湘潭365房产网4月26日讯  自2010年4月17日出台“新国十条”为起点，“历上最严”的房地产市场调控已满一周年。这一年里，在加息、提高存款准备金率、限购、限贷、限价等一系列调控政策出台，北京、上海、深圳等一、二线城市房价成交量直线下滑。在这场宏观调控中，身为三线城市的湘潭楼市又有着怎么样的变化呢，湘潭房价“拐”了吗？

    现象：湘潭中心城区房价冲“4”破“5”

     河东大道两旁、体育中心附近、新市府旁、组成的中心城区，高楼林立，是商品房供应量最大的区域，也是湘潭房价的风向标。

      2010年8月下旬，湘潭365房产网对湘潭城区15个不同地点、不同规模在售楼盘抽样调查统计，湘潭城市中心商品房销售均价3400元/平方米。

      2010年12月，湘潭365房产网再次调查显示，城区上平方均价达3700元/平方米，上涨约300元/平米。

     2010年10月，东方名苑二期亮相，4500元/平方米的均价，让人唏嘘不已。媒体报道称，以东方名苑二期为新的起点，湘潭房价已经进入4000均价时代。

     “东方名苑二期是个特例，除此之外，湘潭的房价很难再有类似的例子出现。”正在人们安慰自己，4500元/平方米的均价将会成为个案时候，2011年中地凯旋城三期、宜华湘江名城、纳帕溪谷3期、建鑫城国际社区二期等新入市的项目，彻底的粉碎了3500元时代。

      截止到2011年4月份，据湘潭365房产网统计，中心城区住房均价达到4000元/平方米，最高价5500元/平方米。 据2011年3月中国房地产指数系统百城价格指数，湘潭3月住宅价格环比涨0.92%，样本均价3301元/平米，样本最高9500元/平米。

    房价上涨原因：建安成本上升、刚需旺盛拉动房价上升

     每当提起对房地产市场的调控，一线城市以及部分省会城市，往往都是调控政策以及公众舆论关注的重点所在，结果也往往是一线城市房价下跌，相反三线城市房价逆市上涨。就全国大环境而言，三线城市是房价调控的“宽松地带”。

     “一线城市房价下降，一方面是政策、市场的影响，另一方面是一线城市选择区域广，比如深圳3月份房价下跌2万元，从成交区域来分析，多是南山等偏远的郊区，把3月份深圳整体房价拖下来了。“湘潭市资深策划人介绍。湘潭作为三线城市，市民在买房时选择区域小，而且有的开发企业跟风攀比，个别楼盘配套、容积率等都不如周边大盘，但是却盲目抬高价格。

    湘潭河东某房地产开发有限公司董事长接受湘潭365房产网采访时表示，要分析推动湘潭房价上涨的最根本原因，还是各项开发成本的增高，现在土地成本，建安成本，建材成本都在上涨，直接导致房价的上涨。

    “地价的上涨直接造成房价的上升。2011年潭土网挂[2011]003号土地（土地面积2483.96㎡，土地用途为商住，起始价378.0万元。），总价从378万元拍卖到818万，溢价440万成交。和几年之前相比，地价又涨了多少？再者如今房地产成本又增加了多少？ ”湘潭市资深房地产也业内人士分析到。

     湘潭365房产网湘潭区域负责人分析说，造成湘潭房价过快增长的因素很多，包括土地价格成本高、刚性需求旺盛、投资渠道单一、建筑材料及劳动力成本增加、大城市高房价的影响等。

   湘潭房地产开发热度不减

    2011年一季度，湘潭全市房地产开发投资完成9.81亿元，增长25.9%；商品房竣工面积32.22万平方米，增长68.1%；销售面积30.28万平方米，增长4.7%，实现销售额9.32亿元，增长28.4%。

    2011年一季度商品房批准预售面积66.37万m2，与去年当季同比上升161%，与上季环比上升2.2%；其中商品住房批准预售面积为57.58万m2，与去年当季同比上升136%。

    措施：2011湘潭房价涨幅低于12或14%

     房价以20%—30%的速度上涨，超过了居民的承受能力，湘潭市政府在一年里又颁布了哪些政策呢？

     2011年3月底，湘潭市人民政府发布的“进一步加强房地产市场调控工作”通知，公布2011年湘潭房价调控目标，即2011年新建商品住房价格涨幅不高于全市GDP和城镇居民家庭人均可支配收入增长水平（　据介绍，2011年湘潭市主要预期目标是：地区生产总值增长14%；城镇居民人均可支配收入增长12%）。

    2011年湘潭市新建2011年将新增10个廉租房项目，共计12万平方米，新增租赁补贴700户；房地产开发企业要严格按照预售方案申报的价格明码标价，实行一套一标价销售；个人购买不足5年的住房转手交易，全额征收营业税；购买第二套住房的家庭首付款比例不低于60%。

    这些政策是否能有效抑制湘潭房价过快上涨呢?

    湘潭知名地产业内人士认为，“湘潭城区2011年房价不超过地方生产总值（GDP）和城镇居民人均可支配收入的增幅，这是一个很模糊的概念。因为收入涨幅12%与GDP涨幅不在一个量级上边，按照湘潭市城中心3月份均价3700元/平方米，如果市民购买100平方米房源，涨幅12%，房子总价为41.5万，一年上涨4.5万。按照中收入阶层的百姓，年收入2、3万，收入水平增长12%，年收入才增加2400元，但是这套房子增长了4.5万。房价调控目标与居民人均收入挂钩，显然是不合理的。”

    “就我看人来看，湘潭房价涨幅目标应该再收紧一些。如果2011今年湘潭房价涨12%，涨幅也不小。居民收入增长12%，房价也是增长12%，对于老百姓而言，今年等于白干了“，正准备购房的黄先生也有相同的观点，但是从政府层面分析，房价涨幅控制在12%以内，也有很大的压力。

  
     据湘潭365房产网调查显示，95%网友不满意湘潭房价调控目标，只有增幅没有降幅；88%网友认为湘潭房价调控目标不具体出台，原因在于当地政府不能达到具体调控目标而难堪。

   郑重声明：最近不少商务站点未经许可转载本站自行编译的文章，本站在此郑重声明，欢迎媒体、同行转载，但必须注明出处(湘潭365房产网)，今后若发现采用本站编译的文章而不注明出处者，本站将追究其法律责任。
    免责声明：本网转载内容均注明出处，转载是出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性.