湘潭作为湖南3+5城市群核心组成城市，湖南经济大动脉。近几年，随着城市化进程步伐的加快，社会经济的稳定发展，城际铁路的动工……湘潭的楼市需求被极大地释放。
从数据表上看，从2010年至2011年上半年,我市累计批准预售商品房住宅面积为322.45万平方米,期间累计销售商品房住宅面积为285.44万平方米,房市一直处于平稳态势。
作为一个三线城市，湘潭商品房的巨大潜在需求仍表现为自住、改善性需求为主。目前随着80后、90后的婚期将近，购房者对婚房的需求增大，老一辈对新兴高品质楼盘的追逐，再加上部分由于限购政策来衡寻求商机的投资客。从短期来看，湘潭的住房供求比将在相对缺乏理性的前提下表现出卖方市场的特征，即相对来说，供给面即便是表现较大规模的放量，也将很快被需求面迅速分解消化。
我们知道，市场价格是根据供给和需求两方面决定的。当供给大于需求，市场价格会降低；当需求大于供给，市场价格将会被抬高。
很显然，湘潭目前仍处于城市化进程之中，百姓对房子的需求，城市对房子需求仍未达到饱和。再加上湘潭的楼市尚且处于一个健康的状态，房价方面水分较少，且近几年购地费用、建安成本、规费、税费、人工工资等成本的上涨，楼盘品质的大幅度提升，房价下行的几率可以说是微乎其微。
