湘潭房产网6月21日讯    首套房贷利率最低7折优惠？目前看更多是个可望不可及的传说。

    随着央行三年半来首度降息和存贷款浮动区间的全新调整，广东华兴银行迅速宣布个人住房贷款利率最低可打7折。但记者从知情人士处了解到，华兴银行内部仍在研究符合7折房贷优惠的具体条件，首套房贷客户暂时还享受不到7折的最高优惠,此番市场最低价的吆喝还暂时未进入实操阶段。

    湘潭最低房贷利率9折

    近日，记者以购房者的身份对湘潭的几家银行进行了走访了解。通过调查发现，湘潭的有个别银行在首套房贷利率可执行9折优惠，其余则执行基准利率，没有折扣。

   
    在中国银行的营业厅内，工作人员告诉记者，现在首套房的最低的房贷利率是9折，首付需要30%。如果不是首套房，首付则需要60%，利率相对也要上调。当被问及是否了解“最低房贷利率7折”的消息时，他表示，现在他们执行的都是9折利率，已经是最低的利率。如果上面调整，他们会接到邮件通知，但是现在为止没有任何调整的消息，所以执行的还是这一利率。

    房贷7折银行就会亏损

    为什么“房贷7折”只能成为理论上的可能，不可能在当前形势下实现呢？原来，如果银行将房贷利率降到7折，那么银行就会出现亏损的情况。

    采访中，某银行的工作人员给记者算了这样一笔账，6月8日降息之后，5年期的存款利率调整为5.1%，贷款利率则调整为为6.8%。如果执行房贷7折优惠，那么实际的贷款利率只有4.76%，远低于存款利率，银行就会出现亏损的情况。打8折的话，利率则为5.44%，也只有0.34%的息差。打8.5折的话，利率为5.78%，利息差为0.68%，9折的话利率为6.12%，利息差可以达到1%以上。所以现在大部分的银行会选择采取9折，甚至是基准利率来保持利润。至于个别银行会推出8.5折的房贷，那也会有着严格的限制条件，不可能作为普通的房贷利率来执行。

     另外，在6月8日基准利率下调后，烟台各家银行为了竞争招揽储户，纷纷表示不下调利率，甚至有的将一年期的存款利率升至3.575%，上调幅度达到10%。而且，随着未来竞争的日益加剧，不排除还有个别银行上调存款利息的可能。在存款利率没有下调，甚至上调的情况下，房贷利率自然也不会下调，更不用说7折的优惠了。