前言：2010年4月17日国务院下发关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知，其核心内容是：

     一、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

     二、要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。

    相信很多人看到这份报告后都认为房价马上就会降下来，据房源网网络调查发现，有40%成网友认为房价会下降，30%成网友持有观望状态，20%网友认为不会下降，而 只有10%的网友认为政策对房地产调控没有用，房价继续上涨。

   调查充分说明了人们对房价跌的期望是很高的，然而我们不要忘记了湘潭并不是房价上涨过快，供应紧张的地区，编辑认为此次调控对于象湘潭这样的三线城市毫无作用，更有可能是推进湘潭房价上涨的动力，理由有三.

一、让我看看湘潭经济的现状分析

    从经济总量上，湘潭长期徘徊在全省６、７位之间，与长沙、株洲、岳阳、衡阳、郴州等市州相比，差距还在拉大；发展速度上，我市去年ＧＤＰ增速为１３．７％，仅比全省平均水平高０．１个百分点，而同期长沙、株洲、衡阳、岳阳、郴州分别达到１４．７％、１４．２％、１４．７％、１４．０％、１６．０％；经济结构上，长沙、株洲三次产业结构分别为４．８：５０．６：４４．６，１０．５：５４．８：３４．７，我市为１２．１：５２．４：３５．５，一次产业占比较大，三次产业发展不快；居民收入上，城镇居民收入２００９年比全国平均水平低１００６元，比长沙、株洲分别低４１２９元、１３２４元；投资力度上，２００７、２００８年我市全社会固定资产投资增速比全省平均水平分别低６．６、１１．５个百分点，２００９年我市增速虽然达到５２．８％，但长沙的总额是我市的５．２６倍，株洲也比我市多１００亿元。

    以上内容足可以让我们清醒的认识湘潭的经济状况并不理想，城市化水平相对不高，间接的告诉我们湘潭的并没有太多的投资性购房！

二，从周边城市房价分析

    首先从株洲说起，株洲2010年新开楼盘均价超过4000元/平，让我们看一份更直接的数据株洲4月第一周，株洲市新建商品房成交565套，6.34万㎡，共计22815.77万元；其中，住房成交515套，6.03万㎡，共计20810.4 万元，成交均价为3450元/㎡。

三、从城市化发展速度可以看出株洲已近是全国卫生城市，省会长沙的城市会水平更不用说，从GDP看湘潭排在全省六到七位之间，经济不强告诉我们湘潭的城市化水平还不高，可以肯定的是湘潭正在迅速的拉近距离，并超过！据调查，炒房客比较喜欢有城市化水平较高的地方。

   编辑人为在这次房产首要调控对象应该是深圳、上海、北京，广州，等比较发达的一线城市，而不是二三线城市，小编个人观点是，如果你是刚性需求要买房，该出手时就出手，不要让机会从身边溜走。

本文由湘潭房地产门户湘潭房产网编辑