评论：业界称之为新国十条。一向以“敢讲话、讲实话”著称的任志强在评价新国十条时说： “这仅仅只是个开始”。的确，国务院出台的政策多为宏观上的东西，具体的实施细则还有待有关各方指定并贯彻落实。虽有人认为此举难逃“执行难”的宿命，但几乎所有人都认为此次会议的基调涉及部门和机构很多、调控力度相当大、调控指向非常明确，故为称为史上最严调控。但此次会议决议内容也因运用过多非市场手段的调控方式也颇遭诟病。甚至有人认为十条只对了两条，认为这只一个短期政策，长不了。

    但此次会议传导出了一个十分重要的信息，那就是：今后买房，主要就是满足居住的需求，投资房地产？政府不倡导了；今后的房源应该会更多、选择性也越大；今后买多套房，代价应该会越来越高、门槛也会越来越高；今后持有多套房、炒房，持有成本也会应该会越来越高，获利的空间将越来越小。

    4月15日,国务院出台具体措施,要求对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%。

    评论：业内大部分人认为此举对房地产行业影响不算大，只是增加了一成首付款而已，多付首付少贷款少还利息更实惠。但殊不知，在房地产信贷方面，还有靴子没掉下来。

    4月15日,国土资源部公布2010年住房供地计划,今年拟计划供应住房用地总量同比增长逾130%,其中中小套型商品房将占四成多,超过去年全国实际住房用地总量。

    评论：2010年供地计划要传递的信息：土地供给量陡增，商品房供应量陡增，供需失衡状况将得到有效缓解。买不到房的担心将成为多余，抢购商品房实在没有必要，今后买房可以精挑细选。

    4月18日,国务院发布通知指出,商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。

    评论：房贷新政的另一只靴子落地！银行可直接将利用银行贷款的炒房者赶出市场，还本着“宁可错杀一千，不可放过一人”的立场，将外地人视为炒房者一并通杀。也直接印证了一句话“你哪里来就哪里去”、“这儿不欢迎你”、“谁叫你收入低，连个纳税证明都没有？”、“大学生毕业去哪里？支援家乡建设去，就不要都往大城市跑了”。此举直接缩小了需求者范围，将实力不强的投资者和相当一部分外来务工人员和刚毕业的大学生挡在贷款买房的门外。你要买房？可以啊，都用你自己的钱吧！

    中国人民银行5月2日宣布，决定自10日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，农村信用社、村镇银行暂不上调。

    评论：这已经是央行本年度第三次上调存款准备金率了，此次调整将直接冻结3千到4千亿的资金，完全可以认为是4.14新政后密集出台的房地产的调控政策的一个重要组成部分。央行这是以上调存款准备金率、收紧流动性来直接影响楼市和楼价。房企的融资成本将越来越高，开发商捂盘惜售的可能性将越来越小，开发商自身持有房产的时间越长、数量越大，成本也就越高、代价也就越大。

    4月30日,北京政府发布调控通知,要求商业银行根据风险状况暂停发放第三套及以上住房和不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民购房贷款;要求自《通知》发布之日起,同一购房家庭只能新购买一套商品住房;金融机构和税务部门可以根据房屋权属交易系统中个人住房记录,实施差别化的信贷和税收政策。

    评论：北京作为国家的政治中心，也作为高房价的典型代表，第一个制定了地方政策。相比新国十条，北京的政策还多了一条。更绝得得是，北京提出了一个房家庭只能新购买一套商品住房，有钱怎么着？就不卖给你。在供给量不变甚至有所增加的情况下，需求量将进一步被萎缩，这种预期的结果可想而知。

    总之，各类政策的指向都是：提高开发商的成本预期和竞争意识、降低开发商的获利预期，进而促使开发商平价销售以增加有效供给；提高多套房购买者的门槛和持有成本、缩减炒房者和投资者的获利空间，进而减少非刚性需求。最终实现房价平稳运行或适量下行以应民意。故此，湘潭房产网小编以为，政府调控的不是房价，是预期。

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