湘潭365房产网8月5日讯    ７月２１日，位于惠东海岸的碧桂园•十里银滩对外发布最新价格信息，提前认筹、开盘当天成功认购的客户可额外享受７．５折购房优惠，这是今年以来国内品牌房企推出的最大折扣。

　　７月２２日，深圳万科拿出万套房源启动今年最大规模的营销活动“万团大战”，活动规模之大、辐射区域之广、产品数量及类型之多均创下万科的历史之最。

　　８月１日下午，中国指数研究院发布《２０１１年７月中国房地产系统百城价格指数》，报告显示，２０１１年７月，全国１００个城市中，３３个城市环比下跌。

　　２０１１年下半年，湘潭房价风向标剑指何方？交易价格将走高走低抑或涨停？市势是明晰还是终成迷局？

　　楼市供大于求　降价风暴会否席卷湘潭？

　　市房产管理局《２０１１年上半年房地产形势分析报告》显示，每平方米３０００元至４０００元的商品住宅为当今湘潭楼市主力军，在价位结构分析图表中占了７４％。湘银•纳帕溪谷和东方名苑等楼盘，每平方米已逾４０００元。

　　正在犹豫要不要现在买房的刘信先生则说：“我是土生土长的湘潭人。其他城市房价我不讨论，湘潭房价似乎已经到了高点，我在等待价格回落一点再入手。”刘信认为，近日部分城市，特别是部分大城市出现房价下跌的信号是一则好消息，他认为湘潭离省会长沙很近，绝对会被下跌风暴影响。

　　刘信表示，他一直关注湘潭楼市的变化。他从房产部门朋友处获悉，今年上半年，我市商品住宅批准预售面积为１３２．３５万平方米；统计至今年６月末，我市商品住宅累计可售面积为１４３．８９万平方米。这组数据显示我市商品住宅批准预售面积小于可售面积，意味着我市目前房源充足，去年部分未售完的房源仍在今年的市场中等待出售。上半年我市商品房批准预售面积与登记销售面积的供需比为１．５５：１，这表示市场供大于求。与此同时，２０１１年１月１４日至２０１１年４月１７日期间，政府为楼市共出台了９项政策进行调控，楼市价格肯定能刹住车。

　　但是，接受《湘潭晚报•楼市周刊》采访的几乎所有专家、业内人士均对刘先生的观点持怀疑态度，他们得出的结论十分明确——湘潭房价肯定还会涨。

　　湘潭房价有无理由再上涨？

　　湘潭市不动产业商会秘书长邓洪坤介绍说，我市房价一路看涨，甚至相关机构的调查结果显示，近年我市房价涨幅较大。但他提醒大家不要光盯着涨幅看，其实与全国其它城市相比，我市房价不算高：早几年《新周刊》曾写过一句话“湘潭房价最爽”；日前，有机构通过对全国１００个城市进行抽样调查，得出湘潭房价位列“全国房价最低城市”的第三名，每平方米均价仅比新乡、衡水略高。他打比方道，湘潭住宅均价即使每平方米上涨１００元，其涨幅也可能比其它均价上涨１０００元的城市涨幅高。这恰好能说明湘潭房价还有上涨空间。

　　中国城市研究院研究员、长株潭城市群研究会理事张红专对此作了较为详尽的分析。他判断：湘潭房产正处于一个机遇期，上升的空间和幅度都不会太小。他的依据是：

　　长株潭是国家级两型社会试验区都市圈，圈内整体经济发展活跃，城市快速扩张，特别是区域交通体系的快速一体化，使湘潭与株洲、长沙加速融合，湘潭将从长株潭城市群的一个支点城市，迅速走向一个大区域城市不可分割的一部分；

　　随着湘潭和长沙、株洲空间距离的拉近，交通设施的完善，湘潭购房对象和层次都会大大提升；

　　湘潭房地产市场由相对封闭刚刚走向开放，价格尚处在长株潭城市群低谷，处于平稳上升的态势。

　　针对上文中市民刘信先生提到的我市房产供大于求的现象，张红专认为，不能将这个简单理解为“市民不需要这么多房子”。他指出一组数据：２０１１年上半年商品住宅批准预售面积为１３２．３５万平方米，这比去年上半年同项数据增长了７７．３４％；而今年上半年我市商品住宅登记销售面积同比增长１４．３８％。这证明今年我市批准预售面积有大幅增加，购房群体也一直在增长、庞大。

　　现在到底买不买房？

　　不管房价是涨是跌，市民始终关心一个问题“现在到底买不买房”。张红专建议，刚性需求的人群，该买房不要犹豫；可买可不买的群体，尽量别买，不要给市场“添乱”。

　　他分析道，如今股市低迷，银行储蓄吸引力并未大幅提升，其他投资渠道风险大，我国普遍呈现投资渠道缺乏的现状，因此投资楼市仍然会是人们的理财首选之一。他认为，未来随着产业升级和湘潭本土商业与外来商业的进一步融合，写字楼市场和商业地产都会有较大发展。

　　房价难“走低” 品质会“走高”

　　湘潭碧桂园 项目负责人

　　大家探讨湘潭房价的时候，经常会有这样的观点：大城市房子降价了，湘潭撑不了多久。其实，大城市房价动辄高达数万元每平方米，而湘潭市最高房价为5000余元每平方米，这两者差距巨大，所以我认为“高者可低，低者很难再低”。

　　长株潭融城步伐加速，轻轨等城市基础设施的建设，都在说明一个问题——湘潭在扩张、发展，市场越来越红火、房地产开发成本增高，房价肯定也会有相应的增长。

　　这时我们还需要关注市场健康、房屋品质、服务标准等问题——对应的房屋品质与房价是否相适应？开发商、物业提供的服务如何？业主能否获得更加完美的居住体验？湘潭现在有一个好苗头，市场繁荣起来后，一些外地开发商，特别是沿海城市的开发商来到了湘潭，他们的实战经验、管理模式又会促成市场进一步繁荣。

　　“我有一所房子，面朝大海，春暖花开”。海子的诗感动了一代中国人。我们都梦想栖居于诗意地，但随着社会进程加快，“诗意”渐行渐远。作为中国房地产十强，碧桂园有自己的坚持：开发“产品优质、环境优美、配套齐全、服务一流”的高品质项目，让广大购房者享受新都市生活。另外碧桂园物业管理作为首屈一指的国家一级物管，更是业主品质生活的软件保障。谈碧桂园的这些是抛砖引玉，期待更多拥有先进的企业影响市场、规范市场，这样市民能拥有更完美的家。据湘潭晚报

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