湘潭房产网12月1日讯
“买套房，就像给人生穿上了一套盔甲。有时候会觉得很沉，使人走得很慢。但穿上盔甲的人生，会拥有分量感。”
—— 央视 《人生第一次》
自上周售楼部开放以来，每天都有大量的客户蜂拥而至，咨询买房事宜。其中约五分之一的人是第一次买房，既踌躇满志想一步到位，又觉不尽如人意而拖延。
不由得想起去年爆火的央视9.2分纪录片《人生第一次》，第8集的主人公第一次买房，因财力和认知有限，而走了很多弯路，看得人五味杂陈。
我们今天来聊聊，人生第一次买房，
可以如何“走捷径”。
01
关注政策
原因：毋庸置疑，国家政策是对房地产影响最大的因素之一。
近期政策：11月24日，人民日报刊登刘鹤副总理署名文章《必须实现高质量发 展》， 88字定调楼市：
【要坚持房子是用来住的、不是用来炒的的定位，因城施策分类指导，着力稳地价、稳房价、稳预期，落实好房地产市场长效机制，顺应居民高品质住房需求，更好解决居民住房问题，促进房地产行业平稳健康发展和良性循环】
一句话解读：要确保“稳”字当头。
02
投资意识
对策：不管是第一套还是第几套房，都不能以单纯自住的形式来选择，一定要抱有投资的意识。毕竟，这套房子能多卖20万，还是少卖20万，对你未来换房或投资还是有一定影响的。
原因：虽然我们在买房时，都抱有长久居住的美好期待，但实际上，大部分人会因为不同原因而搬离。因此，第一套房的保值增值对于你的后续安排非常重要。
一句话解读：第一套房买对了，你的人生等于开了外挂！
03
首套资格
对策：珍惜首套房资格，想方设法提升首付能力，去购买那些需要踮踮脚才能够得着的房子。这意味着你选择的房子优点更多，增值保值的空间更大，为以后积累的机会也更多。
原因：珍惜首套房资格。因为购买第一套房的门槛最低：首付比例最低，房贷利率最低，契税标准也最低。首套房无疑可以让购房者以最低的成本买到喜欢的房子。
一句话解读：用好首套房资格，就是在省钱。
04
选房要素
对策：选房有几大要素，我们可以简单排序：学校、地段、商业、品质、物业和园林。重要性一般由前往后递减。
原因：把学校排在第一位，是因为结婚生子是迟早的事，携子求学是迟早要面对的事。不要因为你现在单身，就意识不到学校的重要性；也不要因为现在的你文艺又小资，就意识不到大部分人会在孩子教育问题上，成为新一代“虎爸虎妈”。
一句话解读：遇上自带幼儿园，兼有优质教育资源傍身的房产，秒抢！
05
品质过硬
对策：核查承建单位的资质，选择敢于敞开工地展示用材用料、敢于展示施工工艺、敢于开放清水样板间的房产，买房时首选毛坯房。
原因：现在的房子多以精装修交付，“品质”难以监测，交房入住后才发现问题层出不穷，费心劳神。
一句话解读：能够摊开来暴露“家底”的楼盘，绝对是有实力的真 品质楼盘！
06
多数人爱
对策：选多数人爱选择的房子，选户型周正，南北通透的三/四房，选面积适中，总价可控的房子。
原因：多数人爱的房子意味着久经市场考验，符合市场需求，不仅居住舒适，且升值空间大，流动性强。
一句话解读：好的房子，户型才是王道！
人生第一次买房，
并没有人能真正领你
走向完全正确的道路
如果能在别人的经验中
吸取教训，
少走一点弯路，
那就已经是“捷径”了！
大家对买房有什么高招吗，
欢迎在留言区留言！
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