力平台国企长高控股直属致地置业精心筑造，地处九华潭州大道与开源路交汇处， 项目的周边环境非常优越，我们拥有“一江一湖两公园”的生态景观资源“一江”即湘江，“一湖”即九华湖，“两公园”即九华德文化公园、湘江风光公园。项目同时占据了湘江、九华湖两种极致景观资源，环湖而居、瞰江而住，内部有融入“莲文化”、“湘潭八景”、“国学文化”的独特昭华府八景，小区景观层层递进、一步一景，独显高端品质。

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