湘潭房产网6月25日讯　　2012年至今，湘潭二手房市场出现先冷后热的现象，一季度， 湘潭市二手房住宅成交面积为3.21万平米，环比减少37.55%，同比减少39.55%，成交390套，环比减少35.54%，同比减少31.34%。而5月份，湘潭市二手房成交面积为2.02万㎡，其中，二手住宅成交面积为1.92万㎡，环比增加23.87%，成交221套，环比增加13.92%。业内人士表示，6月份上旬还在延续5月份的回暖状态，目前国家政策比较稳定，消费者也比较理性，预计后市还将进一步回暖，但不会出现火爆的情况。
　　

    刚性需求拉动回暖
　　

    湘潭365房产网负责人表示，去年下半年以来，受国家调控政策的影响，一、二手房都遭遇了寒冬，尤其是二手房，进入了2008年以来最困难时期，部分有刚性需求的消费者也放弃了购房计划，低迷状态一直持续到今年3月份，而进入4月份后，楼市政策逐步稳定，购房者的观望情绪也逐步回到原来的理性状态，对房子降价的期望值降低，因此，刚性需求逐步入市，使得二手房交易从4月份开始逐渐回暖，而5月上旬延续了回暖趋势，环比4月增加23.87%
　　

    从成交特点看，4、5月份湘潭二手房成交量的上升主要来源于低总价需求的阶段性释放，其总量不大，范围较小。加之“限购”及“差别化信贷”政策并无任何放松信号，中高端改善需求难以出现规模放量与集中入市，因此，不会使得二手房成交量出现快速攀升，更难以造成二手房价格的急转直上。
　　

    小户型吃香大户型滞销
　　

    从户型看，80平方米到100平方米的中小户型比较吃香，而120平方米以上的较大户型因为总价较高，问津者比较少，这使得部分业主不得不适当降低价格出售。
　　

    业内人士分析，二手房的购买者主要集中为几类，即参加工作不久的年轻人、一直靠租房过日子的外来人口，他们手头经济不够宽裕，两房是比较理想的选择，而中小户型凭借户型适中、购买成本低的优势，在当前房价高位运行、信贷政策紧缩的背景下，小户型更符合刚性自住需求，其价格的抗跌性也随之显现。
　　

    从楼龄看，楼龄在5年到8年之间的房子最好卖，房产证过了5年，房产税降低不少，而且这个楼龄段的房子无论外观还是内部装修都比较新。另外，楼龄超过10年的房子按揭难度加大，尤其是15年以上的房子，四大行基本停止了放贷政策，只要少数商业可以贷款。
　　

    后期回暖趋势不变
　　

    目前购房者都属于刚性需求，投资者少之又少，而国家对房地产调控以来积累的刚性需求从今年4月份才开始陆续入市，还有一定的释放期，因此，预计6月份下旬以及7月份二手房还将持续回暖状态。
　　

    业内人士表示，在首次置业支撑楼市格局仍将延续的状况下，价格总体将保持较平稳态势，总体来说，目前二手房价格是比较合理的，业主在当前形势下不会盲目喊价，让购买者能冷静地分析后才出手