湘潭365房产网9月14日（独家）讯 湘潭15届房地产交易博览会将于10月14日至17日在湘潭建设路口步步高广场举行。届时以“融城时代·宜居湘潭”为主题的湘潭房博会，展会将设置展位约50个，展区面积超过7000平方米，将以商品房展销为主，广泛吸纳二手房中介、装饰、建材、汽车、金融等相关机构参展，为广大购房者奉献一道精美的特色楼市大餐。
今年以来湘潭房价坚挺，日前市场已表现出购房者观望情绪渐浓的迹象，这也给此次房博会蒙上了一层神秘色彩：银行放贷政策收紧，楼市会否降温？成交量会上扬，还是冲高回落？房价这匹脱缰的野马能否止住脚步？与其说这是对10月湘潭房博会的疑问，还不如说是对“金九银十”湘潭楼市的一次拷问。
悬念一.成交量将“抄底”反弹？
日前，湘潭楼市成交量缓慢回升，房价的节节攀升。别说市中心，就是近郊板块，目前也难觅单价三千五以下的房子。一些楼盘跟年初相比，价格一下子涨了500-600元/平米，有些甚至翻了一番，虽然一开始购房者“追涨”现象明显，但跟风的阵营显然越来越小。
“房价已经涨到这个程度，不如再继续等等。如果房子好可以考虑，没得挑的话，就再看看吧。”准备去房博会逛逛的黄先生，抱着这样的想法。
在房价经历过一轮暴涨之后，楼市的升值空间不可避免地缩小。不断降低的购买力在高房价面前，已经少了许多之前那样毅然决然投入楼市的信心和底气。况且经历过2008年楼市的低迷，无论是购房者还是开发商，都会变得谨慎许多。相信开发商在探测清楚购房者的底线之后，不会盲目涨价，而房价也会在一定时间内保持这样的水平。
悬念二：优惠力度或将增大？
相关统计数据显示，8月份，湘潭市商品房登记销售面积为17.17万㎡，环比增加52.76%，其中，商品住宅登记销售面积为15.17万㎡，共销售1498套，环比增加53.23%。湘潭365房产网市场研究员小刘认为，8月，湘潭楼市回暖主要得益于开发商的积极促销手段和不断拓展的销售渠道。
如今，“优惠牌”成了众多开发商变招求存的法宝，而这似乎也将在秋季会期间升级。据了解，目前有部分开发商已开始积极制定秋交会优惠政策。
湘潭地产业内人士认为，调控政策的不断出台，促使开发商在营销策略上作出必要转变。且由于购房成本增加，银行紧收银根，商品房存量继续攀升等原因，截至8月底，湘潭市商品住宅剩余可售面积为163.02万㎡，共计14939套，比7月底的160.71万㎡增加了2.31万㎡，增幅为1.44%；比2010年底91.32万㎡增加了71.7万㎡，增幅为78.52%。，整个市场供大于求现象凸显。因此，在湘潭房博会来临时，尽可能加快销售进度，通过各种优惠活动回笼资金是最为稳妥的做法。他预计，“房博会上，相信开发商所推出的优惠幅度或将增大。”
悬念三.房价会否继续攀升？
本次房博会不但具有风向标意义，更是一个检验器，房博会的成交行情，可以检验出供需双方对时下房价的态度，从而直接关系到楼市热销行情是否会延续。应该说，此前楼市行情是有些疯狂的，特别是房价已经超过了不少刚需的承受能力，而且二套房贷收紧了，对投资需求肯定是有影响的，也就是说，今后行情的走势，到了一个出现争议的阶段，需要通过房博会的成交量来检验。 房博会后的楼市行情，关键要看政策的走向，年内房地产方面的政策不会出现过大调整，所以行情还是会平稳向上的，但是到了明年就很难说。
至于眼下是不是买房的好时机，毕竟现在是房价高位阶段，除非是急需自住，否则也不鼓励大家买房，特别是投机性需求，高位买入还是有不少风险的。
扩展阅读：（2010年湘潭房博会：湘潭10月15日至18日商品房总成交金额超10.6亿元）
悬念四：上演“观望大战”？
一方面，开发商在不确定项目能否取得销售佳绩的时候，不会盲目入市；另一方面，面对层出不穷的优惠措施，“买低不买高”的购房者也更愿意再等等。正如一位姓刘的购房者对湘潭365房产记者表示，“调控政策刚出台时都没下手，现在再多‘绷’一阵又有何妨？优惠多一点，我们就可以少花一点。”由此看来，这场开发商与购房者之间的心理博弈，将在房博会上继续上演。
在湘潭365房产网日前网络调查中50名网友发现，有51.21%的网友认为楼市调控政策对湘潭房产市场影响“较温和，对楼市走向没有太大影响”；63.47%的网友表示对此次房博会的人气仍很有信心，有观望派，也会有意向强烈的刚需购房者；在谈到自己的购房计划时，尽管有52.65%的网友表示会放慢购房计划，但仍有39.38%的网友表示不会受新政影响，会抓紧置业，剩下的7.9%则表示不确定，会根据情况而定。
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