湘潭365房产网8月18日讯    2011的楼市有点“烦”。国家对房地产市场的宏观调控不曾停歇，而每一次宏观调控又会制造一场蝴蝶效应，在地产江湖掀起大风波，引爆所谓的“砖家”、“大炮”、“路边社”们的“独家劲爆”楼市预测。

    一时间，地产江湖分为三大门派：“看涨派”、“看跌派”、“观望派”。它们都有自己系统的理论体系，门派学术“带头人”及独立的铁杆粉丝队伍。作为一个普通的购房者，在他们“独家理论”的狂轰滥炸之下，你会觉得每一种理论都说得过去，每一种理论都有支撑其生存发展的依据。但你转念一想，房价的走势不就莫过于“涨”、“跌”、“前途不明”这三种情况吗？于是，你痛苦了，抓狂了，无奈了。房子这个东西，究竟是涨还是会跌，现在究竟是该买还是不该买，你难以抉择了。

    在此，笔者也只能告诉读者，预测买房子的最佳时机就像是预测股票的抄底价位、预测彩票的中奖号码……没有什么可以预测的最佳时机存在。因为，影响房价起伏的因素实在太多，从原材料价格到国家政策、从税收征管到金融调控、从原材料价格到供需比例……几乎所有的经济学科在房地产市场上都可以有所涉及。我们根本无法从某一单独的经济现象来管中窥豹，进而洞悉整个房地产市场。

    再者，我们在判断现在能不能买房的时候，大多购房者的心理状况是纠结的。如果我现在告诉你，今年房价一定会降，那么这个时候你会出手买房吗？不会，因为房地产市场的消费行为有一条铁律：“买涨不买跌”，如果预测今年房价下降并且被你采信的话，你势必会“持币待购”，非得等到房价一跌到底方才出手不可。如果我现在告诉你，今年房价一定会大幅度上涨，那么这个时候你会出手买房吗？显然也不会，因为这就意味着房价像松开手的风筝，越来越脱离你的承受能力，而你能做的只是期盼房价有一天能下跌。所以，你今年依旧不会买房。

    诚然，笔者也同样有这种心态。作为一个普通老百姓，看见房价贵了，我们就想多等等，看见房价便宜了，我们又想它是否能更便宜。但就在我们一次次地等待中，房价已在悄然上涨。因为城市在发展、工资在增加、通货在膨胀……在这样的经济背景下，房价也就不可能独善其身、岿然不动。

    有专家认为，假如一个地区或者城市的房价与前一年度的房价是持平的，而该城市的居民收入水平是上涨，那么就可以说房价是在下降。他说，如果不想让房地产市场崩盘，出现类似于日本那样的严重到可以导致经济危机的地步，那么像上面所说的这种意义上的房价下降，是最理想的。同时，房地产市场也可以进入一个良性发展的健康时期。

    综上所述，笔者认为，当房地产市场的基本面处于健康发展状态的时候，就是最佳的买房时机。至少，我们不会为了房价的”大涨”而“大喜”，不会为了房价的“大跌”而“大悲”

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    一看：地段

    李嘉诚说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”这句话道出了房子的真谛，一直以来也被房地产业界奉为金科玉律，因为房子可以改造，但地段没法改。

    二看：交通

    交通状况可分为距离工作地点、与朋友居住地点相距、父母亲戚远近，以及前往商业中心、娱乐休闲场所耗费的时间长短，均会对今后的工作、交际圈子、亲戚往来产生较为深远的影响，因此所购房屋的外交通状况不可不察。

    三看：配套

    居住区内配套公建是否方便合理，周边配套服务设施是否方便，娱乐休闲设施是否丰富，对于居民生活质量影响很大，也是衡量居住区质量的重要标准之一。了解楼盘配套情况主要分为小区周边配套情况和小区内部配套情况。

    四看：内交通

    小区内的交通分为人车分流和人车混行两类。内交通的合理性对于居住安全和环境的静谧性是比较关键的,这也是在看房中容易忽略的问题。

    五看：户型

    现在人们花自己的钱买房，当然不是要买大的，而是要选好的。什么样的房子好？好房子的标准，应强调符合人的居住行为，户型的设计就尤为重要了。

    六看：物业管理

    物业管理包括住宅小区的安全、维修、清洁、绿化等许多方面，是居住生活的重要保障，也是住宅业未来发展的重要方面。

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