湘潭365房产网8月22日讯     2011年，湘潭楼市迎来了史无前例的恶劣“气候”。提高首付款、银行存款准备金率，加息，限制房地产开发贷款……虽然我们不知道这场宏观调控的“暴风骤雨”最终何时能结束，但我们可以肯定的是在今后很长的一段时间内，宏观调控政策仍将持续并愈发地猛烈。

    受一系列政策调控的影响，上半年的湘潭楼市已明显地呈现出了成交量下降的状态。据统计截止6月底，湘潭市商品房剩余可售面积为187.32万平方米，环比增加30.26%，同比增加38.50%；其中，商品住宅剩余可售面积为143.89万平方米，剩余可售套数为13242套，环比增加39.66%，同比增加25.67%。

    在住宅类市场，购房者仍旧在房价未来的“涨”与“跌”之间徘徊不定。如果将来房价涨了，自己当初的决定是明智的；如果将来房价跌了，岂不是要把肠子都给悔青？于是，踌躇不定的购房者选择了观望，观望，持续性观望！

    所幸的是，犹如台风登陆一块广阔的大陆，风雨与晴好由一个“分水岭”相隔。与住宅市场相对应的商业地产却在2011年的上半年持续升温。有人说，商业地产是时来运转，但更确切地来说，商业地产是借道突围！

    当二套商品住宅的首付金率提高到60%，当股市和基金的投资风险率高企，当商品价格变得透明……市民这时就渴望探寻到一种投资的渠道，它不仅要保值还要具备极高的升值潜力，此时，商业地产就成了投资者的热捧对象。因此，在今年上半年，湘潭的商业地产出现了前所未有的热度。

    据湘潭多个楼盘销售顾问对湘潭365房产网记者表示，对比投资住宅和商业两种物业形态，商业地产应该说更具保值增值功能，因为通常意义上，住宅被视作一种消费品，虽然也兼有投资品的功能，而商业地产则更具投资品的特点。此次新政之前，住宅之所以比租赁回报更高的写字楼、商铺更具吸引力，是因为写字楼、商铺的贷款首付需要50%，而现在二套住宅的首付也提高到60%，住宅、写字楼、商铺三方就站在同一起跑线上，在这种情况下，租赁回报更高的写字楼、商铺的吸引力自然会比住宅更大。 由于楼市宏观调控政策主要指向的是住宅的投机性需求，当这部分资金受到挤压后，便可能转向投入商办市场。此消彼涨，商业地产或许就成为了一个良好的资金避风港。

   
    下半年，楼市调控依旧，住宅市场成交量或许还会下滑；相反，商业地产有可能迎来“晴好”。