在清华大学举办的一次学术论坛上，SOHO中国有限公司董事长潘石屹表示，近期出台的相关政策能够精准地打击投资性买房行为，未来市场或许会出现一部分的退房现象，但是“开发商太有钱了，可能成交量会降低，但他们主动降价的可能性不大。”他认为，这些政策只是以一个“创可贴”式的药方。编辑总结出，仅仅四月一个月的时间里，国家共出台了7条相关的房产调控措施，其调控主要人群是炒房者，但并没有对房价进行调控！

　　近年来，关于房地产市场是否存在“泡沫”、房价高了还是低了、应该怎么调控房价等方面一直是争论不休，各方唇枪舌剑，可谓“仁者见仁，智者见智”。总的来说，都是站在各方自己的立场上来说话，开发商和炒房者认为房价还不够高，还要涨；而普通购房者却说，房价虚高，大大超出了普通老百姓的购买能力，房价过高可能会造成很多社会问题。 每一次国家关于房地产方面的政策一出台，必然会招来一番热论，这一次，国家出台的“二套房”政策也不例外。虽然政策出台了以后，有些城市的房价有了些“风吹草动”，但是，很多人对于这些政策的可执行性及其所能达到的效果却心存疑虑，对于潘石屹董事长的观点，我表示赞同。

　　我认为，国家制定的提高二套房首付比例、差别化的房贷新政策重在抑制投机性购房、抑制不合理住房需求，至于其能否真能如老百姓之所愿，抑制房价上涨，降低房价，让普通老百姓能买得起住房，恐怕还得打上一个大大的问号。

　　其一，房价的构成主要是土地成本、建筑成本、各项税费、开发商利润四大块，要真正抑制和降低房价，就应该从降低住房用地价格、合力取消或降低各项税费、有效控制开发商利润率、打击恶意哄抬房价等方面入手，而这次的新政策在这些方面并未涉及。

　　其二，提高二套房首付比例、差别化的房贷政策只是想通过政策对房地产市场进行干预，控制投资性购房行为，其控制的只是房产交易市场的一部分，其所能达到的结果也只能是控制一部分投资性购房行为。这样的政策，只是部分调节房地产市场的供求关系，因此，这些新政对房价到底能够产生多大的影响现在还很难说。

　　其三，部分业内人士认为，这些差别化的房贷政策可能会遭遇执行难的问题。也就是说，二套房到底是认房还是认贷、二套房和改善型住房的认定及其认定时间等问题上现在仍然“策不清”，执行上的难度会成为政策实施效果的最大障碍。如果真被业内人士说中，那么，这些新政在抑制投机性购房上收效就不会很理想，对房价的调控作用就更有限了。

　　这次的新政，只是部分性地控制房产市场的供求关系，而不是通过政策直接控制房价构成的几个直接因素，更未触动房产市场上开发商和地方政府的利益，要全面控制、降低房价，只怕很难。愚以为，这样的政策，只是治标，而不是治本；只是在控制部分购房行为，而不是在控制房价。

本文来自湘潭房产网