湘潭房产网6月25日讯　  我花了一周多的时间来验证，房地产市场的这个规律仍然在起作用。这些天来，我所观察到的事实是，尽管官方以及一些专家都对政策进行了诠释，但央行降息的消息还是触发了一些以往持币观望购房者的买房心理，售楼部的人又忽然增多了，房地产市场甚至出现了成交高潮，不少二手房业主正在积极提价；同时，房企积极找地拿地的情形再次上演。

　　在央行上个月下调存款准备金率之后，6月8日，央行下调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点。这是近三年半以来央行首次降息。同时央行宣布，个人住房贷款利率浮动区间的下限为基准利率的0.7倍。

　　降息消息一出，正处于胶着状态中的楼市反应迅速。部分开发商甚至将其夸大为央行信贷政策的再松动。财经专栏作家叶檀称，“降息对于房地产刺激作用毋庸置疑”。市场上甚至出现了这样的声音：“国家要救市了，赶紧买房吧，要不又要涨了！”

　　我所说的“房地产市场的这个规律”就是：心理预期影响房价涨跌。

　　所谓预期，就是对未来情况的估计。你可知道，就是这个“对未来情况的估计”，却在一定程度上活生生地左右了我们普遍关注的房价走势。

　　传统理论认为市场价格是供求决定的,但在中国房地产市场上,这一认知显然是被颠覆的。不仅是我这样多年关注楼市的人，就连街头的大爷大妈都能看懂：买涨不买跌，较之其他市场,理性预期因素在房地产市场价格决定中起到了重要作用。

　　去年的抢盐风波还历历在目，老妈从超市回来惊呼：都疯了！“昨天一袋一块二，今天十块一袋还抢！怪哉，吃盐能防辐射，还要科学家干嘛。”后来才想通，压根儿就没人相信吃盐能防辐射，大家抢盐一是怕涨价，二是想发财。

　　开发商们显然比盐商更精于挑拨消费者的恐慌神经和逐利心理，不断运用各种手段制造楼盘的火暴景象，影响人们的心理预期：蓄积足够客户后的集中排号；囤积房源饥饿营销；天花乱坠地给客户不切实际的升值许诺。你怕涨价就要让你尽情恐慌，你想发财就要给你疯狂预期——看，好房子就是要抢的，抢到就是赚到！

　　唉，还是长点儿心吧。

　　尽管国家发改委否认“松绑楼市是救市第二张牌”；尽管央行文件提及首套房贷利率七折与其说是暗中鼓励，不如说是强调房贷利率浮动区间不变；楼市的预期毕竟已经进入微妙的多空博弈阶段。在这敏感阶段，如果没有明确的抑制政策或信号释出，市场预期或将发生微妙转变。

　　在各地的成交持续回暖、民众对于房地产市场又人心惶惶的时候，有关部门对目前的这种回暖需要高度重视。准备购房的你，也一样.