前言：“金九银十”开发商们忙着放盘，消费者们忙着看房。这看房中的学问您都知道吗？

    湘潭365房产网9月17日讯  金秋，正是收获希望和憧憬来年的时刻。作为人生中的大事，购置一套新房，不仅可以拥有一方自由天地和空间，释放一天身体的疲劳，舒缓紧张的情绪，真正体味到“家庭”的温馨，而且更能体现人生的成功价值。该出手时就出手。特别是在九、十月，各大楼盘竞相开盘之际，这时的购房价格相对来说是比较低的，如果这时你打算买房就不要再犹豫了。为此湘潭365房产网特别策划《金九银十周购房宝典》，希望对您购房有所帮助

   在湘潭365房产网采访的市民当中，大家担忧的除了房价的上涨之外，无非就是怕买不到中意的房子，买前不知如何选房，买完又后悔。因此，“如何看房、选房”就成了整个过程的重中之重。

    房价，购房者的首要因素

    房屋的价格，折射出的也就是购房者的购买能力。“在我看来，房屋价格是购房者关注的首要问题。一般来说，区域不同，房屋的价格也就会有很大差别。比如，北京、上海、长沙的房价就要远远高于湘潭。就湘潭本地而言，河东比之河西平均又要高出200到300元。因此，在购房之前，应根据自身的资金实力和需求层次来确定欲购房屋的区域，不能盲目跟从。”湘潭某楼盘策划对记者说，房屋价格是对购房者影响最大的一个因素。住无止境，房子很多，好房子也很多，但真正符合自身购买能力的，才是属于自己的房子。（扩展阅读：2011年9月湘潭在售楼盘最新房价及优惠措施）

    面积，分摊价格之后的关注重点

   
    购房者在清楚了自身的资金实力后，接着就会考虑“我要买多大的房子？”许多购房者常常有一种误解，即认为房子越大越好，实则不然。如从经济方面考虑，房屋越大，购房支出与今后的物业等支出都会随之增加。适合的才是最好的。三口之家面积有80至100平方米就能够满足日常生活需要，关键的问题在于它是否经过了精心设计，是否合理配置了各个居室，是否充分利用了有限空间。

    一般而言，分摊的公共建筑面积包括公共走廊、门厅、楼梯间、电梯间等。购房者买房时，一定要注意公摊面积是否合理。一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于公共交通面积大，公摊面积较多。同样建筑面积的住宅，分摊面积小，说明设计经济合理，购房者能得到较大的私有空间。当然，分摊面积也不是越小越好，比如楼道过于狭窄就会减少舒适度。

    位置，交通现时的便捷，前景的展望

   “交通对于房屋的选择至关重要。”对于区外周边的交通而言，要考虑住宅区与工作区之间的距离远近，是否有直达公交，平时车流量大致多少、是否容易出现堵车问题等。若您是个环保倡导践行者，骑租赁自行车上下班，那就要看有无点对点的自行车停放处。对区内交通而言，要看小区是属于人车分流还是人车混行的类型。“人车分流”一般是汽车从小区外直接进入小区地下车库，或者小区内设有专门的汽车道，与人行道分开。这种设计可以减少停放问题、噪音和居民通行的不便等，也可以提高小区的环境质量，但它造价偏高。而“人车混行”的类型就要看是否留够了汽车泊位，停车位的位置是否合理。

    房产作为不动产，所处位置对其保值、增值起着决定性的作用。看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展。如果购房者购置的是市政建设、交通和公共设施都在不断发展的地带的房屋，那它的升值空间就比较大，同时区位环境的改善也会提高房产的价值。

    配套，绿化，布局买房的前期了解工作

    首先购房者可以先到湘潭365房产网上甚至直接去到售楼部门对楼盘做一定了解，对其口碑、建筑风格等进行关注，尤其是配套，绿化，布局等细节的问题。

    居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径最好不要过大。另外，像幼儿园或学校、医院、大型商场等服务半径也不能太大，这样才能方便居民生活。居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是：“绿地率”与“绿化覆盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，购房者在购房时要注意区分。建筑容积率是居住区规划设计方案中主要技术经济指标之一，是指总建筑面积与建筑用地面积的比值。 容积率高，说明居住区用地内房子建的多，人口密度大。这些信息都是在购房前期就可以了解清楚的。

    日照，通风，节能，隔音，私密性，细节处不容忽视

    住宅内的日照标准，由日照时间和日照质量来衡量。现今，“绿色”和“环保”这样的词汇逐渐融入人们的生活之中，因此，房屋的节能设置，购房者可以有所关注。买房时，还要检查门窗密闭效果是否良好，上下楼层的隔音效果如何，住宅与居住区中的噪声源如学校、农贸市场等是否保持有一定的距离。楼间距其实非常重要，它不但关系到日照和通风，对视线的干扰也很有影响，这也就涉及到居民的私密性问题。这些小细节看似无关紧要，但具体到生活细节的时候，就会对居民生活产生不小的影响，所以值得关注和了解。

    物业管理，后期服务提前看

    毋庸置疑，房屋本身以外最值得关注的问题就是物业管理了。

   “物业管理包括住宅小区的安全、维修、清洁、绿化等许多方面，是居住生活的重要保障，也是住宅业未来发展的重要方面。”因此物业服务的好坏是房屋是否升值的一个重要因素。好的物业管理会给住户将来的生活带来便利，而差的物业管理不仅会影响到住户的日常生活，还可能引发大量的纠纷。因此，看房时要积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司，最好能查看他们的有关资质、实力的文件，也可去他们现服务的其他小区打听有关他们的服务行为。提前对物业有所了解对买房后的生活非常有帮助。

   结语：又到金九银十推货时！楼市在每年的九、十月期间，总是以海量供货作为指定动作来迎接“金九银十”的到来，今年也不例外。尤其在楼市调控持续加压下，湘潭楼市显得尤为热闹。记者粗略统计，金九银十期间，湘潭共有将近40个楼盘在售，其中新盘达到10家。在此祝广大购房者能再这个收获季节买到称心如意的房子。

    扩展阅读：金九银十湘潭365房产网团购买房活动一览

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