湘潭365房产网8月16日讯     近两个月以来，诸如CPI新高、金价上涨、股市下跌、美债危机等看似与我们日常生活关系不大的词汇却时常出现在我们的身边。“你可以跑不过刘翔，你一定要跑过CPI”。于是乎，为了跑赢CPI，出现了各种民间省钱高手，想尽一切办法节省，团购、秒杀、囤积……而除了“省”之外，对于手头有流动资金的人来说，合理理财也很重要。CPI上涨，钱存在银行里那点利息根本追不上CPI，跑赢CPI的办法之一就是投资。

    但投资渠道在哪里呢？“黄金吧，可不是普通老百姓轻易玩得起的。”“股市吧，受国际环境影响近期也是屡屡受挫。”……人们在议论纷纷之际，又不约而同地将目光转移到了房地产上。

     据记者观察，今年以来湘潭楼市出现了一个特别明显的现象，即在刚需购房为主导的前提下，有越来越多的避险资金进入了楼市。而投资客受房产新政影响，也正从单一住宅市场转向囊括商铺、商务公寓等众多业态的大盘以及商业地产。

    CPI屡创新高

    “财富保卫战”正在进行

    1998年，100元面值人民币刚刚开始正式流通的时候，曾引来不少的抱怨：“面额太大，出去买东西小贩都找不开，很不方便。”23年后的今天，众多网友却开始盘算：现在的１００元还能买点啥。

　　网友“青年才俊”说：前两年，房价猛涨，买房后，我做了“房奴”；还贷时，我成了“卡奴”；如今，猪肉猛涨，我又被迫变成了“菜奴”。8块钱一斤的苹果太贵，改吃1块钱一斤的黄瓜；食用油太贵，炒菜改凉拌了。

    无奈的自嘲背后，是不断增长的通胀压力带来的无奈。  2011年上半年，湘潭市居民消费价格总指数（CPI）为5.5%，其中非食品价格指数上涨3.6%，消费品价格指数上涨5.5%，服务项目价格指数上涨5.8%，扣除鲜菜鲜果总指数上涨5.4%，扣除食品烟酒和能源价格指数上涨3.1%。湘潭CPI八大类价格指数与上年同期相比全面上涨。其中上涨较大的主要是食品类和居住类，分别上涨9.8%和9.2%。

    上半年，湘潭居住价格已成为价格总水平上扬主要动力之一。受房租、燃料等价格上涨推动，上半年居住类价格同比上涨8.2%，带动总指数上涨 1.59 个百分点，成为推动总指数上涨的第二动力。其中建房及装修材料上涨5.0%，住房租金上涨11.7%，水、电、燃料价格上涨6.4%。负利率不再只是报纸上的数据，更是老百姓日常生活中的切身感受。

    持续“高烧”的CPI数据，让每个家庭对CPI从来没有如此熟悉。食品菜价上涨,产品出厂价飙升,房价更是一路高歌猛进。市民陈先生是典型的工薪一族,每月收入2500元的他也成为了今年紧盯CPI的众人中的一员。“作为普通的工薪一族,我们把60%的收入都放在了银行账户里做定存。”陈先生表示，刚结婚不久的他有着一个对未来一揽子的庞大计划,买房、生孩子、教育……为了为满足今后的生活开支、子女的教育支出以及购买房产或养老,他节衣缩食,大部分的收入都投入到他之前认为最安全最有保障的银行储蓄里面。但近半年来的情况却是让很多如陈先生家情况一样的市民如坐针毡，“现在就像是在打一场‘财富保卫战’，选择渠道最关键。”

    新形势下

    选择投资渠道更应谨慎

    在作为CPI“急先锋”的猪肉快要涨到最高将近20元/斤的情况之下，不少受访的市民纷纷表示，单纯依靠银行储蓄的保值渠道已经“基本不用考虑”，但其他投资路径如何选择，大家却很茫然。

