湘潭房产网5月19日讯    今年以来，受宏观调控政策的持续影响，湘潭房地产市场总体处于低位运行。1-4月我市新建商品房登记销售44.04万平方米，同比下降26.4%；截止4月底，市（本级）新建商品房剩余可售（库存）面积为269.53万㎡，较3月上升6.41%，呈现出销售冷清、库存高企，开发企业资金链趋紧等现象。与此同时，少数房地产开发企业或受利益驱使，违规预（销）售、返本销售或售后包租；或因资金短缺，造成延期交房、无法及时办证、拖欠农民工工资等，如永阳新城、江景名城等项目在未取得《商品房预售许可证》的情况下，擅自对外预（销）售商品房；中荣大厦变相售后包租后违约；“时尚康都”、“白鹭名苑”等房产项目，购房者已缴纳房款多年，但交房仍遥遥无期，致使购房者集体维权，影响湘潭房地产大局稳定。

   
    建议：

    ①严格把控开发企业入市门槛，对申请取得房地产开发资质的企业，着重从注册资金、规模、品牌等方面严格审核把关；定期对已入我市的房地产开发企业资质进行检查，并将检查结果及时向社会公布；对于不符合原定资质条件或者有不良经营行为的企业，由相关审批部门予以重新核定或注销资质证书。

     ②加快房地产开发企业信用信息系统建设，并配以系列措施，引导和鼓励开发企业讲信用、讲诚信、讲品质，培育更多的优质开发企业。

    ③加强房地产市场监管，加大对项目建设的巡查力度。要求开发企业如实及时填报项目手册，并定期交有关职能部门进行核验；对项目开发建设全过程的动态监测，及时排查各种隐患，防止烂尾楼、开发企业“跑路”等现象的发生。

    ④成立专门的房地产市场监督管理领导小组，市级相关职能部门为成员单位，在开发企业资质审核、房地产市场土地出让、施工管理、销售监管等环节上齐抓共管，形成高效、立体的监管体系，引导和规范房地产市场持续健康发展。