湘潭365房产网8月28日讯　　近日，记者在“湘潭365房产网”论坛看到网友发的一则咨询大伙意见的帖子，他说一直想买一套多层的房子，但是错过了很多机会。然而近期市场中有两个楼盘：龙盛世纪城和吉安公馆（团购）先后引起其关注。从该网友的字里行间中，记者发现他确实做了一番购房的细心准备，他在帖子中分析道：前者楼盘的位置跟父母家有点距离，小区规模或许比较大，并且听说价格预计会开得很高。所以，在压力面前，他退却了。后者楼盘的楼盘位置比较好，其中的一个户型也是让他很是认可，综合了整个楼盘情况、区位地段，应该是他满意的房子。但是摆在最后，网友的问题是：很纠结，这个时候该不该买房？

　　另外，在湘潭365房产网看房团QQ群里经常碰到的问题，有市民问：“如果现在买房，买哪里的房最值？”其实这也是一个仁者见仁智者见智的问题，因为每个家庭的情况是不尽相同，可能你问的是增值潜力最大的区域，也可能是对您最便利的方向。但是值得提醒你的是，买房离你的需求比较接近要考虑。第一是为了你的个人爱好，靠近运动场、图书馆、电影院什么的；第二要考虑离老人(或子女)不能太远，空间上的距离会影响沟通的次数；第三要考虑为了孩子上学，如果有能看着孩子进校门的公寓，就解放了家长、保障了安全。什么是“最值”？不是房子本身涨价多少，而是从居住中得到多少益处，便于一家人享受天伦之乐。相比每平方米增值几百块钱，是不是更值？

　　时下究竟该不该买房？不能一概而论的说能或者不能。能或者不能，买房者首先自己要有一个算盘，必须从自身买房的动机去思考，该不该买房子。为此，湘潭365房产网小编特别整理了几条网友经常咨询的内容，跟大家探讨。

     一问湘潭房价是升是降？

    没有人能够预测房价的走势，我们只能说中央在下大力气抑制房价过快增长，各种调控措施都在防止恶性涨价，但是购房人不要孤立地看问题，降价只是相对的，如果您一定要看到湘潭3500的房子降到2000，发生的几率一定不高。

    经济学这个玩意儿，多是“事前预防，事后诸葛亮”，学者们如果能预测，美国也不会发生房地产崩盘，影响了全球经济。中国房地产也是如此，我们不想看到过度投资导致楼市风险，百姓失去购房能力，才从多方面调整楼市发展步伐和姿态，表现在房价上的数字是相对的，不是绝对的。

    大家看到的互联网上关于房价的争论，观点呈现两个极端，一种是要继续探底，甚至下跌20%-30%，一种是要继续走高，湘潭房价均价破五不是梦。

    “下跌20%-30%”一说，我们必须相信其发生的可能，2008年美国的金融风暴不是导致了“1美元卖房”的案例吗？不信美国的学者没有一个提前预知了崩盘，只不过没有被采信。但是在中国，政府、百姓和开发企业都不想发生这种事，因为受伤害的不只是开发商，大量的购房人同样是受害者。

    湘潭“均价破五”一说，虽说有些极端，但是在GDP增长、生活水平提高的大前提下，长期的房价涨幅在合理范围之内都可以理解。只不过，只要调控不放松，一下子“均价破五”这个事儿看起来极不靠谱。

    另外，或许说这个话的人，是吃这碗饭的，涨价对他有益，这是故意说给您听的.      

    二问房价走势不明朗，该不该现在买房？

      那要先问问您买房干啥用？自住还是投资？

    如果是等着结婚，实现丈母娘最后的也是唯一一道“旨意”，您还问走势干啥？也许您回答说：“即使是刚性需求，我也考虑投资收益，不赚钱我不买。”这样您就不是完全的刚需，您的住房需求掺杂了很多投机意识，只有您爱人完全支持您，要不然您的婚姻都会受考验。

    另一种购房人，害怕现在钱存银行大幅贬值，换成房子图个心安。不过抛开绵阳房价还能不能继续上涨不说，按照现在的二手房交易流程和手续，光是您要转手套现，也得大费工夫。拿来出租？湘潭这个市场，租金不抵月供早就是不争的事实。

