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商品房的产权和土地使用权期限是否可续期

xt.fangyuan365.com　湘潭房产网 时间：2010/5/6 11:25:13
 

    我国<<城市房地产管理法>>中明确规定了房地产的买卖是指房屋的所有权和该房屋占有范围内的土地使用权同时转让，也就是说，购房者享有的是完全的房屋所有权。

 

    根据上述有关法律规定，在土地使用权期满后，国家可以不收回土地使用权。<<城市房地产管理法>>第21条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当最迟于届满前1年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该块土地的，应当予以批准。续期的应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者需要继续使用土地的，可以申请继续使用该土地，即使是因社会公共利益需要国家收回该块土地，国家收回的也只是土地使用权。

 

本文来自湘潭房产网
 

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