湘潭365房产网4月2日日讯   3月31日公布了2011年湘潭房价控制目标，即“2011年度，全市新建商品住房价格增幅应低于我市人均可支配收入和年度生产总值（GDP）增长速度。”有业内人士分析，这样的房价调控目标意义不大，内容和深圳等地调控目标大致无二，基本还是以“涨”为核心点。对购房者来说，可能会继续出现“工资的涨幅永远低于物价”的现象。

    根据国家统计局的数据，2010年中国国内生产总值（GDP）为397983亿元，按可比价格计算，比上年增长10．3％。

 
     湘潭方面的数据则是：2010年，全市经济运行呈现出高开快走、高位运行、高速增长和质量提升的态势，地区生产总值同比增长15.2%，较上年提高1.5个百分点，全年城镇居民人均可支配收入18059元，同比增长12.1%。其中，工资性收入11641元，增长11.0%。农村居民人均纯收入7817元，增长15.3%。其中工资性收入3600元，增长25.0%；家庭经营收入3465元，增长3.9%。

    2011年，湘潭主要预期目标是：地区生产总值（及GDP）增长14%；城镇居民人均可支配收入增长12%，农村居民人均纯收入增长13%。

    根据湘潭市政府所提出的“十二五”规划目标显示，到2015年，地区生产总值年均增长13％以上，力争到2015年达到1600亿元，人均GDP达到5.58万元；城镇居民人均可支配收入年均增长12％，农村居民人均纯收入年均增长13％。也就是说居民可支配收入每年都会有阶梯式的增长。

    由此推断：湘潭市2011房价调控目标即为：增幅不超过城镇居民人均可支配收入实际增长值12%左右。

     关键词："限价令"成"涨价令"

   湘潭市的2011年房价控制目标非常宽松，并没有准确的控制数字范围。但通过数字统计和对比，我们会发现，房价调控目标调的是“涨幅”，调的是“涨速”。这样的调控目标即使换算成数字，无论是12%也好，全国40个城市的10%也好，都会显得过于宽松，政府达成的难度很小，所以意义并不大。

   另一方面，对湘潭楼市来说如果房价涨幅能够以居民可支配收入计算，那么低于12%的年度同比涨幅与往年新建商品住宅的均价涨幅相比的确已经得到明显抑制。据湘潭房产局数据统计，2010年湘潭房地产市场价格稳中有升，全年商品住房销售均价为2853元/㎡，同比增长16.3%，而2010年12月的商品住房销售均价为3084元/㎡。如果2011年湘潭房价涨幅在12%以下，那么湘潭商品房均价会稳定在3300元/㎡左右。

     关键词：全国 CPI

   从已公布的房价控制目标来看，没有一个城市提及“居民住房支付能力”这个参考标准，绝大多数只提及当地GDP增速和人均可支配收入增速，包括湘潭版。其中，一些城市的房价调控目标，与当地GDP增速和人均可支配收入增速持平。中国房地产信息集团分析师薛建雄向表示，调控指标如此挂钩极不合理，其实应与CPI挂钩，最合理幅度应维持在3%以内。

    截至3月31日 全国608个城市公布房价控制目标

    住房和城乡建设部昨天发布，据各地住房城乡建设部门上报情况汇总，截至3月31日，全国657个城市(包括287个设区城市、370个县级市)中，已有608个城市(包括281个设区城市、327个县级市)公布年度新建住房价格控制目标，占92.5%。国家统计局统计并公布新建住房价格指数的70个大中城市，均已公布年度新建住房价格控制目标。

    今年1月发布的《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(新“国八条”)要求，地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任。2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。

    住房和城乡建设部日前曾发通知指出，为切实将住房价格控制在合理水平，要求各地在落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，确定年度新建住房价格控制目标时，要在本地区内听取社会的意见，使各地调控目标的制定科学合理，取得社会的认同和支持。已经公布本地区年度新建住房价格控制目标的城市，也要以适当的方式听取社会意见，并根据意见酌情调整已发布的调控目标

 附：湘潭版房价限价令全文：