    总而言之，在政策密集颁布的当口，您的经济条件和居住条件都符合，“现在买房是不是时候”这个问题就不必问，赶快改善住房条件、享受美好生活是您的当务之急。明天房子价降了，是不是吃亏了？这里可以负责任地跟您说，以后买到相对便宜的房子是可能的，但是“洒泪抛售”的房子您也不敢买，因为赔本卖的时候，一定是经济出问题了，您不知道是不是还会继续跌。

      三问房价太高，买小产权房怎么样？

      这是一个老话题了，不是因为今天房价的高低。不过问起小产权房的问题，有些人是因为自己在被限购之列，农村集体土地上的房子有钱就可以买。

      如果“说官话”，谁都拦着您买小产权房，说小产权房就是不许卖，违法必究。但是您应该把购买小产权房的法律意义搞清楚了，再自己决定。

    首先，弄清楚跟谁买。一般情况下，跟您签合同的人一定是房主本人，要不然合同是无效的。但是您去购买小产权房，跟您签约的是某代理公司，他们跟某村有个合作协议，拿这个告诉您他们是有权卖房的，这就给您带来巨大风险。以后一旦有纠纷，他们是一个有限责任公司，房子不是他们的，退钱、交房这些事儿他们就不管了，跑了您找谁去？即使“房主”村长认账，因为您的合同主体不对，去法院起诉都不能受理。

    第二，要弄清楚卖给您的是什么。由于小产权房不是备案产品，土地属性很明确，是村集体的，您买的只是一个居住权利，不是房子这个产品。由于您没有土地使用权，确切地说，破砖烂瓦是您的。这几年，由于管理力度增加，小产权房的销售又在走70年租赁的路子，半斤八两，没什么实质变化。

    第三，小产权房最怕的就是“变化”。政策变化、市场变化，甚至换个村长书记的，都可能撕毁原合同，您得再重新找地方。

      四问买哪个区域的房比较好？

   在湘潭城区买房，您要问买哪里的房比较好，可能您问的是增值潜力最大的区域，也可能是对您最便利的区域。目前湘潭的楼盘现状大概是：环境好的交通配套跟不上，配套成熟社区又没环境；价格便宜的位置偏远，位置较近的价格咬人……所以我们提醒您，买房得让仔细想想自己到底最看重哪些因素。

    什么是“好房子”？不是房子本身涨价多少，而是从居住中生活质量得到多少提升，便于一家人享受天伦之乐。

    五问目前在湘潭买房来投资可行吗？

     湘潭人居环境好、城市发展快，到湘潭置业投资，这是很多本地及周边人的第一反应。这里面也有几种不同类型，一种是外地小白领回家购房，一种是周边人来本地置业，当然也有一种是钱在兜里难受，要找个出口投资。

    先说说投资的。山西的煤快挖完了，经济发展慢下来了，于是鄂尔多斯成了新视点，听说楼价涨得比较快，去买房子的也比较多。如果您想在那里买十套八套的等着升值，要先亲自去看看那里的房子有多少晚上不亮灯。听说当地普通百姓手里都有几套房子，更不用提煤老板，这样的空置率，您是准备出租呢，还是准备放着？听说那个地方高寒，几套房子光取暖费就不少。

    湘潭的情况也好不到哪里去。晚上去湘潭各已经交付楼盘转一圈，黑灯瞎火的静得吓人，难得租出去不说，上面房子越盖越多，能有多大增值空间要打大大一个问号。如果您看中市中心区域的升值潜力，那里均价一般在4000以上，不但成本不低，而且从目前的调控手段来看，升值空间尚难定夺。

     小白领在北上广是打工的，工资不够在当地买房子，那就先租房子，回家湘潭置业对您来说可能比当地的同学更有优势，您挣着比人家多的工资，别忘了支持家乡建设，每年交物业费，可以集中安排在您看父母的时段。希望湘潭的房价不是被外地炒家推高的，而是被您这样的好孩子“捧”热的。

    现在应该买房子吗？”这个问题或许别人也是给的选择题，还是问问自己吧！

    相关新闻：

    幸福郡音乐花园可以团购了！

    吉安公馆一期香榭丽大道9月1日团购开始！

    2011年8月湘潭在售楼盘最新房价及优惠措施