湘潭房产网5月27日讯   房产调控已进入“关键时期”，各地楼市政策微调也此起彼伏，有统计称，去年8月至2012年5月10日，全国共有超过30个城市出台楼市微调新政。除了芜湖、佛山、上海、成都等公然挑战限购政策的被第一时间叫停之外，绝大多数都被放行，其中扬州房产救市政策更是被住建部首度表示肯定。

    如果说，政策层面还是因地制宜，那存款准备金率下调这样的金融政策的变化就对市场产生普遍影响。业内人士表示，尽管中央政府一再强调坚持楼市调控政策，但在财政压力下，各地方政府仍有可能在“有保有压”的基调下进行政策微调。 那么，接下来湘潭会否是否会跟进出台微调政策呢？

    全国30余城楼市微调有“八招”

    据统计，从去年8月至今年5月10日，全国共有33个城市出台楼市微调政策。

    从地方楼市新政的内容看，既有减免契税或退税的，也有调整首套房贷利率的，还有提高住房公积金的贷款上限以及改变普通住房价格标准的。当然，还有包括芜湖、佛山、上海、成都等公然挑战限购政策的。这些调整政策，除了挑战限购等政策底线的都被第一时间叫停之外，绝大多数都被放行。这也可以看出，限购是目前中央在房地产调控上不可触碰的红线，其它鼓励自住的政策，从总的原则上看，和中央的调控政策并不违背。

    有媒体对这30余个城市的微调政策总结为八招。

    即一“免”：免或减征购房契税或退税。譬如马鞍山、武汉、北京、芜湖。

    二“调”：调整首套房贷利率恢复基准利率，利率优惠9折、8.5折。譬如，北京、上海、天津、重庆、广州、杭州、昆明、济南、南京、成都、哈尔滨、南昌、深圳、中山、东莞、苏州等。

    三“变”：改变普通住房价格标准。譬如天津、增城、中山、上海、南昌。

    四“提”：提高公积金贷款额度。譬如合肥、吉林、南京、常州、广州、武汉、沈阳等。

    五“户”：重启购房入户政策。譬如从化市、长春市。

    六“补”：补贴首次置业，譬如青岛、扬州、重庆、芜湖等。

    七“放”：放松限购条件。譬如佛山、成都、上海。

    八“绑”：土地松绑。譬如北京、广州、成都、昆明等。

    专家认为，当前“微调”政策称不上救市，政策基本还是围绕“自住需求”进行，如果整体市场成交量持续低迷不振，有可能会有一些点式微调政策刺激自住需求入市，促使成交量回升，比如在公积金贷款、商业贷款等方面对于首套房置业者进一步的定向宽松，降低购房者入市的门槛。这样，就有可能使下半年楼市的成交量出现一定程度的回升，使今年商品住宅市场成交量达到基本和2011年持平或略高于去年市场成交水平的状态，维持房地产市场交易量相对平稳健康发展。

    现状：湘潭房地产市场持续遇冷

    受国家房地产宏观调控政策影响，湘潭全市商品房价格自去年四季度开始出现下降，房地产开发投资增幅也逐渐回落。一季度，全市房地产开发投资完成12.3亿元，增长25.4%，增速较上年同期回落0.5个百分点，较1-2月回落2.5个百分点。自2011年8月以来，房地产开发投资除今年1-2月因受结转上年度土地购置费等因素影响而一度有所反弹外，一直呈下行态势。

    销售方面，湘潭商品房市场观望气氛较为浓厚，交易量大幅下降，房地产两大销售指标呈加速下滑态势。全市商品房销售面积增速由2011年8月的27.4%一路跌至今年一季度的-48.8%，降幅达76.2个百分点；商品房销售额增速更是由2011年8月的63.2%跌至今年一季度的-44.5%，降幅达107.7个百分点。

     湘潭是否会跟进微调？

    据湘潭市房产系统2012年度推进依法行政工作安排报告显示，2012年湘潭将认真履行房地产市场监管职责，加强市场监管，维护社会稳定。针对今年宏观政策调控下复杂严峻的房地产市场形势，我们要坚持“两手抓，两手硬”：

    一手抓贯彻落实国家宏观调控政策，采取有效措施加强市场监管，巩固宏观调控成果，坚决防止房价过快上涨；

    一手抓保持我市房地产市场的健康平稳发展，科学防范和应对可能出现的各类矛盾纠纷，有效防止房地产市场出现大落。

    坚决贯彻落实省住建厅《关于进一步加强商品房销售管理的通知》精神，严格按规定审批商品房预售许可，加大查处违法违规预售行为的力度，坚定实行商品房预售资金监管制度，全面落实房地产开发项目备案证和项目手册制度，切实加强对在建项目的跟踪管理，实现对开发建设全过程的动态监测和预警，有效防止出现大面积“烂尾楼”现象。

    加大房地产市场规范整治力度，切实规范房地产企业经营行为，建立房地产开发企业诚信档案制度，严格落实预售价格申报和公示制度，实时跟踪、监测、分析房地产交易行情，引导企业有序发展，引导市民理性消费，切实减少侵害消费者合法权益问题和房产交易纠纷，维护社会稳定，确保房地产市场平稳、健康、有序发展。