湘潭365房产网8月12日讯    8月9日，国家统计局公布7月份房地产市场运行情况数据表明，7月份全国CPI同比上涨6.5%，其中房租成了推高CPI的重要推手。7月份全国房租同比涨幅4%，虽然相比6月份同比涨幅5.9%的数据来说，同比涨幅已经趋缓，但是房租在高点上仍然同比有较大的涨幅，成了物价的重要影响因素。

　　CPI持续上扬，房地产投资热度不减，在国家严控房价的决心之下，未来楼市走向究竟如何？

   【现状】

    湘潭楼市库存增加

   自今年该我市公布了新建住房价格控制目标，通过限购、差别化住房信贷政策，调整房地产交易环节契税和营业税，严格预售环节审批，调控楼盘上市节奏，规范商品房销售明码标价等措施，住房销量有所回落，价格波动逐步趋稳，投资投机性购房得到一定遏制。

    据湘潭市房地产信息中心数据显示， 7月份，湘潭市商品房批准预售面积为44.14万㎡，环比增加71.88%，同比增加53.80%，其中，商品住宅批准预售面积为34.58万㎡，环比增加63.50%，同比增加32.44%。  

    7月份，湘潭市商品房登记销售面积为11.24万㎡，环比减少26.39%，同比减少41.91%，其中，商品住宅登记销售面积为9.9万㎡，共销售889套，环比减少28.05%，同比减少40.82%。   

    截至7月底，湘潭市商品住宅剩余可售面积为160.71万㎡，比6月底的143.89万㎡增加了16.82万㎡，增幅为11.69%；比2010年底91.32万㎡增加了69.39万㎡，增幅为75.99%。

   房租普遍上涨

    提到物价，大家都会想到高房价，而对于许多只能靠租房生活的人群来说，房租的上涨给他们的生活压力更是雪上加霜。

    租住在湘潭河东某集约安置房的的小刘告诉湘潭365房产网记者，她现在租住的80多方的两房一厅的套房是前年就搬进来的，每个月房租400元，下个月合同就要到期了，“房东叫我续签，拿了份新的合同给我，但租金已经升到了600元/月。房东还说很多人等着租这套房子，要不是看在我是老租客的面子上没要700已经够意思了。”小刘无奈的说，这两天自己要的为找房子而四处奔波。

   近日，湘潭365房产网记者走访了多个中介门店，住房价格普遍较上月有所上涨。“现在一些房源比较紧张，超过80方的一般没电梯的都要1000元，有电梯则要1300了，像在建鑫国际社区、中地凯旋城大概都这个价。

    有分析人士指出，房租上涨的另一个推动因素是物价的快速上涨，再者因棚户区改造，集约用地等拆迁户拆迁，大量棚户区居民搬迁，造成周边房租水平整体提高。

   CPI涨6.5%  对楼市有何影响

　　观点①

　　CPI跑不赢调控

　
　　按照以往的经验，CPI走高，物价持续上涨将对房价形成支持。

　　但实际情况是，CPI指数其实不是房价涨跌的关键性因素，调控才是影响房价的根本。通胀压力加大，货币贬值，作为固定资产的房产价值必定上扬，但目前的现状是，当CPI遭遇楼市调控，还是调控占据上风，房价难以上扬。

　　今年年中，一些经济学家就预测8、9月份是楼市的拐点，对于开发商而言，日子的确越来越难过。开发商进入被动降价，肯定是资金出现问题，是没办法的选择。

　　有的开发商降价跑量，量的确跑上去了，但资金窘迫的情况并没有得到解决。信贷紧缩，银行按揭迟迟不下，只拿到首付款，大头被卡在银行里。因为贷款问题，购房者支付能力下降了，开发商资金链则更紧张。

　　目前楼市限贷限购，调控手段频出，堪称史上最严厉的调控，短期内调控应该不会放松。虽然CPI持续走高，通胀压力日益加大，但是否加息还要看外围大环境，现在欧债、美债危机四伏，A股大幅下挫，出于对整体经济调控的考虑，个人认为，短期内不会盲目加息。

　
　经历了2005年、2008年的调控，开发商本身应对能力强多了，虽然融资渠道收紧，融资成本增高，日子难过是肯定的，但办法还是有的，没有过不去的坎。

　
  　观点②

　　二手房价将跌入低谷

　　7月CPI再创新高，目前外围的经济形势表现令人担心，但预计CPI的数字四季度会显著下行。

　　目前房地产市场面临着比较严重的形势，土地市场方面，按照国土部的公告，今年上半年土地供应仅完成26%，即74%的住房用地指标将要在下半年集中消化。而另一方面，由于过去两年土地市场供应较大，一些开发商有较大的土地储备，而且目前现金流趋紧，也减少了开发商拿地的欲望。

　　由此分析，土地市场短期供大于求，地价上涨受抑制，甚至有可能产生较低的地价。

　　而从过去的数据来看，一二级市场的表现是一致的，商品房在第三季度成交量增大，价格波动也会较大，在短期内，价格以轻度下滑为主。目前南京不少刚需盘已经开始降价抢客，尤其集中于江北和江宁这些供应量比较大的区域，对于这些总价较低的楼盘，开发商以价换量容易实现。

　　CPI突破3%之后，国家将进入货币紧缩阶段（包括提存、加息、首付提高、税费等），资金使用成本不断抬升，打击投资热情，资金将流向其他回报率更高的领域，从而会导致二手房成交量显著下降。当CPI指数达到新高，二手房价则会跌入低谷。目前二手房市场的日子相当苦，但是品牌中介逆势开张的势头将会逐步明显，行业集中度将显著提高。

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