湘潭房产网6月3日讯    当居住不再是一种简单的需求，而成为生活情调、健康品质的载体，“房子”也就有了新的生命，而居住在哪里，自然就有了不一样的选择。

    湘潭房地产起步时间较晚，楼盘品质跟许多大中城市还有一定的差距，许多有更高追求的购房者常常会选择到长沙，甚至是海南等地置业。这一看似普通的现象，却凸显了湘潭房地产市场的三大现状。

    一，湘潭楼盘多 问题也多

     近今年湘潭房产市场热闹非凡，一栋栋高楼拔地而起，尤其是河东与九华，尽管湘潭在房地产建设方面取得了瞩目的成就，但相对于社会经济发展的需要和提高人民生活水平的要求来说，还有较大差距。表现在五个方面，

    第一，从居住质量上看，设计不合理、工程质量粗糙，居住环境脏、乱、差，交通不便、配套缺项、管理跟不上的问题还不同程度地存在。

    第二，住宅设计与用户居住行为的需求脱离，、无法满足居民文化生活及观念变化的要求。住宅功能、性能差，住宅型体单调，土地利用水平不高，设备配套不完善，居住环境质量不尽人意。

    第三，住宅产品，包括住宅设备、建筑材料、制品及配套产品品种少、质量差，与住宅设计要求脱节。各种浪费现象严重。

    第四，物业管理刚刚起步，管理水平普遍较低，住宅维修、卫生及保安等也存在不少问题。文化及服务设施不足，使居住环境质量受到一定影响。

   第五，家庭结构的变化，居住水平的提高，不仅要求增加住房数量，而且要求在住房质量、结构、造型、功能等方面有新的变化。

     二，湘潭房价是否合理

  
    湘潭房价多高才正常，相信没有一个人可以给出答案。房价合不合理，首先得看看它的价格组成。房地产由两部分组成，房产和地产。房产成本全国的差异并不大，也就1000多块，地产成本也不难算，单位面积的拍卖价格除以容积率。大致算算成本就知道利润有多大，就知道价格合不合理了。当然，如果房地产商或者政府能够直接公布房地产的成本，老百姓就更能清楚的知道价格合不合理了。

    当然价格是个浮动的数值，跟供求关系有关，而供求关系又取决于什么呢？我认为在很大程度上取决于国家的宏观经济政策。

    同时，不管你是买了房的，或者没买房的，都不要对房价的涨或跌患得患失。即使你买房了，只要买房是以居住为目的的，你不会因为房价涨了而少还银行的按揭，所以你的高兴也只是白喜一场；你也不会因为房价跌了而多还银行的按揭，所以你的担心也只是杞人忧天。你图的只是一个心理安慰罢了，而我们需要公平合理的房价是为了真正解决绝大多数老百姓的“民生”问题，同时将扰乱市场秩序的炒房投机者淘汰出局，结束房地产商的不合理暴利历史。真正受益的将是广大劳动人民，并逐步形成规范的市场秩序。

    三，什么时候出手买房才合适

    如果在楼市中卖后悔药，肯定比卖楼更赚钱！过去十年，最省心的赚钱之道就是买房子。在楼市中随便混混，可以让你在不知不觉中，从十万平民变成百万富翁，从百万富翁变成千万富翁。但是，这个市场催生了不计其数的“后悔派”诗人，他们一说到湘潭楼市，便不约而同地吟唱：“曾今，有一套房子摆在我的面前，但是我没有珍惜……”

   
    笔者发现，很多买房人与一些项目失之交臂的理由千奇百怪，最常见的是：市场不好、价格偏高、目前区域不成熟、户型不满意、项目品牌不够响亮等等。但是实际上，这个市场中，没有完美无暇的房子，只要一个项目其核心价值契合市场需求，它就值得买房人下单。

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