总平面图

功能布局图

土地利用图

路网结构图

鸟瞰图

江麓机电集团有限公司河西地块整体搬迁后规划深化完善论证

暨湘潭军工文化城概念规划

   一、规划背景

    随着长株潭城市群——“两型社会”综合配套改革实验区审批的通过，湘潭——正整合着历史与现实的资源，在继承中发展，在发展中创新，在创新中跨越，日益流光溢彩。

    本次规划论证涉及用地性质由单一工业功能向商住综合等功能转变，规划区主要作用是拓展城市功能、形成资源节约和环境友好的两大机制，促进城市“退二进三”的要求，践行新型工业化和新型城市化的宏伟蓝图，创造经济、社会、生态、文化四大效益。项目必将为提升湘潭城市品质，优化城市结构做出巨大贡献。项目于2012年1月9日经过市人民政府规划项目审查会议审查，同意本规划用地性质调整，按照重要项目政府决策并向人大报告的简化程序推进。

    二、现状概况

    项目位于湘潭城市中心城区，以一环西路、建设北路、白云路、大湖路围合范围，规划面积117.64ha，其中江麓集团原厂区面积90.71ha。基地内地势比较平坦，标高在61.79米至41.0米之间。现状植被较好，环境优美，道路质量上乘，为项目建设奠定了良好的基础。

    三、规划构思

    （一）规划定位：通过综合研究，确定了江麓军工文化城“居、商、游、服”四大主体功能，以及确定江麓军工文化城组团服务中心——火车站商圈的延伸，江麓新城的延续。作为长株潭城市特色文化城、现代服务业创新基地和城市增长极，规划具有了更为多元的服务对象和复合的功能设定。

    （二）规划理念

    规划将江麓军工文化城的规划构思概括为：

    “承军工文脉，融自然生态，促区域发展”

    具体表现在以下三个方面：

    1、继承江麓军工文化，演绎湘潭创意产业。

    2、构筑高品质空间环境，促长株潭发展新动力。

    3、优化城市产业结构，践行城市退二进三。

    四、规划方案

    （一）总体结构

    规划形成“一个核心、十字轴线、三大片区”的总体布局

    “一个核心”即：“军工主题服务核心”，既作为规划区的核心，也是江麓地区的核心。

    “十字轴线”即：依托交通优势，形成对接区域发展的“大十字”发展格局：沿解放北路、江麓中路形成城市商贸、服务、文化综合发展轴。以行政办公、商务商贸、文化会展、体育健身、军工创意产业等功能为主；另一方面，沿江麓北路和江麓中路，形成内部发展的城市生活配套服务发展轴。以文化旅游休闲、军工玩具展示、高端服务、商务办公、高档居住等功能为主。由此，共同形成“十字”型空间发展格局。

    “三大片区”即：南部综合服务核心片区、北部产业配套居住片区、东部生活配套服务片区，三大片区布局合理，环境效益与经济效益并重，力争成为中南地区创意文化和居住文化新地标。

    （二）规划特色

    1.层次分明的交通网络：人车分流，道路分级，步行道路贯穿全区，并与城市道路相连。既满足不同功能需求，又注重人车通达性。

    2.带有军工文化特色的景观构筑：分区域、分等级进行环境设计，对每个区域进行合理的概念引导。在最大限度保留原厂人文景观的同时，通过现代手法进行艺术加工，打造地域文化特色。

    3.丰富空间的地形设计：强调竖向的变化，用地形来营造空间，设计不同的功能场地和线性景观，丰富规划区肌理。

    五、经济分析

    项目投资估算主要分为两个部分，一方面，按照收储价格的平均值235万元/亩，暂定江麓机电集团现有土地收储费用为319741万元，修建大湖路与一环西路需征地87.77亩，征地拆迁费用为7056万元，合计征地拆迁费用为326797万元。另一方面，工程建设部分的房屋拆除、场地平整、道路、广场等配套设施建设费21444万元，得出本项目总投资为348241万元。江麓集团原厂区可出让土地为六通一平的净地，扣除道路及广场用地后，合计可出让净地为77.01公顷，即1155亩。按方案中净地容积率3.72计算，项目土地出让收入为350740万元，即本项目可盈利2499万元。综上所述，在各类税费不计入本次计算范围的情况下，该项目收支情况为：基本平衡略有盈余。

    展开江麓军工文化城规划蓝图，我们可以看到：宏伟江麓，大气磅礴；在这里传统与现代、历史与未来、军工与人文、自然与新城浑然一体，构成了一幅美轮美奂的时代长卷。旭日东升，可闻鸟语花香；华灯初上，又见人流如织；她将是湖湘大地即将展现在世人面前的璀璨明珠。