湘潭房产网6月24日讯   6月，随着降息的来临，全国各地楼市一片哗然，有看好的，也有旁观的，各种言论充斥的当前房地产市场。我们可以这样认为，在2012年6月集中出台和楼市有关的政策足以定调2012年下半年年楼市走向。下面湘潭365房产网编辑汇总出，6月出台的楼市新政策。

    政策一：新版《闲置土地处置办法》出台

    政策梗要：

    6月7日，国土资源部网站挂出修订后的《闲置土地处置办法》，规定未动工开发满一年的闲置土地，由市、县国土资源主管部门按照土地出让或者划拨价款的百分之二十征缴土地闲置费。《办法》将从2012年7月1日起施行，而这一处罚标准，湖南省在去年已经开始执行。

    专家解读：

    链家地产市场研究部陈雪认为，此次修改使得界定是否闲置的起始点更加合理，也更具操作弹性，对于大型土地或联合体拿地的情况、土地开工的筹划时间与小型地块或者普通土地也有很大差别，以合同约定开工日期为起始点，更加合理。

    国家发改委国土开发与地区经济研究所资源经济研究室副主任黄征学表示，“《办法》能进一步规范开发商的开发经营活动，遏制开发商的囤地行为及通过囤地获取超额的土地增值收益。短期会对开发商和土地所属方形成一定压力，长期能够调节市场供需水平，改善市场均衡关系。”

    政策二：下调人民币存贷款基准利率0.25个百分点

    政策梗要：

    6月7日，中国央行宣布下调金融机构人民币存贷款基准利率并调整利率浮动区间。央行决定，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

    专家解读：

    “市场对降息是有预期，只是没想到这么快。普遍预计可能在7月份，这么快降息说明经济形势确实不好;另外，其它国家都在降息，中国也是顺势而为。”地产专家半求采访时表示，“降息意味着从紧的货币政策见底，而这也意味着房地产市场的底部到了。”

    北京房地产协会秘书长陈志则认为，降息释放的资金或许会流进房地产领域，但目前房地产整体形势的发展，还要看市场氛围，包括投资情况、成交情况等。没有整体氛围的真正回暖，加息与降息的金融手段，很难作用于房地产市场。

    政策三：五年期以上个人住房公积金贷款利率降至4.70%

    政策梗要：

    住建部6月8日发布关于调整住房公积金存贷款利率的通知，五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.20个百分点，由4.9%下调至4.7%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由4.45%下调至4.20%。

    通知还规定，从2012年6月8日起，开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。

    专家解读：

    张大伟表示，对于购房者而言，降息的举动可能会被理解为政策的转向，观望的气氛可能会再次降低，入市的购房者数量会延续增加趋势。贷款利率下调对极缺钱的开发商来说是很好的消息，

    胡景晖直言，降息利好购房者，对于资金链紧绷的开发商而言，虽然贷款利息会有所减少，但无法从根本上解决企业资金问题。虽然“降息”有利于刚需的释放，开发商会为争取有限的购房客户，抢占市场先机，更多的楼盘会出现新一轮降价优惠。

    政策四：《公共租赁住房管理办法》公布

    政策梗要：

    6月12日，住房和城乡建设部公布《公共租赁住房管理办法》，对公共租赁住房的申请条件、运营监管、退出机制等作出明确规定。

    根据《办法》规定，申请公共租赁住房，必须同时满足以下条件：申请人在本地无住房或者住房面积低于规定标准;申请人的收入、财产低于规定标准;申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。公共租赁住房的租金标准应当按照略低于同地段住房市场租金水平的原则确定，并定期调整。公租房无故连续闲置半年将收回。不过，对地方试图出售公租房的尝试，《办法》并未涉及这一内容。

    专家解读：

    链家地产市场研究部陈雪表示，此次管理办法出台后，未来各城市也会加紧出台相应的地方公租房管理办法。公租房大规模配租后，将会有效分流租赁市场需求，对于租金起到平抑作用，在二线城市将尤其明显。

    对于国家层面确认外来务工人员可申请公租房这一问题，中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强说，各地还是会对外地人申请公租房设定一定的门槛，尤其是像北京和上海这种外来人员较多的大城市，可能对工作年限、社保缴纳情况等要求比较严格。