编者按 ：住建部对各地列入新增限购城市名单的5项建议标准。符合两项以上标准的，建议列入新增限购城市名单，“位于已限购区域中心城市周边、外地购房比例较高”这一标准备受瞩目，有专家认为，北京周边的燕郊、廊坊等城市限购可能性大，如实施限购将进一步限制北漂族自住型购房需求。
 

    住建部提出，符合限购条件较多的，即两项以上的城市，建议列入新增限购城市名单。各地可根据实际情况，对具体标准进行适当修改。各省（区、市）对上半年辖区内各城市房地产市场调控工作情况进行总结，对调控政策落实不到位、房价上涨过快的城市进行约谈。已实施限购措施的城市要继续严格执行相关政策；限购范围仅限于城市局部区域、部分房屋类型等的要尽快调整，从严执行。 

    业内预测，此轮可能有20到30个城市陆续加入限购行列，而随着房地产市场调控政策开始步入稳定期，未来一段时间内，房地产市场将由政策力量主导转向市场力量主导，整体或呈量升价稳态势。

    三线城市楼市限购 雷大雨小

　
    到8月20日住建部要求各地自报是否限购，就大限已至。现在过去一个月了，也没有听到几个二三线城市主动申报限购计划。这已不是住建部令第一次失灵，上次住建部要求各地出台限价措施，就遭到地方政府的抵制，当时除了北京提出了个逐步下降的控价目标外，各地的限价计划几乎成了涨价令。

    中央要求二三线城市出台限购政策的目的是防止房价过快上涨，抑制投资投机性需求，而地方政府将中央政策“打折”，以限价代替限购，只调价格不限需求，其主要目的多是为了完成房价控制目标，避免被问责，对本来就把房价控制目标定的比较宽松的城市来说，限价对房地产市场调控的意义并不大。反之，由于投资需求没有受控制反而有可能被刺激，很可能导致限价令停止后价格快速反弹。

    可能有更多城市以“限价”代替“限购”

　　现阶段，土地出让金仍是地方政府重要的收入来源，土地收益下降对地方政府财政将产生较大的影响。限购的直接效果是使市场成交量大幅下降，房地产企业资金回笼困难，企业在拿地上就会犹豫或暂缓拿地。

　　目前，地方政府负债压力大，保障房建设还需要投入大量资金，自然不愿意出现土地收益下降的局面，因此，多数二三线城市地方政府不愿意出台限购政策。另外，大半年的时间已经过去，限价是直接限制的价格上涨幅度，有利于完成年初制定的房价控制目标，从而避免被问责，权衡各方利益，多数地方政府将更愿意以限价代替限购。

　　目前，已有韶关、丹东两市正式发布文件采取限价措施，据媒体报道烟台、秦皇岛也将采取限价来代替限购，预计将有更多城市可能在韶关、丹东的示范效应下跟风出台限价措施。

    二线城市限购政策难产，或所出限购温柔之极，这令三线城市的政府官员松了口气，房地产开发商更是信心满满磨刀霍霍，开发商的走狗更加活跃摇旗呐喊，而普通百姓则无奈地倾尽几代人心血为高房价埋单。

 
    湖南住建厅:长沙限购将加码 株洲湘潭全身而退

   
   省住建厅有消息称，长沙将成为限购加码城市，但省内其他城市不限购。昨天，湖南省住建厅房产监管处处长何小兵证实。

　　
   伴随着这一消息的传出，围绕着二、三线城市纳入新一轮限购名单的议论总算告一段路。一直疯传将纳入新一轮限购名单的株洲、湘潭全身而退，而此前已经走在限购路上的长沙则迎来了限购加码的命运。

    株潭不限购 源于房价基数低

　　
    湘潭8月房价环比增幅跻身百城价格指数榜单第四，株洲8月涨幅虽低于7月但是也仅仅是略微低于长沙的环比增幅。为何此前热炒的株洲、湘潭最终却能从新一轮的调控名单中全身而退?

　　
    何小兵透露，目前湖南十四个市州当中，只有长沙、岳阳、常德在住建部的监测范围之内，株洲和湘潭并不在监测当中。

　　
    抛开涨幅，从具体房价来看，株洲、湘潭的房价基数并不大。8月份株洲、湘潭的房价分别为3722元每平方米、3533元每平方米，在涨幅前30位中房价最低，远低于长沙6188元每平方米的价格。