湘潭365房产网8月7日讯    2010年，一线城市的经济辐射能力随着区域性战略合作的加强，正在带动周边二三线城市迅速崛起，这一势头在2011年将继续增强。一线城市尤其是重点城市，由于信贷紧缩，将使得升级换代的住房需求速度减缓，而刚性购房需求受到的影响相对较小。随着区域间经济联系紧密，城市化水平的提高，大型产业导入，就业机会增多，人才流动加大，二三线城市的刚性需求随之增加。2010年二三线城市供求矛盾凸现，住宅平均求供比（销售面积/竣工面积）超过1.7，部分城市价格出现大幅上涨。2010年大部分二三线城市土地供应均有大幅度增加。

    三线城市房地产市场在刚性需求的强力支撑下，将继续行驶在快车道上。

    房企兼并成常态

    2011年住房分工功能更加明确，市场逐渐划分为保障房市场和商品房市场。面对不同的消费群体以及土地金融市场的交错夹攻，现在比较优秀的企业都在调整经营模式，制定合理的盈利目标。

    目前开发商必须重新审视企业定位，寻找到适合企业发展的路径。就像“小马过河”故事，开发商要了解自己，走企业适合的路发展，或瞄准低端，或瞄准高端，或瞄准商业，或开拓走向外地，这都是楼市面临的必然结果。

    短期内，开发商会更加关注营销，长期内必须以开放的心态打造开放的平台，以土地为主的收购、兼并会成为常态，房地产行业未来逐渐形成分工合作的模式，部分企业专攻土地，部分企业专攻建造，部分企业专攻销售，形成新的商业模式。

    湘潭楼市三季度或集中放量

    上半年湘潭房价呈现稳步小幅上涨趋势,众多业内人士预测,下半年湘潭房价还会持续平稳上涨之势。自6月中旬“刚需”楼盘一举入市,得到购房者广泛认可,销售业绩一片良好以来,众开发商更是对传统销售旺季的“金九银十”充满了信心,湘潭房地产市场或将在三季度迎来全年房源供应量的顶峰。

    2011年上半年，湘潭市商品房批准预售面积为145.08万平方米，环比（与2010年下半年比，下同）增加13.79%，同比（与2010年上半年比，以下同）增加82.47%；其中，商品住宅批准预售面积为132.35万平方米，环比增加15.28%，同比增加77.34%。至6月底，商品住宅累计可售面积达143.89万平方米，比2010年年末累计可售商品住房面积91.32万平方米增加了52.57万平方米，增幅为57.57%。三季度湘潭楼市可能会迎来大范围的打折促销,但实质性降价出现的可能性不大。

　　业内人士分析,各种信号表明政府对房地产市场的调控短期内仍然不会松动,开发商对下半年的销售预期不会太乐观。因此,大多开发商会加大项目的主推力度。而依据目前的市场销售状况来看,购房者对限购令已消化到一定程度,观望心理逐渐减弱,特别是“特价房”的带动,使得湘潭楼市一度出现回暖迹象。因此,作为第三季度的首月7月份成为房地产市场再次启动的黄金节点。

　　分析人士指出,与全国其他城市相比,湘潭是一个刚需特别旺盛的城市,加上城市化进程的加快,下半年湘潭楼市刚需产品还会成为供应主流,刚需客户仍是支撑楼市的重要群体。下半年市场竞争将会愈加严峻,而改善型产品也将会主动迎合市场期望,在面临较强市场压力下以多种营销方式进行推广。