中国政府接连出台有关楼市的政策，以遏制中国房价不正常的上涨之势。新出台的房产新政明确要求，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。对此，不少专家予以了高度的评价。由于其力度之大，涉及范围之广，部分专家甚至称其为“楼市新政”。此外，也有评论认为此举是中国调整经济结构的先兆。在此，我们姑且认为此次的“楼市新政”确实能打压得了中国当前迅速上涨的楼市房价。然而我们不应该认真的分析房价过高的真实原因吗？

首先：房价暴涨由资金推动

    据央行发布的最新数据显示，一季度房地产贷款继续增长，其中，个人购房贷款新增5227亿元，季末余额同比增长53.4%，比上年末上升10.3个百分点。这也是央行罕见的就单个季度发布金融机构贷款投向报告。

　　数据充分说明，一季度房价高涨背后，信贷资金推动因素明显。这也给正在进行的房地产调控指明了重点方向。去年，适度宽松的货币政策的最大受益者之一无疑包括房地产业。根据不久前国家统计局公布的数据，2009年，全国完成房地产开发投资36232亿元，比上年增长16.1%。其中，国内贷款11293亿元，增长了48.5%，这部分资金大部分来源于银行。

其次是收入差距的不合理拉大

     中国的多数富人，并不是靠诚实劳动致富的，这是收入差距不合理拉大的原因！穷人挣钱一个是消费，一个是存款，而富人是借钱，制造穷人需要的东西，刺激消费，然后赚穷人的钱，这就是经济，实际上就是穷人在养活着具有特殊生产资料的富人们，然后因为他们消费低，但是集中消费却是消费最贵的东西，价值在劳动者手里，利益在富人手里。

     中国贫富差距，让少数人先富起来，富起来的人做了什么，推高房价让穷人无处安身，买断企业让“4050”人员下岗失业，高消费奢侈品引起社会不满，疯狂烧钱却从未怜惜穷人无衣遮拦。是社会分配不均，是社会生产资料不等，让这个社会变得扑朔迷离，让我们迷失了方向。穷人挣钱一个是消费，一个是存款，而富人是借钱，制造穷人需要的东西，刺激消费，然后赚穷人的钱，这就是经济，实际上就是穷人在养活着具有特殊生产资料的富人们，然后因为他们消费低，但是集中消费却是消费最贵的东西，价值在劳动者手里，利益在富人手里。

最后是高地价引起的

    土地供应不足，而且出让价格过高。去年货币投放过多也推高了地价，央企、国企竞争地王是推高去年房价的重要原因，从2009年房价的快速上升来看，地价推高房价已经是不争的事实，在房价的四项主要成本中，地价占到四到五成，建筑成本到不了两成。比如现在北京、上海售价四万元一平米的房子，地价一般都达到2万元一平米，核心城市地价畸高。有关部门统计，土地成本平均占房价成本的20%，但这个平均数据包含了很多中小城市。

　换句话说，稳定房价与住房保障职责是两个不同的命题。保障公民拥有住房，保障公民的民生问题，不应该通过以低房价作为解决问题的手段。相反，政府应该扩大建设保障性质的楼房以及公共租赁楼房。同时，以更为明确的政策文件来规定到底应对什么人进行保障以及保障的范围、权利、面积、标准、方法等等，以避免以上提及的各种不公平现象。

近期楼市新政一览

　  14日国务院常务会议在分析一季度经济形势时指出，要坚决遏制住房价格过快上涨。实行更加严格的差别化住房信贷政策，抑制投机性购房。加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策。

　　15日，国务院召开常务会议研究和部署遏制部分城市房价过快上涨的措施，提出抑制不合理住房需求、增加住房有效供给、加强保障性住房安居工程建设、加强市场监管等四条措施(简称“新国四条”)。

　　16日，中国银监会下发通知要求各商业银行严格执行新的房贷规定。

　　17日，国务院印发关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知。

　　18日，媒体传重庆高档房特别消费税获中央批准，国家税务部门正在抓紧制定《住房消费税暂行条例》。

　　19日，住房和城乡建设部发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，要求预售楼盘须公布每套房价格。

本文来自湘潭房产网