湘潭365房产网整理讯  央行在4月5日晚宣布，自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。业内人士分析，连续加息将与限购等一系列政策形成巨大的叠加力量，对未来一段时间的中国房地产市场将产生很大影响。同时，今年1月出台的楼市调控政策实施至今已近3个月时间，一系列抑制市场需求的“限贷”、“限购”政策效应初显，表现之一便是购房者的预期发生变化，成交量下降。随着成交量的下降，开发商资金回流速度将减慢，这将使得房价上行的压力加大。

   　　分析人士认为，在信贷政策逐步收紧的情况下，今年1月底出台的“新国八条”从购房资格、交易税费、土地供应等多方面再度收紧了楼市调控紧箍咒，对房价构成了很大压力。而此次加息无疑更加大了“打压”房价的力度。中国社科院金融所研究员易宪容认为，此次加息必然会对楼市造成一定冲击，央行加息是必然的趋势，信贷政策收紧对楼市的刺激作用较为明显，在多重政策作用下房价或下降。在金融政策的影响下，房地产企业资金链将明显紧张，同时个人房贷也将进一步受到抑制，加之“新国八条”的影响，预计第二季度楼市将现促销潮。

  　　笔者发现，原来的每一次调息进程过半后，才会对楼市形成明显影响。不过，这次加息进程与以往略有不同，在加息周期展开前已开始了一波波严厉的楼市调控，所以只要加息次数过半（本轮可能加6至8次），就会与楼市调控形成政策合力，促使楼市出现行业调整期，而这一调整期预计在上半年就会出现。湘潭地产业内人士指出，随着国家各种调控政策的出台，我市结合房地产市场发展实际，对房地产市场监管制度的完善，加上金融政策的调整和下半年市城区上市楼盘的增多，可供市民选择的房源进一步丰富，就会让房地产开发商的压力逐渐增大，楼盘销售中打折优惠的力度在下半年或将加大，特别是通过严格销售备案、限价预售等监管环节严厉打击投机炒房行为后，我市商品房成交价格将有望趋稳。

　　对湘潭楼市来说，一方面面临城市扩容提质、城市化进程进一步加快的重大机遇，一方面面临房地产行业优胜劣汰、产品提质的发展进程，同时，在严格监管、促进规范的有力推动下，2011年注定是湘潭楼市迎接严峻考验的一个年份。