    “我个人倾向于投资黄金，客观地分析，去年在受美国经济复苏、欧债危机、人民币升值、朝韩冲突等大事件的刺激下，全球股市、商品甚至是债券市场都出现了大幅的波动，唯有黄金一枝独秀，实现了单边上扬。”近年在朋友指导下逐渐进入“炒金界”的市民邓女士对记者说道：“在21世纪的第一个10年里，黄金也是主流投资产品中唯一在每年都保持正收益的品种，这不是金价又涨了嘛！目前我和老公都准备把更多的闲钱抽出来，在合适的时间再投资一部分黄金或纸金类的理财产品。”

    不过无论是投资实物黄金、纸黄金还是黄金期货，高额的资金成本以及相关信息的透明度仍是使绝大多数的受访者可望而不可即。有着多年炒股经验的老李说道：“就我个人而言，还是愿意选择投资股市。”但最近受标普下调美国主权债务评级影响，全球股市呈现了“多米诺骨牌”式的连续下滑，“A股短短4天之内最大跌幅将近9%，我本月9日看行情时最低探至2437点，真是瞬间无语了！”谈话过程中老李抱怨道。

    有调查显示，近6成的投资者认为大盘还有继续下跌的可能性。如此一来，大家的投资保值渠道也就更窄了。“就是，平时我就喜欢看郎咸平之类的专家对国内投资市场的分析，面对投资渠道的缩窄，身边的亲戚朋友有不少又开始看房子了。上周六正在城东幸福郡音乐花园（团购）看房的许女士这样对记者说到。

    无独有偶，绝大多数的潜在购房者都和许女士有着同样的看法，并在近期选择了解了解楼市的情况。而据记者多方走访后总结，现如今不少兼备保值投资自住型需求的购房者在选择房源时，往往会将目光投向湘潭中心城区的品质大盘或者新兴的商业地产项目。

    房地产投资如同“双刃剑”

    理性看待是关键

    面对在CPI屡创新高、投资渠道相继变窄，不少市民又纷纷将目光投向房地产的客观市场环境下，河东某理财师刘女士在接受湘潭365房产网记者采访时阐述了一个“双刃剑”的理论：一方面，通胀加剧将刺激因保值避险而产生的房地产投资欲望，在住宅限购的政策环境下，更多的投资会流向商业地产和品质大盘；另一方面，CPI居高不下，会引发货币当局更加严厉的货币紧缩政策，下半年或还有一两次加息。这将使开发商资金链进一步绷紧，加速降价销售，同时，抑制资金实力有限的购房需求。增供应减需求，无疑会令房价下降。“这一正一反两个效应，就要看谁在下半年发挥的作用更大了。”刘女士说到。

    湘潭某业内人士认为，CPI居高不下，会引发国家实行更严厉的货币紧缩政策，下半年存款准备金利率上调或加息都会有一至两次。货币政策的紧缩会直接导致开发商资金链出现问题。预计会有更多楼盘加速促销，部分楼盘降价意愿显现。他觉得此时选择入手市区品质感较高的大盘房源，对有购房需求的市民来说是可行的。

    合理投资  策略理财

　　“我跑不过刘翔，更跑不过CPI。”网民纷纷感慨。CPI上涨，意味着消费同样的商品，老百姓要掏更多的钱。管好CPI，就是不让CPI“偷走”老百姓的钱。那么，在负利率时代，老百姓如何才能跑赢CPI呢？业内人士表示，负利率时代更应注重投资策略。

　　首先，银行存款要踏准加息节奏。理财专家建议，对于偏好银行存款的市民来说，存款期限不宜超过半年，可以三个月为周期办理自动转存，这样，一旦央行在最近三个月内加息，可及时分享加息带来的收益。

　　其次，要少持有现金多参与投资。随着通货膨胀预期进一步加强，老百姓应对通胀的有效措施，就是尽早把手头的现金换成具备升值潜力的资产，让自己的财富也跟着物价一起涨。也就是说，当前应少握现金，多参与投资活动，让增加的投资收益来抵御存款利息收益损失。

　　有效应对通货膨胀还有一个策略，那就是在投资活动中多用银行的钱。因为，投资者向银行贷款购买资产后遇到货币贬值，其资产就要值更多的钱，而当投资者还贷的时候，却只需还当初贷款时的本金加利息，这样相当于实际负债水平下降。

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