湘潭365房产网4月27日讯   房地产业既是拉动中国走出当前经济减速的重要一环，也是降低人们消费能力影响扩大内需的“祸首”之一。大家最关注的一点，就是未来房价到底是会涨还是会跌。但是很遗憾，目前市场上唱多和唱空的论调都不缺乏，而且嗓门也差不多的大。

　  湘潭“房价会不会跌？现在要不要出手买房？”近日在我市河东板塘铺采访一位卖杂货的摊主，竟多次被问及这个问题。

　　这个摊主的担心是有亲身体会的。几年前，他的兄弟姐妹都在市区买了房子，那时哥哥劝他也买一套，并且还带他去看了房，结果还是以儿子还小，在城区买房暂时用不上而推迟。事后，他这些年的赶集摆地摊收入远不及房价上涨的速度，用他的话说，“那时听哥哥的话下单买房，这些年都用不着风里来雨里去地摆地摊了。”因此，近一个时期以来，他对有关房地产的报道特别敏感。

　　事实上，一些所谓的房地产专业人士，都觉得很难回答这个看似很简单实质却是很复杂的系统性问题。在买房这件事上，因为年龄、性格、家庭构成、经济收入等不尽相同，反映到对住房产品需求各不相同，就好比1000个人心中有1000个哈姆雷特。不过，大体归纳下来，为在这个阶段该不该出手而犹豫的，主要分为两大类人群。

　　一类是首次置业群，自感难以把握楼市的深浅和走势，对“到底现在该不该买房”问题感到困惑。他们不在于具体的房源上，而在于市场价位是否已经调整到位，所担心的是在价位下行过程中买房。

　　另一类是有过置业经历，或者关注楼市多年，经历过楼市疯涨的高峰期，也感受过楼市低位调整期的消费者。他们对“到底现在该不该买房”问题的困惑，在于看到相对合适区域的具体的房源，究竟值不值得买，该不该出手的问题。

　　既然如此，我们索性站在微观一点的角度去看待“到底现在该不该买房”的问题。

　　对第一类群体，试问如果你是股民，你能不能保证在最低价买入然后又在最高位上把股票抛掉？回答了这类问题之后，其实这类群体的答案已经有了：买房，你也别太奢望踩到最低价，这只不过是理论上的理想状态，你所能把握的就是选择在阶段性的调整期进入。

　　对第二类群体而言，买房过程多少带点隐性的投资性需求，判断下单与否，只需问一下自己：这套房子让不让你心动？无论是从自住还是投资的角度来说，当你考虑到这个问题时，等于也为这套房子寻找到了下一个潜在买家。

　　住房产品，既然在一个庞大的房地产市场交易，短期趋势业内业外都难把握，但从中长期看，涨跌自然有它内在规律。现在该不该出手买房，见仁见智，而这，也是所有市场的魅力所在。

    记者手记：买房应从自己需求出发

　　自从当了楼记，总会被很多朋友问房价会不会跌，实际上，回答这样的问题很难。但是，谁都不是预测家，在市场经济条件下，涨与跌都没有绝对的，市场充满不确定性，任何今天的分析与猜想都可能会因为明天的市场现实而分崩离析。其实，对于购房者而言，他并非关心房价的涨与跌，很多时候，他们向朋友咨询，更多的是求个心安理得，他们付出的是真金白银，谁都在意自己的财富，谁都不想自己的资产贬值。所以，哪怕是心理上的安慰，也足以让他们打起十足的精神，勇敢的投入到买房的浪潮中去。只是，在这个敏感的节点，买与不买，确实是个问题，就像2008年，在金融危机的阴影下，楼市随时随地都面临着一泻千里的困境，如今，现实依旧，史上最严厉的调控，大有房价不跌，调控不止的架势，让人看不清楼市未来的方向。

　　那么，房子究竟能不能买呢？我个人认为，购房者要从自己的需求出发，对于解决自己真实住房需求的购房者而言，还是早日落袋为安，观望是最不切实际的做法。历史是一个横截面，前后对比，你会发现其中翻天覆地的变化。湘潭最明显的代表是九华新区，目前品牌房企相继进驻，住宅均价已近3500元/平米。

　
　 当然，一个区域的发展，一个区域房价的走势，肯定离不开城市经济的发展，更离不开区域未来的规划与定位。湘潭市全域城市化的脚步方兴未艾，湘潭市经济总量飞速上涨的势头未变，如此强劲的发展潜力，必将推动区域内房价的新一轮涨势。其实，核心不在于房价的涨跌，而在于区域的未来，因为，这决定了以后房产的溢价能力。

　　同时，从投资层面出发，房地产市场同样值得研究。我们知道，投资的核心是研究市场消费行为及其购买动机，从中寻求商机。从2000 年至今，是通胀加速消耗人们财富的十年；未来的十年，则是人们为资产增值和保值而战的十年。通胀消耗财富的趋势促使人们更重视投资理财，在通胀预期下，消费者的消费行为追求的是努力减少贬值损失，但对于中低收入者来说，通胀还是会劫掠掉他们更多的财富，因为他们的主要收入被消耗在购买基本生活品上，这引申出我们未来应该投向哪些领域：

    第一是与民生保障直接相关的行业，如医疗、食品、交通等能使老百姓生活质量改善的行业。

    第二是生活服务业，包括互联网、通信、养老和家政服务。

    第三是服务于少数人的行业，如高端地产、珠宝等奢侈品行业。第四是业态与品牌有效组合的行业，如娱乐、旅游度假等行业。

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