湘潭365房产网8月23日讯    史上最严厉的房地产宏观调控已经持续一年多了,国家统计局近日公布的一组数据似乎为此轮调控打了一个分数。国家统计局数据显示,6月份全国70个大中城市新建住宅销售价格环比涨幅继续趋缓,但同比涨幅下降的城市只有3个,多数城市房价仍在上涨,其中二三线城市涨幅已经超过一线城市,成为领涨全国房价的“主力军”。

    在此背景下，住建部已于日前下发文件，要求各省在8月20日之前上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况报告，并给出限购五大标准。其中，是否采取必要措施限购，将包含在这份报告内。而在网络上疯狂流传的一份“湖南限购城市”的名单中，岳阳、常德、株洲等赫然在列，一时间，街头巷尾议论纷纷。“说涨幅，湘潭的房价仅去年就涨了每平米800多元，该不该被限购？”“如果湘潭限购，那我们的资金出路岂不是更窄了？”

    不过，还是有相当部分的受访市民觉得，限购之后，反而会“迫使”他们更加理性地选房购房。“毕竟买房的机会少了，可供反悔的机会也就少了。现如今买房我们都盯着中心城区品质感较强的楼盘、特别是大盘看，因为买大盘放心呐。”正在吉安公馆“香榭丽大道”营销中心看房的黄女士这样对记者说道。而不少业内人士也纷纷表示，新形势下，品质大盘更易受到购房者关注。

    政策:限购新标准“上膛”

    据悉，住建部给出的新增限购城市名单的建议五条标准包括：其一，根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市；其二，将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，涨幅较高的二三线城市；其三，今年上半年成交量同比增幅较高的城市；其四，位于已限购区域中心城市周边，外地人购房比例较高的城市；其五，群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。住建部建议，凡符合上述两条者就纳入到限购范围内。即“五选二”。

    记者注意到，“金九银十”是房地产市场最旺盛的销售季，9-11月三个月时间，在很多城市的销售量接近全年的一半。然而有专业机构分析，政府将在8月底前，对二三线城市房地产市场实施“限购”，以压制可能出现的楼市“金九银十”市场反弹。

    但有受访的业内专家提出了两点质疑：1、受周边核心城市出台“限购”政策的影响，部分二三线城市承接了部分来自这些核心城市的投资或自住需求。举例来说，由于长沙出台了“限购”政策，部分投资需求转而投向湘潭、岳阳、株洲等周边城市。但在限购规模暂不可能完全覆盖所有二三线城市的时候，局部限购会不会产生挤压效应，把炒房的热钱引向未限购的城市呢？2、政策的着眼点很明显，是“限购”而非“限价”，也就是说房价是否会降还是一种市场行为，并非部分购房者所期望的那样会迎来一波降价潮。

    市场:限购疑云下，大盘更受青睐

   “去年7月湘潭房价在3200元每平米左右，而目前房价在4000元每平米左右。上涨的幅度估计没多少城市赶得上，不列入限购太没道理了，一年的时间上涨26%，而且还是保守估计。”说这话的是湘潭某房开司的市场调查专员小刘，他觉得，湘潭进入“限购名单”仅是个“时间问题”，最近他所供职的公司也正在着手研究下一步的市场对策。

    其实不光是圈内，众多购房者也对“炉中慢炖”的限购名单表示出相当的关切。“本来我们的投资渠道就很窄，你把钱存银行，利率跑不过CPI，你把钱投股市，国际金融形势动荡之下收益率也是极没有保证，你把钱投基金头黄金，本钱又不够。现如今就连投到房地产也可能受限制了，身边的朋友要么火速购房、要么就干脆选择了观望。”上周六，正在河西三大桥附近某新亮相楼盘龙盛世纪城看房的市民李先生这样对记者说道。

   不过，还是有相当部分的受访市民觉得，限购之后，反而会“迫使”他们更加理性地选房购房。“毕竟买房的机会少了，可供反悔的机会也就少了。现如今买房我们都盯着中心城区品质感较强的楼盘、特别是大盘看，因为买大盘放心呐。”近期不断前往吉安公馆、宜华湘江名城等大盘看房的市民徐女士告诉记者，景观好、规划合理、后期维护到位的大盘住起来更舒心一些，再则现在中心城区楼盘的整体价位相差不多的情况下，当然更愿意选择购买大盘。

   观点:限购直指“金九银十”

    令人记忆犹新的是，号称“史上最严”调控的去年，年中和年尾的两次楼市大反弹使得去年的调控成果化为泡影，各界更是戏称最严调控成为“空调”。前车之鉴，诸多业内人士认为，此次限购扩容就是直指即将到来的金九银十传统销售旺季。

    这无疑是一个微妙的时期。今年以来楼市调控成效渐显，棋至中盘，房企资金链、销售业绩、行业并购、市场库存、土地流拍、折扣大战等多项指标和现象均显示房价可能步入稳步下行通道。“限购政策会明显地引起销售量下降。从趋势上看，成交量会出现下降，房价因为受更多其他因素的影响，会保持稳定，拐点可能会在年底出现。”湘潭某知名房地产策划人士认为。但有其他业内人士却不这么看，湘潭韶山西路某房产中介门店经理黄总告诉记者：“只要产品符合市场的要求，只要性价比能够吸引足够的人群，限购对湘潭楼市的影响是在可控的范围之内。特别是一些品质感较强的大盘，在此时将会展现出极大的市场竞争优势。”

    同时，黄总也强调了保障性住房的重要性，“保障性住房的大量建设和供应，能在很大程度上弥补由于商品房建设、销售量下跌带来的‘拉动力缺口’。”