湘潭房产网4月30日讯    明天就是五一了，按照相关相关规定今年的五一只有三天假期，分别为4月29日～5月1日，而今天也是法定假日的第二天，从五一假期的第一天销售情况来看，湘潭楼市销售并不火爆：4月29日湘潭共成交商品房9套，均是住宅。

    五一将至，湘潭楼市黄金五月即将拉开序幕，销售大战一触即发，湘潭房产市场能否一改此前较为低迷的市场行情，呈现出一派繁荣的火热的场面呢？即将上市的楼市新品是以“低价换量”抢跑，还是以其他噱头带动销售呢？“五一”还是购房者热衷的置业旺季吗？为此，小编从三种不同角度进行深度探讨，预测今年“五一”楼市走向，为有购房需求的消费者提供参考。

    猜想1 “五一”楼市能否火一把？

    受到城市化进程、人民币增值、建材、及人均消费水平提高等综合因素的影响，湘潭房价可谓一年一个台阶，以致快速上扬的房价成为人们关注的焦点，而黄金五月楼市则是焦点中的焦点。

    从以往看，每年的“五一”、“十一”、元旦均是湘潭楼市最为热闹节点，选择这一期间看楼购房的消费者特别多，市场供应量和成交量明显提升。

    在“五一”前后放出优惠折扣的楼盘众多，尚未完全确定活动内容的楼盘亦不在少数。

     观点：不稳定因素遏制楼市升温

    从近几年的湘潭“五一”楼市交易来看，商家们都取得了较为理想的销售业绩。然而，今年“五一”楼市能否再创佳绩，个别商家略显底气不足。究其原因：是2011年以来，楼市的宏观调控频频发威，与往年相比今年楼市变数颇多，调控房价呼声较高之际，营销压力加重。

    猜想2 推新品跑货还是抢市？

    步入4月份，湘潭楼市推广活动明显趋多，颇有几分抢占先机的促销氛围。据不完全统计，4月前三周发出大大小小的折扣活动的楼盘十余个。

    开发商抢占市场占有份额，新品预热活动也是重头戏，位于湘潭三桥西的龙盛世纪城（视频看房）预计5-6月份开盘，现在VIP卡正在认筹中，VIP5000元可抵2万元的优惠活动。

    观点：跑货不失为明智之选

   据湘潭房产局相关数据显示，截至3月底，湘潭市新建商品房剩余可售面积253.28万平米，共计22543套，与2月底的新建商品房库存量（242.07万平米、21679套）相比，增幅分别为4.63%、3.99%，其中，商品住宅可售面积为192.78万平米，共计18484套，与2月底的商品住宅库存量（186.6万平米、17754套）相比，增幅分别为3.31%、4.11%。

    从以上数据分析，提早跑货是一种比较明智的选择，此举适合小型开发商。

   猜想3 传统楼市旺季影响力有多强？

    “今年一季度的湘潭房产市场可谓两头不热，开发商受清明、春节影响，推货量只占了全年的小部分，而购房者的积极性也不如往年，估计今年‘五一’楼市不会有太多的看点。”某代理商如此评价开春以来的湘潭楼市。

    “五一”虽说是个大节，但这一节点不一定适合任何城市，还与购房者的消费观念也有很大关系，很多人会利用假期去旅游，毕竟有些人将置业放在下半年。

    事实上，买方市场亦如此。市民李先生表示，买房便宜固然重要，但更重要是切入点，如选择在楼盘一期，楼盘降价时出手比“五一”购房更实惠。

    观点：“五一”楼市有淡化趋向

    首先，“五一”黄金周被淡化具有相对性，即与“十一”至元旦期间相比较，毕竟“五一”放假时间短，有些人难以腾出时间来淘房。

    其次，消费观念的影响和作用，很多购房者一般会选择在周末时去踩盘，在大节期间多数与家人、朋友一同游玩，或者做一些自己喜ai的事情。

    “现在的销售策略与以前明显不同，商家多数是分批上市，传统旺季虽说对销售有很好的带动作用，但其重要性已削弱了许多。”湘潭一房产项目经理如是说。