湘潭365房产网8月16日讯    什么样的城市需要限购已有明确标准，地方政府需要各自酌量。

    按照住建部此前文件的要求，8月20日之前，各省住建厅需要将所辖内各城市的上半年房地产市场调控工作情况报告上交住建部，而是否采取必要措施限购，也将包含在这份报告内。

    什么样的城市需要限购？住建部在文件附件中也给出了五大标准，其中包括“已限购区域中心城市周边，外地购房比例比较高的”；“6月份新建商品住房均价比去年年底涨幅超过或接近全年房价控制目标的”等等内容。

    住建部在文件中表示，凡符合五大条件中2条以上的城市，建议列入新增限购城市名单。

    注：楼市限购“5条标准”

    标准1：根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市。

    标准2：将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，涨幅较高的二三线城市。

    标准3：今年上半年成交量同比增幅较高的城市。

    标准4：外地人购房比例较高的城市。

    标准5：群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市

    二三线限购名单猜想之一   房价绝对值较高的城市

     根据住房和城乡建设部已经开始调查分析部分二三线城市和中小城市房价快速上涨过快，其中包括对中小城市房价绝对值较高的，投资性较高的城市要采取下一轮限购政策，这引起管理层“高度敏感”。凤凰网房产根据（中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，其中7月，全国100个城市住宅平均价格为8874元/平方米）筛选出10个二三线未限购城市名单可能被列入新一轮二三线城市的限购名单中。对于未出台限购措施但房价较高的二三线城市有较高的限购可能，并草拟新一轮的限购城市名单，更是引发了全国上下新一轮的限购热议。

    二三线限购名单猜想之二   房价涨幅较快的城市(湖南的岳阳，常德名列榜单）

     本表所列是6月70大中未限购城市的房价同比涨幅走势图，房价上涨幅度为5%这个基线来预测有可能限购的二三线城市，在红线指标左侧为房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施，红线右面的阴影部分不限购可能性较大，但在以往的数据上并没有给出限购标准和时间表。而是在住建部调研及拟定二三线城市限购名单，并将从房价涨幅、成交量、外地人购房比例以及群众对房价和调控的直观感受等五个标准来评判是否需要限购，预计两个月内，最快8月底前就将正式公布二三线城市新购名单。

    二三线限购名单猜想之三   大城市周边城市

    自全国41个城市实施住宅限购令以来，相关城市楼市“受限”显著。上半年来看，住宅无论是期房还是现房，成交量都大幅缩水。不仅如此，限购的影响会因为城市的不同而表现不同，像北京和上海等一线城市周边的二三线城市，受限购影响大，以下凤凰网房产根据一线城市周边相对变化较大的或做“随行就市”调整做了调查，罗列出7个大城市周边房价变化较大的限购可能性较大的城市，而那些受自身城市化进程加速影响而房价上涨的城市要看具体情况再定。在打压一线城市房价的同时，却给周边的楼市注射了一针“兴奋剂”。

    二三线限购猜想之四   开发商影响

    今年年初出台的一纸限购令，开发商在限购城市中所拿地的比例几乎接近整体水平近70%。其中像青岛、合肥、南京、苏州、天津、武汉、重庆、长沙这些热点城市，仍受开发商的普遍青睐，拿地规模较大。而那些经济不发达的非限购城市并不受开发商的欢迎，只有个别开发商试探性地进入了抚顺、德阳、晋中、台州等城市。近期采集了包括万科集团、保利集团、招商地产、金地集团、首创置业、万通地产、华远地产、中海地产、富力地产等15家龙头企业的相关数据发现，只有万科、中海、保利这三家房企保持了一定的拿地速度，其中万科在15个城市拿地24幅、中海在16个城市拿了18幅、保利则在13个城市拿了17幅地。

    绿地集团--襄阳

    中国房地产龙头企业之一的绿地集团正式进入襄阳房地产界将出现新动向。绿地集团已经与该公司进行多轮会晤，已达成初步共识。绿地集团的进驻，将吹响地产大鳄转战二三线城市新号角。受房产税引领楼市新调控影响，地产大鳄纷纷转战二三线城市，竞相投资开发.

    碧桂园--惠州

    在8月开盘或推新货的楼盘达20个，这在传统的楼市淡季并不多见。三宅一生从宣称8000元/平方米均价到挂出"6000元/平方米起"的大幅广告，以及"价格屠夫"碧桂园旗下十里银滩以7.5折开盘优惠手起刀落，房价下行的信号已经若隐若现。

    万科集团--江宁

    与此前江宁品牌大盘的万科金域蓝湾实打实在价格和户型上做出的改变相比，许多促销办法还是显得诚意不足。现在开发商面临越来越紧张的资金压力和销售压力，这一点购房者看的也十分清楚。归根结底，实在的优惠才是目前购房者所需要的。

    恒大集团--宜昌

    上半年恒大地产在二三线城市的业绩约占集团总业绩的三成，二三线城市楼盘销售均价为6851元/平方米。"二线城市的土地价格上涨得比较快，而三线和四线城市的土地成本非常低，发展空间很大。在三四线城市买房的大多数是自住者，需求比较稳定。"

   中海地产--吉林

    中海地产累计实现房地产销售额522.3亿港元，同比增长85.9%；累计实现销售面积307.2万平方米，同比增长38.2%。全年销售目标的62.5%，在业内房地产开发企业中表现颇佳。公司上半年之所以在拿地方面表现积极，全国各地上半年推出了不少可供选择的土地，价格合适。

    保利地产--烟台

    一线房企进驻最多的烟台东部滨海,其楼价已从去年的每平方米4000元均价,一路高涨到现在的每平方米6000元左右,一线海景房更是突破了万元大关。而烟台东部滨海新城作为刚刚开发的新城区,真正建成一个成熟生活社区,至少还需要5年时间。

　　综述：虚虚实实、真真假假我们难以辨认，也难以定夺，重要的是出台的政策能让房地产市场逐渐回归于理性与健康，让有刚性需求的人们能买到适合自己的房子……